Direct naar de inhoud
Logo van Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

Lupinestraat 10

5056SP Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Lupinestraat 10 Berkel-Enschot
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lupinestraat 10, Berkel-Enschot Twee-onder-een kap woning met bijzonder grote tuin! Altijd al een grote tuin willen hebben? Dan past deze woning perfect bij jou! De woning ligt in een rustige straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt. Het is een kindvriendelijke woonwijk, met voldoende parkeergelegenheid en op loop/fietsafstand van een brede school, het winkelcentrum, sportverenigingen, de bushalte en de uitvalswegen naar Tilburg, Eindhoven en Oisterwijk. 2 jaar geleden is de woning flink opgeknapt, er is een nieuwe, luxueuze keuken geplaatst, de woning is volledig gestukadoord en geschilderd, er is een mooie tussendeur in geplaatst, de keuken was eerst dicht en dat is nu een open keuken, er is een mooie, massief eiken vloer in gelegd, er zijn zonnepanelen geplaatst, een aantal oude kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, er is een schuifpui geplaatst en in de tuin is een fraaie overkapping gerealiseerd. Kortom, de woning van toen, ken je niet meer terug. Algemeen Woonoppervlak: ca.150 m2 Inhoud: ca. 532 m3 Perceeloppervlak: 502 m2! Bouwjaar: 1970 Indeling Begane grond Via een overdekte entree kom je de woning binnen. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte met een fonteintje en de toegangsdeur tot de woonkamer. De woonkamer De royale L-woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen zowel voor als achter. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eettafel met stoelen. Bij de eethoek is een grote schuifpui, zodat je zicht hebt op de tuin. De keuken De prachtige, moderne, luxe keuken ligt in het verlengde van de eetkamer aan de achterzijde. Het heeft een kookschiereiland, voorzien van een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van het merk Bora. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet en heeft een Quooker, een vaatwasser, een grote oven en een koelkast met een vriesvak. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer De badkamer is van alle gemakken voorzien, houd je van een ligbad? Of sta je liever onder de douche? Deze badkamer heeft het allebei. Er is tevens een dubbele wastafel en een toilet. De badkamer heeft een dakraam, zodat je de ruimte goed kunt ventileren en er natuurlijk daglicht is. In de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, en via de badkamer is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel. Daarnaast is een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een grote inbouwkast. Op de zolder aan beide zijden, is veel praktische bergruimte aanwezig, achter de knieschotten. De tuin Houd je van tuinieren, of vind je het gewoon lekker om in de tuin te zitten en te genieten? Of misschien heb je als hobby een moestuin? In deze grote, diepe tuin kun je alle kanten op. Er is een heerlijk zonneterras, een groot speelgazon, groene borders, groene hagen en er is een mooie, ruime overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten. De garage Klussers kunnen hier hun hart ophalen, de garage is maar liefst 7.35 m lang en 2.86 m breed. Maar vanwege de ruimte, ook fantastisch voor het stallen van (bak)fietsen, scooters, een motor, de grasmaaimachine en overig tuingereedschap. Bijzonderheden: - Ruime jaren ’70 woning - Moderne, nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur - Groot perceel van 502 m2, diepe tuin! - Fijne, rustige buurt Berkel-Enschot Berkel-Enschot is een dorp ten noordoosten van de stad Tilburg en telt, inclusief het buitengebied ca. 15.000 inwoners. Het voorzieningenniveau van Berkel is goed. Het nieuwe winkelcentrum biedt u een ruim aanbod aan winkels, waaronder een bakker, een keurslager, een traiteur, kledingzaken, supermarkten etc. Berkel-Enschot kent een rijk verenigingsleven. Op sportief gebied is er veel te doen, voetballen, turnen, korfballen, paardrijden, hockeyen, tennissen. Daarnaast heeft Berkel-Enschot steeds meer een echte dorpskern, er zijn gezellige restaurantjes en winkels. De lommerrijke straten van Berkel-Enschot zorgen voor sfeer en Brabantse gezelligheid. Aan prachtige natuur zeker geen gebrek, of je nu graag wandelt, mountainbiket, hardloopt of puur wilt genieten van de natuur, De Loonse en Drunense Duinen liggen hier aan je voeten. Behalve de gunstige ligging ten opzichte van de natuur, bevinden de uitvalswegen naar Tilburg en ’s-Hertogenbosch zich ook nabij. Berkel-Enschot ligt zeer centraal en heeft daardoor een grote aantrekkingskracht. Benieuwd naar deze ruime gezinswoning met fantastische tuin? Laat je verrassen en kom kijken, bel of mail voor een bezichtigingen en ik laat je de woning graag zien. Meer info op

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
532 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.