Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Tilburg Makelaardij

Poldermolen 8

5057AE Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Poldermolen 8 Berkel-Enschot
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op topniveau: ruimte, luxe en duurzaamheid in perfecte harmonie. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Hoge Hoek staat deze indrukwekkende vrijstaande woning waar werkelijk alles klopt. Vanaf het eerste moment vallen de fraaie architectuur, de royale maatvoering en de hoogwaardige afwerking op. Maar pas wanneer je binnenstapt, ervaar je wat deze woning echt bijzonder maakt: een ongekend gevoel van ruimte, licht en comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 215 m², een perceel van 409 m², vijf slaapkamers, een luxe leefkeuken, een prachtige tuin rondom en een sfeervolle overkapping is dit een woning die moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. Bovendien woon je hier duurzaam en toekomstbestendig dankzij energielabel A, triple glas, volledige isolatie en twintig zonnepanelen. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een thuis waar iedere vierkante meter met zorg en aandacht is ontworpen. Een ontvangst die direct indruk maakt. De stijlvolle uitstraling van de woning komt direct tot zijn recht bij aankomst. De verzorgde voortuin, de royale oprit en de vrijstaande stenen garage vormen samen een prachtig visitekaartje. Binnen word je verwelkomd in een interieur waar rust, luxe en warmte samenkomen. Tijdens de bouw zijn diverse slimme aanpassingen doorgevoerd waardoor de woning nog praktischer en ruimtelijker is geworden. Zo is de hal compacter ontworpen, waardoor extra leefruimte ontstond voor een royale maatwerkkastenwand in de keuken. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen op ieder moment van de dag voor een aangename sfeer. De imposante lichtgrijze tegelvloer van 120 x 120 centimeter versterkt het gevoel van ruimte en vormt een stijlvolle basis voor het gehele woonniveau. De leefkeuken: het bruisende hart van het huis De keuken is een plek waar koken, leven en genieten samenkomen. De luxe parelgrijze hoogglans uitvoering combineert moeiteloos design met functionaliteit en vormt een echte blikvanger in de woning. Het royale keramische XL-werkblad biedt volop werkruimte, terwijl de hoogwaardige apparatuur iedere kookliefhebber zal aanspreken. Een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, een royale koelkast, een Boretti wijnklimaatkast en een ruime combi oven/magnetron maken deze keuken compleet. Hier ontstaan de mooiste momenten: een uitgebreid diner met vrienden, een gezellig ontbijt met het gezin of een goed glas wijn terwijl de kinderen aan de keukentafel hun verhalen vertellen. Wonen met hoofdletter W De woonkamer profiteert optimaal van de over de volledige breedte gerealiseerde uitbouw van 1,20 meter. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin licht, ruimte en comfort centraal staan. De sfeervolle hoekhaard vormt een warme blikvanger en zorgt tijdens de donkere maanden voor extra gezelligheid. Dankzij de royale afmetingen zijn er moeiteloos verschillende zit- en leefhoeken te creëren. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die zich uitstekend leent als speelkamer, werkkamer, televisiekamer of hobbyruimte. Juist deze flexibiliteit maakt de woning zo aantrekkelijk voor gezinnen en thuiswerkers. Vijf slaapkamers en volop mogelijkheden Ook de verdiepingen overtuigen direct. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Hier geniet je van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een ruime overloop. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig gasten ontvangt of behoefte hebt aan extra werkruimte; mogelijkheden zijn hier in overvloed aanwezig. De fraaie vuurhouten trappen benadrukken de hoogwaardige afwerking die door de gehele woning zichtbaar is. Buitenleven zoals het bedoeld is De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging rondom profiteer je op ieder moment van de dag van zon en privacy. De prachtige houten overkapping maakt het buitenleven compleet. Met verlichting, elektra, een stijlvolle tegelvloer en voldoende ruimte voor een comfortabele loungeopstelling is dit dé plek waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan. Van een ontspannen kop koffie in de ochtendzon tot een gezellige borrel met vrienden terwijl de avond langzaam valt; hier geniet je ieder seizoen optimaal van het buitenleven. Duurzaam, comfortabel en volledig instapklaar Achter de luxe uitstraling schuilt een woning die ook technisch volledig bij de tijd is. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over energielabel A, triple beglazing, volledige isolatie, tien zonnepanelen, twee airconditioningsystemen, vloerverwarming verdeeld over drie zones en diverse hoogwaardige maatwerkvoorzieningen. De zorgvuldig weggewerkte inbouwspots, de dertien horren en de uitstekende afwerking onderstrepen dat hier nergens concessies zijn gedaan. Wonen in Hoge Hoek Hoge Hoek behoort niet voor niets tot de meest geliefde woonlocaties van Berkel-Enschot. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, brede straten, speelvoorzieningen en prettige woonomgeving. Het moderne winkelcentrum Koningsoord bevindt zich op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Van supermarkten en speciaalzaken tot horeca, scholen en sportverenigingen; alles ligt binnen handbereik. Hier woon je rustig en ruim, met alle gemakken van het dagelijkse leven om de hoek. De pluspunten op een rij • Vrijstaande woning met een statige uitstraling en hoogwaardige afwerking • Royaal woonoppervlak van circa 215 m² • Gelegen op een perceel van 409 m² • Uitgebouwde woonkamer over de volledige breedte van de woning • Luxe leefkeuken met XL keramisch werkblad en hoogwaardige apparatuur • Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en wijnklimaatkast • Extra multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speel- of hobbykamer • Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Vrijstaande stenen garage en royale oprit • Fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy • Luxe houten overkapping voorzien van verlichting en elektra • Volledig geïsoleerd en gebouwd in 2019 • Energielabel A • Triple beglazing • Vloerverwarming op de begane grond verdeeld over drie zones • Tien zonnepanelen • Twee airconditioningsystemen • Hoogwaardige maatwerkafwerking en stijlvolle vuurhouten trappen met houtenbekleding • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Hoek • Winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand Poldermolen 8 biedt een unieke combinatie van uitstraling, leefruimte, luxe en duurzaamheid. Een woning die tot in detail is afgewerkt en waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een plek waar thuiskomen iedere dag weer bijzonder voelt. Het inruilen van een twee-kapper behoort tot de mogelijkheden. Ben je geïnteresseerd? Bel of mail voor een bezichtiging naar of 013-5436900.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
845 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5057

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.