Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Rectorstraat 5

5057DC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

Rectorstraat 5 Berkel-Enschot
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RECTORSTRAAT 5 BERKEL-ENSCHOT Wonen in Koningsoord: waar dorpse charme en modern wooncomfort samenkomen Sommige woningen voelen direct als thuis. Rectorstraat 5 is zo'n woning. Gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Koningsoord, midden in het hart van Berkel-Enschot, vind je hier een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en sfeer. Een plek waar kinderen veilig buiten spelen, buren elkaar nog groeten en waar je iedere dag geniet van een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Koningsoord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de meest gewilde woonlocaties van Berkel-Enschot. De wijk ademt ruimte, rust en kwaliteit. Brede straten, moderne architectuur, veel groen en diverse speelvoorzieningen zorgen voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Het bruisende winkelcentrum Koningsoord ligt op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Tilburg of onderweg richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Deze fraaie tussenwoning uit 2022 is vanaf de eerste dag met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden door de eerste bewoners. Dat zie je terug in werkelijk iedere ruimte. Alles voelt fris, verzorgd en tot in detail afgewerkt. Hier hoef je niets meer te doen behalve je meubels neerzetten en genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Instapklaar genieten van luxe, comfort en duurzaamheid Een warm welkom Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenstapt valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De hoogwaardige PVC-vloer loopt naadloos door over de gehele begane grond en vormt samen met de vloerverwarming de perfecte basis voor comfortabel wonen. Geen radiatoren die ruimte innemen, maar een strak en rustig interieur waarbij warmte gelijkmatig wordt verspreid. Het hart van het huis De woonkamer vormt zonder twijfel het middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeur geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Of je nu kiest voor een gezellige avond met vrienden, een rustige zondag op de bank of een spelletjesmiddag met familie; deze woonkamer biedt alle ruimte om herinneringen te maken. Koken wordt hier een beleving Direct bij binnenkomst in de woonkamer bevindt zich de stijlvolle open keuken. Een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker en BORA kookplaat. Terwijl gasten genieten van een drankje, bereid jij hier moeiteloos de lekkerste gerechten. De open opstelling zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met de rest van het gezelschap. Slapen in alle rust De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een overloop en een moderne badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat, zijn multifunctioneel in gebruik en beschikken over een individuele thermostaat. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomernachten geniet van een aangenaam binnenklimaat. Dit kan je wanneer je alle deuren dichthoudt ook de beneden verdieping de nodige verkoeling geven. Een badkamer waar je de dag ontspannen begint De moderne badkamer straalt rust en comfort uit. Hier beschik je over: een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet De strakke afwerking en rustige kleurstelling zorgen voor een fijne sfeer waarin je iedere dag ontspannen begint of afsluit. De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing van deze woning. Momenteel is deze verdieping ingericht als één open ruimte. Heb je andere woonwensen? Dan biedt deze verdieping volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te delen als extra slaapkamer, thuiswerkruimte, sportruimte of hobbykamer. Door het hoge plafond is het zelfs mogelijk hier een vliering te realiseren. De technische installaties, waaronder de boiler WTW-installatie, zijn netjes weggewerkt. Buitenleven zonder zorgen Ook de achtertuin is met zorg aangelegd. Hier geniet je van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die direct uitnodigt om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische eigen achterom en is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Een plek waar je zomers heerlijk kunt barbecueën en waar je na een drukke dag in alle rust kunt genieten van een goed glas wijn. Naast alle sfeer en luxe blinkt deze woning ook uit in duurzaamheid. De woning beschikt onder andere over: * Volledige isolatie * 12 zonnepanelen * Warmtepomp * WTW-ventilatiesysteem * Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping * Energielabel A+++ Dat betekent niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook lage energielasten en een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 2022; Woonoppervlak: 113 m² (87 + 26 m²); Perceeloppervlak: 115 m²; Eigen parkeerplaats op mandelig terrein; Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; Airco; Energielabel A+++ geldig tot en met 05-01-2032; NEN 2580 meetrapport* De zolder is officieel geen woonoppervlak, omdat er daglicht ontbreekt. Officieel telt deze woning 87 m² woonoppervlak en 26 m² overig inpandige ruimte. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5057

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.