Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Nieuwe Warande 24

5056RC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 7.138

Fotogalerij

Nieuwe Warande 24 Berkel-Enschot
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis kopen in de nieuwste villawijk van Berkel-Enschot in Buitengoed de Nieuwe Warande? Die kans komt niet vaak voorbij! Hoe bijzonder is het dan als er zo’n villa te koop komt?! Geen zorgen over het bouwen, peperdure bouwmaterialen en de tijd die het duurt voordat je kunt verhuizen, maar direct wonen in een nieuw gebouwde villa van ruim 721 m3 met een gebruiksoppervlak van een niet geringe 184! m2 die van alle gemakken is voorzien én met energielabel A+++. Daarnaast is de woning uiteraard gasloos, verloopt de vloerverwarming en verkoeling middels een warmtepomp en liggen er ook nog 48 zonnepanelen op het dak. Alleen een bezichtiging geeft de beste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden. Maakt u dus gerust een afspraak om deze prachtige woning te komen bekijken. Deze ruime, prachtige villa is geheel naar deze tijd ingericht en afgewerkt, heeft een prachtige wand- en plafondafwerking en een super strakke gevlinderd betonvloer wat het geheel een industrieel tintje geeft. De woonkamer en keuken zijn royaal en tuingericht. Het geheel is gelegen op een perceel van 727 m2. De woning is niet alleen modern en sfeervol van inrichting, maar ook optimaal geïsoleerd volgens de laatste normen en biedt het gehele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De bewoners hebben naast comfort en luxe ook goed nagedacht over alle aspecten die een echt familiehuis nodig heeft. Zo bevat de woning 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om er 4 van te maken, een badkamer, een kantoor, riante bijkeuken, multifunctionele ruimte, carport met oprit en een prachtige tuin met een natuurlijk overdekt terras en meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline, speelrek, zandbak of misschien zelfs een zwembad. De ligging is ideaal te noemen; gelegen op korte afstand van zowel het centrum van Berkel-Enschot als Tilburg. Het centrum van Berkel-Enschot is op steenworp afstand gelegen, die van Tilburg binnen op circa 15 fiets-/autominuten. Maar ook het karakteristieke Oisterwijk en het gezellige ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn snel en eenvoudig te bereiken. Hierdoor zijn onder meer winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte: 166 m² Multifunctionele ruimte: 19 m2 Carport: 19 m2 Inhoud: 721 m³ Perceelopp.: 727 m² Bouwjaar: 2022 Indeling Begane grond: Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er goed is nagedacht over de materialen, kleuren, lichtinval en indeling van de ruimtes. De entree biedt veel natuurlijke lichtinval door het meters hoge plafond met prachtige glaspartij. De diverse kleuren en materialen zijn consequent in de woning doorgevoerd en zorgen voor een warme en fijne sfeer in huis. Entree: Volledig glazen entree met een vrije hoogte van ca. 5,5 m1 met veel natuurlijke lichtinval, strakke gevlinderd betonvloer, stucwerk wanden en -plafond en hoge deuren met toegang tot de woonkamer/woonkeuken, toilet en kantoor/studio. Een prachtige “eyecatcher” is de massief eiken trap die toegang biedt tot de eerste etage. Verder voldoende ruimte onder de trap voor een garderobe of het stallen van een kinderwagen/buggy of golfset. Toiletruimte: Het deels in visgraat-motief betegelde toilet heeft verder strakke stucwerk wanden en -plafond en matzwart sanitair waaronder een zwevend closet en fonteintje. Kantoor/studio Uiterst praktische multifunctionele ruimte met een oppervlakte van ruim 12 m². Ook hier is de gevlinderd betonvloer doorgetrokken, is er een akoestische wand en strakke stucwerk wanden en -plafond. Verder geniet je van een prachtig vrij zicht aan de voorzijde van de woning. Het kantoor is bereikbaar vanuit de hal en volledig separaat van de woning te gebruiken. Hierdoor is het dé ideale thuiswerkplek om jezelf te kunnen terugtrekken voor belangrijke meetings. Woonkamer/woonkeuken De woonkamer en woonkeuken vloeien naadloos in elkaar over. Het geheel is ook hier weer smaakvol afgewerkt met rondom verdiepingshoge glaspartijen met openslaande deuren. Hierdoor heb je veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk tuincontact. De gevlinderd betonvloer, strakke wanden, behangaccenten en het gestuukte plafond met inbouwspots maken het tot een uitgebalanceerd geheel. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd. Hierdoor heb je aan de voorzijde een vrij uitzicht over de weilanden en waterpartijen en aan de achterzijde een fijn tuincontact. Tussen de woonkamer en keuken is een wand geplaatst waar je aan weerszijde omheen kunt lopen. In deze wand is aan de zijde van de woonkeuken een sfeervolle haard geïnstalleerd. De keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 26 m2 en is uitgevoerd met een groot “kook-schiereiland” met geïntegreerde eethoek. Hier is het heerlijk kokkerellen onder het toeziend oog van familie en/of vrienden onder het genot van een hapje en een drankje! De keuken is uitgevoerd in stijlvol antraciet met greeploze deurtjes en Belgisch hardstenen aanrechtblad. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, combimagnetron, oven/grill en spoelbak met Quooker. Het kookeiland is ook voorzien van een hardstenen aanrechtblad met inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde downdraft afzuigkap. Verder praktisch pannen-/korflades met een zee aan bergruimte. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken. De woonkeuken is daarnaast ook voorzien van directe toegang tot de bijkeuken en openslaande deuren met toegang tot het terras. De aan de keuken grenzende bijkeuken doet niet onder voor de keuken zelf. Ook hier is gekeken naar wat de meest praktisch inrichting zou kunnen zijn. Wat te denken van een stijlvolle en verdiepingshoge vaste kastenwand met een lengte van maar liefst 4,5 m1?! Optimaal voor je provisie. Verder tref je er een tweede keukenblok. Wederom met een Belgisch hardstenen blad en greeploze kastdeurtjes. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor je wasmachineapparatuur, de boiler, een spoelbak en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor als bijvoorbeeld de kinderen thuiskomen van het sporten en hun kloffie zo uit kunnen schoppen en in de wasmachine kunnen doen. Eerste etage Overloop Ook op de verdieping is de stijl van de woning volledig doorgetrokken. De prachtige vide met fijne lichtinval vormt de verbinding tussen de diverse ruimtes zoals 3 ruime slaapkamers, de badkamers en aparte toiletruimte. Alle kamers zijn apart te bedienen qua vloerverwarming Slaapkamer 1 Ca. 25 m² met stijlvol en comfortabel tapijt, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Verder een verdiepingshoge fraaie antracietkleurige vaste kastenwand met een breedte van ca. 4,5 m1. Het Franse balkon met twee openslaande deuren maken het geheel af. Mocht je nog meer slaapkamers nodig hebben biedt deze kamer de mogelijkheid daartoe. Vanwege zijn grootte is deze makkelijk op te delen in 2 volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 Ca. 14 m² en 12 m2 met stijlvol en comfortabel tapijt, stucwerk wanden en -plafond. De grootste kamer heeft een verdiepingshoge fraaie kastenwand met kaptafel. Beide kamers hebben weer de beschikking over een Frans balkon. Badkamer Ca. 11 m² met deels betegelde wanden en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De kleurstelling is warm en neutraal. Verder een stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met verkwikkende regen- en handdouche, een nisje voor je douchegel en shampoo, een half vrijstaand bad en wastafelmeubel met dubbele wasbak en inbouwkranen. De aanwezige dakkapel zorgt voor een heerlijk lichtinval en het draaikiepraam zorgt voor de ventilatie. Tweede etage Bergzolder: Deze etage is te bereiken via een vlizotrap en is over de gehele breedte, dus bijna 13 m1! van de woning gelegen. Een behoorlijke bergruimte dus. Ideaal voor het stallen van je ski’s, skischoenen, kerstspullen etc. Buiten Tuin rondom: De zonnige achtertuin is fraai en strak aangelegd en biedt aan de gehele familie de ruimte. Vanwege zijn grootte is er altijd wel een zon- of schaduwplek te vinden op één van de fraai aangelegde terrassen. Zo is er een heerlijk, met een zestal platanen omzoomd terras aanwezig met plek voor een tuintafel voor 8 of zelfs 10 personen. Hieronder is het op een zomerdag heerlijk toeven. Voor de kinderen is er eventueel een praktisch speelveld te creëren met voldoende ruimte voor een trapveldje, zandbak, klimrek, schommel, trampoline of misschien zelfs een zwembad. Verder biedt de rest van de tuin veel groen, strakke lijnen en een multifunctionele ruimte. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met diverse sproeikoppen, is volledig omsloten met een hekwerk en voorzien van tuinverlichting, tuin stopcontacten, buitenkraan en een eigen afgesloten achterom. Multifunctionele ruimte/Chillruimte/Mancave Ook aan de kinderen is gedacht. In de tuin staat namelijk een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte opgesteld van ca. 19 m² met openslaande tuindeuren. En je verwacht het niet, maar ook deze ruimte is geheel in stijl van de rest van de woning doorgetrokken. Je zou bijna denken dat de eigenaar des huizes in het interieur werkzaam is! Carport met oprit Links van de woning is de oprit gelegen met stallingsruimte voor een tweetal voertuigen. De oprit is deels overkapt met een carport. Bijzonderheden: - unieke vrijstaande villa op toplocatie; - uitermate energiezuinig; - uitermate smaakvol en luxe afgewerkt; - instapklaar; - fraai aangelegde tuin rondom; - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4; - kantoor aan huis; - multifunctionele ruimte in de tuin; - 48 Zonnepanelen; - op steenworp van het centrum van Berkel-Enschot en enkele fietsminuten van Tilburg; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
727 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.