Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Korenmolen 53

5057BA Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.104

Fotogalerij

Korenmolen 53 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassende eindwoning gelegen aan de Korenmolen 53 in Berkel-Enschot. De woning heeft drie slaapkamers, een tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer en een goed energielabel (A+). Ook heeft de woning een achtertuin met mooie overkapping gelegen op het oosten en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein. De groene, kindvriendelijke omgeving maakt dit huis ideaal voor gezinnen, terwijl de nabijheid van het levendige winkelcentrum Koningsoord voor optimaal woongenot. Bij winkelcentrum Koningsoord vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod met onder andere verschillende supermarkten, Hema, Kruitvat, bakkers, keurslager en kappers. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn nabij gelegen. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken binnen handbereik. Ook bereikt u via de nabij gelegen uitvalswegen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen. Woonoppervlakte: circa 134 m² Inhoud: circa 505 m³ Perceel: 132 m² Bouwjaar: 2014 Energielabel: A+ (geldig tot 16-09-2035) Zonnepanelen: 14 stuks Begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u direct door naar de royale woonkamer. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet u van een prachtige lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS-spoelbak, koelkast en een combi-oven. Aan de achterzijde van de woning treft u een portaal dat extra gemak biedt, bijvoorbeeld voor het ophangen van jassen of het neerzetten van de kinderwagen. Daarnaast is er opbergruimte dankzij de trapkast in de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche een douche. Ook de toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een mooie open ruimte die u volledig naar eigen wens kunt indelen. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of als royale bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte. Hier zijn de CV-ketel, de ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Tuin: De achtertuin biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte gelegen op het oosten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer voelt de tuin als een verlengde van de leefruimte. De tuin heeft sierbestrating en kunstgras, waardoor deze weinig onderhoud vraagt. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping met glazen schuifwanden. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een loungehoek. Via de achterom aan de zijkant van de tuin bereikt u het afgesloten parkeerterrein. Op dit terrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Kenmerken: - ruime eindwoning met drie slaapkamers; - open tweede verdieping met vele mogelijkheden; - fijne achtertuin met mooie overkapping gelegen op het oosten; - gelegen nabij winkelcentrum Koningsoord met vele voorzieningen; - eigen parkeerplaats op het achtergelegen (afgesloten) binnenterrein; - bijdrage VvE parkeerterrein is ca. € 20,- per maand; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België; - de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan; - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”; - het transport dient plaats te vinden bij de project notaris. Tiwos: Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren. Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs. De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Berkel-Enschot: Berkel-Enschot is een geliefde en levendige plaats met een dorps karakter, maar alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder het sfeervolle gebied rondom de voormalige Abdij Koningshoeven, bekend van de La Trappe Trappist-brouwerij. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een middelbare school in het dorp aanwezig. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: voetbal, hockey, tennis, padel en fitness zijn allemaal vertegenwoordigd en de vele verenigingen maken het eenvoudig om actief deel te nemen aan het sociale dorpsleven. Daarnaast biedt Berkel-Enschot prachtige natuur in de directe omgeving. U wandelt of fietst zo de groene weilanden en bossen in, met onder andere natuurgebied Huis ter Heide en de Loonse en Drunense Duinen in de nabijheid. Hier geniet u van rust, ruimte en recreatie. De centrale ligging ten opzichte van Tilburg, Oisterwijk en ’s-Hertogenbosch maakt het dorp uitstekend bereikbaar, terwijl u toch profiteert van de gemoedelijke en rustige sfeer van een echt Brabants dorp. Het was vroeger bouwkavel 17. Dus dat is ook het nummer van de achter gelegen parkeerplaats Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
505 mÂł
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5057

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.