Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Koningin Emmastraat 21

5056XE Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.475

Fotogalerij

Koningin Emmastraat 21 Berkel-Enschot
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom thuis aan de Koningin Emmastraat 21 in Berkel Enschot! Deze instapklare 2 onder 1 kap woning met garage combineert duurzaamheid, ruimte en gezelligheid op een manier die je niet vaak tegenkomt. Gebouwd in 1970, maar volledig aangepast aan de eisen van deze tijd met onder andere een energielabel A+++, 17 zonnepanelen (2023), een warmtepomp en vloer- en muurisolatie. Ook aan comfort is gedacht: kunststof kozijnen, 4 slaapkamers, vloerverwarming een moderne keuken en badkamer maken dit huis helemaal af. Met een royaal woonoppervlak van ruim 144 m² een inhoud van ruim 510 m³ én een perceel van 327 m² is er plek voor het hele gezin. De woning ademt sfeer door de gezellige indeling, de warme afwerking en de prachtige tuin met royale overkapping waar je ieder seizoen van kunt genieten. Ook de ruime voortuin met eigen oprit draagt bij aan het gevoel van vrijheid en gemak – altijd plek om je auto voor de deur te parkeren. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: in het bruisende dorpshart van Berkel-Enschot, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en Tilburg én de omliggende natuurgebieden binnen handbereik. Of je nu houdt van het gemak van winkels dichtbij, de gezelligheid van het dorp of het groen van de omgeving – hier vind je het allemaal. Wil je wonen waar karakter en comfort elkaar ontmoeten? Dan is Koningin Emmastraat 21 echt iets voor jou. Neem snel contact op voor het inplannen van een bezichtiging. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Stap binnen en ervaar direct de sfeer van thuiskomen. In de nette hal met vernieuwde meterkast word je verwelkomd met een verzorgde vloer, nette wandafwerking en voldoende ruimte voor jassen, schoenen of een stijlvolle garderobekast. Hier vind je ook het gastentoilet en de trapopgang naar boven. De ruime trapkast biedt verrassend veel opbergruimte en huisvest tevens de unit van de vloerverwarming. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer is erg ruim en is sfeervol afgewerkt met glad gestucte wanden en een mooie antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de moderne glazen schuifdeur kun je de ruimte praktisch opdelen. Voor extra gezelligheid is er een gaskachel aanwezig. Of je nu kiest voor een grote eettafel, een extra zithoek of een knus leeshoekje: de indeling biedt veel mogelijkheden. Keukenprins of prinses? In de aanbouw (2016) aan de achterzijde vind je de moderne keuken (2016). Voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat (2022), geïntegreerde plafondafzuiging, vaatwasser (2024), oven, royale koelkast en grote vriezer. Het schiereiland met spoelbak (elektrische boiler) vormt het hart van de keuken en biedt volop werk- en kastruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in – ideaal voor lange zomeravonden. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping vind je alles wat een gezin of stel nodig heeft: 2 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een was- bergruimte, logisch ingedeeld en overzichtelijk. Geen verspilde ruimte, gewoon functioneel én comfortabel. De slaapkamer zijn allemaal voorzien van rechte muren, dus makkelijk in te richten en praktisch in gebruik. Geen schuine daken of onhandige hoeken Even ontspannen! De moderne badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Je vindt er een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel met stijlvol houtlook meubels (2021) en een designradiator. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels geeft een luxe uitstraling. Nog een extra ruimte! De voormalige badkamer is omgetoverd tot een handige bergruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping Kers op de taart! De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping die méér biedt dan alleen opslag. De zolderverdieping is in 2012 vergroot met twee dakkapellen waardoor er nog twee volwaardige slaapkamers met verwarming zijn ontstaan. Ook hier veel opbergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevinden zich de CV ketel (Intergas, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en een extra wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin Buitenlucht doet je goed! De achtertuin is een waar pareltje: royaal, fraai aangelegd en praktisch ingedeeld met een mix van groen, sierlijke borders en strak gelegde bestrating. Door de royale afmetingen van de tuin is er zelfs ruimte om je caravan of boot op eigen terrein te stallen – een groot pluspunt voor wie graag op reis gaat. Een absolute eyecatcher is de riante overkapping, die in 2021 is voorzien van glazen schuifdeuren. Hierdoor kun je er het hele jaar door comfortabel genieten, ongeacht het weer. Het is een plek waar je in de vroege ochtendzon rustig je kop koffie drinkt, maar waar je ook met gemak een grote eettafel kwijt kunt voor gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de achterzijde van de tuin vind je bovendien een praktische garage met handmatige roldeur. Kortom: een tuin die niet alleen mooi is om te zien, maar ook heel functioneel en veelzijdig in gebruik: gewoon een plek waar je het hele jaar door volop plezier van hebt. Bijzonderheden * Energielabel A+++ met warmtepomp en 17 zonnepanelen * instapklare 2 onder 1 kapwoning * ruime, sfeervolle woonkamer met vloerverwarming * 4 slaapkamers (waarvan 2 op zolder) * grote zonnige tuin met prachtige overkapping/serre * voortuin met eigen oprit * moderne badkamer en keuken * garage Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
511 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.