Direct naar de inhoud
Logo van SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Sint Willibrordstraat 10

5056HV Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.106

Fotogalerij

Sint Willibrordstraat 10 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Commerciële kans met karakter in het hart van Berkel-Enschot In de levendige Sint Willibrordstraat – de van oudsher centrale winkelstraat van Berkel-Enschot – bieden wij deze veelzijdige winkelruimte met royale bovenwoning te koop aan. Het pand ligt op loopafstand van het moderne winkelcentrum Koningsoord, maar ademt nog de authentieke dorpssfeer van het oude centrum waar lokale ondernemers al jaren hun vaste plek hebben. De begane grond is momenteel in gebruik als fietsenwinkel en biedt met een totale commerciële oppervlakte van circa 96 m² (plus ruim 160 m² aan stallings- en bergruimte) volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies zoals detailhandel, showroom, werkplaats of dienstverlening. De indeling met winkelruimte aan de straatzijde, kantoor/kantine en ruime opslag- en bergruimten maakt het pand praktisch in gebruik. Een groot pluspunt is de bovenwoning (ca. 122 m²) met een moderne woonkeuken, royale woonkamer, vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een ruim dakterras op het noordwesten. De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt over energielabel C en zonnepanelen. Daarmee combineert dit object de charme van een karakteristiek dorpspand met het comfort van deze tijd. Achter het pand ligt een ruime, omsloten tuin met berging en overkapping — een unieke toevoeging in het centrum van het dorp. Parkeren is in de directe omgeving ruimschoots mogelijk. Kortom: een bijzonder veelzijdig object op een uitstekende locatie — ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of zoeken naar een goed renderende investering in het hart van Berkel-Enschot. --- Toegestane functies volgens het Omgevingsplan Het pand aan de Sint Willibrordstraat ligt in een gebied met de bestemming ‘Gemengd-Dorps’. Dat betekent dat de volgende functies in principe zijn toegestaan: Detailhandel – zoals winkels in consumentengoederen, speciaalzaken, fietsenwinkel, bakker, slager, bloemist, cadeauwinkel e.d. Dienstverlening – zoals kapsalon, schoonheidssalon, fysiotherapeut, tandarts, dierenarts, advies- of administratiekantoor, atelier of kleinschalig ambacht zonder overlast. Lichte bedrijvigheid (milieucategorie 1 en 2) – zoals reparatie- of servicebedrijven gericht op particulieren, kleine showrooms of werkplaatsen gekoppeld aan detailhandel of dienstverlening. Wonen – al dan niet gecombineerd met werken aan huis. Niet passend binnen deze bestemming zijn zwaardere vormen van bedrijvigheid (zoals garages, productiebedrijven, horeca met kookactiviteiten of opslag- en transportbedrijven). Bron: omgevingsplan / bestemmingsplan “Berkel 2008” (Gemeente Tilburg). Aan bovenstaande samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Het is altijd verstandig om de voorgenomen bedrijfsactiviteiten vooraf te toetsen bij de gemeente om te bevestigen dat deze passen binnen het geldende planologisch kader. WINKEL Begane grond (beton) Hal (met toegang tot de winkel en de bovenwoning) ca. 13 m² met gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond Winkelruimte ca. 66 m² met cementvloer, betonwanden, stucwerk plafond met een hoogte van 2,73 m en voorzien van een voordeur en harmonicawand aan de straatzijde. meterkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom Kantoor/kantine ca. 9,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafel met boiler voor warmwater en toilet. Tussenruimte ca. 26,5 m² met cementvloer, betonwanden en stucwerk plafond. ‘Buiten’ stalling ca. 57,5 m² met tegelvloer, betonwanden en golfplaten plafond. ‘Binnen’ bergruimte ca. 75 m² met tegelvloer, diverse wandafwerkingen, systeemplafond en voorzien van verwarming, water, lichtkoepel, schuifpui met toegang tot de tuin. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 11 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitenkraan. Berging ca. 8 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Overkapping/open berging ca. 18,5 m overdekte bergruimte WONING 1e Verdieping (beton) Woonkamer ca. 41 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met extra vrije hoogte en voorzien van tuindeuren welke toegang geven tot het dakterras en airco opstelling in de nok. Woonkeuken ca. 21,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rechte keukenopstelling met kook- en spoeleiland voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse Amerikaanse koelkast, combi-oven en vaatwasser. Berging (direct naast de keuken) ca. 2,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en houten plafond. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Badkamer ca. 11,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, zwevend toilet, aansluiting witgoed in de inbouwkast en een dakraam. Overdekt dakterras ca. 17 m² en georiënteerd op het noordwesten. 2e Verdieping (hout) Overloop ca. 9 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van airconditioning koelen en verwarmen, dakkapel en geeft toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een dakkapel en inbouwkasten met de opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2022. Slaapkamer 2 ca. 5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dichte haard en een dakkapel. Algemeen winkel Winkeloppervlakte ca. 96 m². Stalling/berguimte ca. 161,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte bergruimte) ca. 18,5 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Algemeen woning Bouwjaar ca. 1957. Inhoud woonhuis en winkel ca.1.315 m³. Woonoppervlakte bovenwoning ca. 122 m². Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 17 m². Perceeloppervlakte ca. 516 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel - C bovenwoning - A+ winkelgedeelte Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 895.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
516 m²
Inhoud
1315 m³
Overige inpandige ruimte
162 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.