Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Spinnerijlaan 8

5056VV Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Transparant Makelaars
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Spinnerijlaan 8 Berkel-Enschot
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee onder een kap in de gewilde wijk “Spinnerspark”, gelegen op een autoluw woonerf met veel rust en privacy. Dichtbij alle winkelvoorzieningen en sportvoorzieningen, met scholen op loopafstand. Binnen wacht een royale leefruimte met moderne woonkeuken met eiland, vier slaapkamers, twee toiletruimtes en een complete badkamer. Er is een inpandige berging en bijkeuken, plus parkeren op eigen terrein. Buiten geniet je van een brede, zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, zonwering en een eigen achterom. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. De treinstations van Tilburg en Oisterwijk liggen op circa vijf kilometer. Top locaties als deze komen niet vaak te koop. Woning Uitgebouwde twee onder een kap op een breed hoekperceel met eigen achterom en parkeren op eigen terrein. De architectuur heeft de uitstraling van een jaren dertig huis, terwijl het comfort en de bouwkwaliteit geheel van nu zijn. Dit is het grootste type van zijn soort binnen wijk “Spinnerspark”. Indeling begane grond Binnenkomst in een lichte hal met meterkast, trapopgang en modern toilet. De woonkamer en eetkamer vormen samen een grote leefruimte met veel daglicht. Een schuifpui verbindt binnen met buiten. Aan de tuinzijde ligt de moderne Bulthaup woonkeuken met een royaal eiland. Strakke kastenwanden bieden veel bergruimte en de kookzone heeft plafondafzuiging. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Via de tuindeur stap je direct het terras op. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging met vaste kasten en plek voor meerdere fietsen. Deze ruimte is ook vanaf de oprit bereikbaar. Verdiepingen Op de eerste verdieping liggen drie verzorgde slaapkamers en een separate toiletruimte op de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde meet 21 m². Aan de achterzijde liggen twee kamers van 9 m² en 9 m², ideaal als kinder of werkkamer. De badkamer is compleet met een inloopdouche met drain, een ligbad en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime zolderkamer van 17 m² en een praktische voorzolder met wasopstelling en bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor prettig daglicht. Tuin en perceel De brede achtertuin op het zuiden is strak aangelegd en biedt veel privacy. Meerdere terrassen zorgen de hele dag voor fijne zitplekken. Er is zonwering aanwezig en via de poort bereik je de eigen achterom. Het royale hoekperceel maakt buitenleven eenvoudig. Algemeen • Hardhouten kozijnen met HR beglazing • Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau • Stucwerk wand en plafondafwerkingen • Kindvriendelijke en zeer rustige woonlocatie in een gewilde omgeving • Energiezuinig met energielabel B • Geheel voorzien van HR beglazing conform bouwjaar • Gevel, dak en vloerisolatie conform bouwjaar • Perceeloppervlakte: 392 m² • Woonoppervlakte: 192 m² • Bouwjaar: 2000 Samengevat Een interessant object voor gezinnen en eventueel aan huis gebonden beroepsbeoefenaars. Met de royale leefruimtes, de praktische bijkeuken en de vier slaapkamers is wonen en werken onder één dak hier heel comfortabel. Ruime twee onder een kap met jaren dertig uitstraling en modern comfort. Grote leefruimte en moderne woonkeuken met eiland, hoogwaardige apparatuur en Quooker. Vier slaapkamers, twee toiletruimtes en een complete badkamer. Inpandige berging en bijkeuken plus parkeren op eigen terrein. Brede zuidtuin met meerdere terrassen, zonwering en eigen achterom. Autoluw woonerf in wijk “Spinnerspark”, zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen en de stations van Tilburg en Oisterwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
392 m²
Inhoud
680 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
177 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.