Direct naar de inhoud
Logo van SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Klaproosstraat 25

5056SM Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.043

Fotogalerij

Klaproosstraat 25 Berkel-Enschot
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is er zo eentje waar je binnenkomt en denkt: dit klopt gewoon. Niet alleen door de moderne afwerking en het comfort, maar ook door de fijne ligging – op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Tilburg en met scholen en voorzieningen in de directe omgeving. De begane grond is strak afgewerkt met vloerverwarming en heeft een fijne woonkeuken met eiland – echt een plek waar je samenkomt, kookt en gezellig lang blijft hangen. De indeling is praktisch en comfortabel. Boven vind je drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer met ligbad, inloopdouche én een apart toilet – wel zo prettig. De zolder is een echte verrassing dankzij de grote dakkapel, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer én extra ruimte is ontstaan. En dan de tuin… die is echt de kers op de taart. Met een diepte van maar liefst ca. 18 meter heb je hier voor dit type woning uitzonderlijk veel ruimte. Perfect voor kinderen om te spelen, lange zomeravonden of gewoon lekker genieten van je eigen plek buiten. Kortom: een instapklare woning met moderne afwerking, veel ruimte én een tuin die je niet vaak tegenkomt – absoluut een bezichtiging waard! Begane grond (beton) Hal ca. 6,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 26,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van dubbele tuindeur en elektrische zonwering. Woonkeuken ca. 9,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur met schuifhor en rechte keukenopstelling met spoeleiland voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, quooker, koelkast (vernieuwd), combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet. Slaapkamer 1 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een raamhor. Slaapkamer 2 ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkasten, airco koelen en verwarmen (2025) en raamhor. Slaapkamer 3 ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een raamhor en elektrisch rolluik. Badkamer ca. 8 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, kunststof plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Aparte toiletruimte met zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 12,5 m² met laminaatvloer, behangwanden, gipsplaten plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten en dakkapel. Slaapkamer 4 ca. 10 m² met laminaatvloer, behangwanden, gipsplaten plafond met inbouwspots en voorzien van een dakkapel en inbouwkast met hierin de opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2006. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 18 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en deels overkapt buitengedeelte van ca 5 m². Algemeen Bouwjaar ca. 1967. Inhoud woonhuis ca. 390 m³. Woonoppervlakte ca. 115 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Perceeloppervlakte ca. 202 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. toiletraam) en dakkapel heeft HR++ glas - de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 1 km - afstand tot een bassischool ca. 600 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 465.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.