Direct naar de inhoud
Logo van Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

Nieuwe Warande 54

5056RC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.830

2% overdrachtsbelasting (€ 30.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.581.830

Koopprijs /m²: € 6.824

Fotogalerij

Nieuwe Warande 54 Berkel-Enschot
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwe Warande 54, Berkel-Enschot Rust en ruimte en alles dichtbij: op een fantastische locatie met alleen bestemmingsverkeer, op een royaal perceel, ligt deze unieke, onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en levensloopbestendige villa. Deze traditioneel gebouwde villa aan de rand van Berkel-Enschot straalt luxe uit en is tot in detail ontworpen met oog voor kwaliteit, licht en ruimte. De bijzondere architectuur, de sfeervolle afwerking en de royale lichtinval aan alle kanten van de woning zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer. Dankzij de duurzame bouw (onder meer 30 zonnepanelen, vloerverwarming met topcooling en een aardwarmtepomp), het uitgebreide domoticasysteem en het doordachte lichtplan, geniet u hier het hele jaar door van optimaal comfort. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden, een gietvloer danwel een in visgraat gelegde pvc vloer. De natte ruimten zijn voorzien van keramische tegels. Algemeen Gebruiksoppervlak wonen: ca. 227 m2 Inhoud: ca. 873 m3 Perceeloppervlak: 1.175 m2 Bouwjaar: 2021 Energielabel: A++++ Indeling Parterre Entree Bij binnenkomst valt u meteen de optimale lichtinval op; de entree baadt in het natuurlijk licht dankzij het hoge plafond en de glaspartijen tot in de nok. Via de dubbele voordeur (Different Doors) treedt u binnen in de royale hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, de garderoberuimte en de meterkast. De glazen taatsdeuren geven toegang tot de woon/leefkeuken, het kantoor cq. de speel-/slaapkamer en het zit- en eetgedeelte. De woon/leefkeuken De greeploze Siematic keuken met royaal kook- en spoeleiland voorzien van keramisch werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser (Miele) , Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (Miele), vormt het hart van de woning. Brede laden en hoge kasten bieden veel opbergruimte. De kastenwand is onder meer voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur; stoomoven, en koelkast en vriezer. Een gezellige nis met coffee corner en planken, maakt het geheel af. Het eet- en zitgedeelte Aangrenzend aan de woon/leefkeuken bevindt zich het eet- en zitgedeelte. Ook hier weer veel glas en een plafond tot aan de nok waardoor deze ruimtes heerlijk licht en zonnig zijn. Zowel het eet- als het zitgedeelte bieden uitzicht over de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin en het achterliggende groen. De sfeervolle hout gestookte open haard dient tevens als room divider tussen keuken/eetgedeelte en zitgedeelte. De maatwerk kastenwand in het zitgedeelte biedt ruimte aan een grote televisie, boeken, kunst, etc. Multifunctionele ruimte aan de voorzijde Direct na de hal, bevindt zich links een royale ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals kantoor, speelkamer of logeer/slaapkamer. Deze ruimte is via een deur aan de zijkant direct vanaf buiten toegankelijk. Bijkeuken met berging De bijkeuken (met de aansluiting voor de wasmachine en droger) is voorzien van een extra keukenblok met daarin een gootsteen, een koelkast en kastruimte. In verbinding met de bijkeuken ligt de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de warmtepomp en de CV-ketel. Een deur geeft toegang tot de zijkant van de woning. Aan de zij/achterkant van het huis ligt de masterslaapvleugel met badkamer, walk-in closet en slaapkamer. Badkamer 1 De badkamer met vloerverwarming en natuurlijk daglicht is efficiënt ingedeeld. Het wastafelmeubel is op maat ontworpen, voorzien van twee geïntegreerde waskommen, vier laden en een afzetruimte. Daarnaast beschikt deze badkamer over een ligbad, een royale inloopdouche voorzien van een regen- en een handdouche, een 2e toilet en een op maat gemaakte kast. Walk-in closet De royale inloopkast met direct daglicht is voorzien van diverse hang- en legruimten en laden. Master bedroom op de begane grond De hoofdslaapkamer met een prachtig vrij zicht op en directe toegang tot de tuin, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Verdieping Via de fraaie eikenhouten Z trap bereikt u de verdieping. De grote raampartij op de overloop geeft een prachtige lichtinval op de verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een berging. Beide slaapkamers met plafonds tot aan de nok, zijn voorzien van fraaie dakramen en op maat gemaakte kast-/bergruimte. Badkamer 2 Deze badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een wasmeubel en een 3e toilet. De op maat gemaakte planken bieden meer dan voldoende opbergmogelijkheden. In de berging bevindt zich de warmte terugwin-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten De sfeervolle met haar strakke lijnen zonnige tuin rondom, is onder architectuur aangelegd met onder meer beukenhagen, siergrassen, leiplatanen en hortentsia’s. De achtertuin biedt volop privacy, vrij uitzicht en is gelegen op het zuidoosten. De in de lengte gesitueerde lange siervijver trekt de aandacht naar de in de verte gelegen boerderij waar de paarden grazen en naar het ecologische groen direct achter de tuin. Er zijn diverse terrassen waar altijd in de zon of juist in de schaduw kan worden gezeten. Uiteraard ontbreken de buitenkranen, buitenstopcontacten en de buitenverlichting (op het domoticasysteem aangesloten) niet. De achter in de tuin gelegen sfeervolle overdekte veranda (met aansluitend een zeer royale berging voorzien van elektriciteit en een grote lichtkoepel) met houtgestookte kachel (Burning Barrel) en verlichting, biedt alle gelegenheid lang te kunnen genieten van lange avonden vol Brabantse gezelligheid. De tuin is verder voorzien van een grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie (Rainbird). De oprit is voorzien van een laadpaal en biedt ruimte aan 2 auto’s. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd - Energielabel A++++ - 30 Zonnepanelen en aardwarmtepomp - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Elektrisch bedienbare Sunshields aan de voorzijde - Onder architectuur aangelegde tuin met overdekte veranda, siervijver en vrij, weids uitzicht aan de achterzijde - Aanvaarding in overleg Locatie De woning ligt heerlijk rustig in de nieuwe villawijk “Nieuwe Warande”, gelegen tussen Tilburg en Udenhout. “Nieuwe Warande” richt zich op luxe, groen en landelijk wonen in een ecologische omgeving. De woning is omgeven door luxueuze, moderne villa’s op mooie, ruim bemeten kavels. Alleen bestemmingsverkeer toegestaan. Het winkelcentrum Koningsoord ligt nagenoeg om de hoek. Berkel-Enschot Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Benieuwd naar deze prachtige woning? Laat u verrassen, verwonderen en inspireren. Neem contact op met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij. Meer info op

Hypotheek berekenen

€ 1.549.000

Kosten koper (geschat): € 32.830

2% overdrachtsbelasting (€ 30.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.581.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
1175 m²
Inhoud
873 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.