Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Tormentil 4

5056BJ Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oisterwijk

Fotogalerij

Tormentil 4 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een pleintje zonder doorgaand verkeer, staat deze ruime en lichte woning met vier slaapkamers, een dakterras, een garage met oprit en een speels ingedeelde tuin. De woning met energielabel B, gebouwd in 1999, is een fijn (t)huis voor een gezin en om vanuit huis te werken. Niet alleen het pleintje is rustig en groen, dit geldt ook voor de tuin. Komen er kinderen in dit huis wonen? Via de Kattedoorn, ook al zo’n rustige straat, lopen ze zo naar een speeltuintje. Met de fiets ben je zo bij de basisschool, kinderopvang, het winkelcentrum en de andere voorzieningen in het dorp. Ga je met de auto op pad? De N261, de Bosscheweg en de snelwegen A58/A65 zijn goed bereikbaar. En na iets meer dan een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Tilburg! Indeling: Begane grond: Vanaf de oprit is het een paar stappen naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. In de hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap, en op een andere plek in de hal, is genoeg ruimte voor een kapstok. De woon-/eetkamer is een heerlijke leefruimte, met optimaal uitzicht naar de tuin en veel lichtinval. Bij het eetgedeelte is een schuifpui naar de tuin, en het zitgedeelte heeft een eigen toegang tot de tuin. De sfeer wordt bepaald door de houten vloer, die op bijna de hele begane grond ligt. Vlak naast het eetgedeelte is de halfopen keuken, waar een hoekopstelling uit het bouwjaar van het huis staat. Deze keuken, in donkergrijs en een houtlook, heeft een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is een inpandige berging met de wasmachineaansluiting. De berging is ook geschikt als provisieruimte. De in spouw gebouwde en verwarmde garage heeft een oppervlakte van circa 26 m2, met aan de achterzijde een deur naar de tuin en een elektrische sectionaalpoort met loopdeur naar de oprit. Als er een auto binnen staat, is er nog genoeg plek voor de fietsen! Tevens is het mogelijk om vanuit de berging of woonkamer een doorgang te creëren naar de garage, waardoor er extra woonruimte ontstaat. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Aan de voorzijde is de master bedroom, en de slaapkamers aan de achterzijde zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De ruime badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche en een wastafel. Tussen het bad en de douche is plek voor een hoge kast, en de separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn een overloop, een berging/cv-ruimte en de vierde slaapkamer. Deze kamer kan, gezien de grootte en de ramen aan twee zijden, worden gesplitst. Zo is dit een huis dat in potentie vijf slaapkamers heeft! Vanuit de slaapkamer en vanaf de overloop is het dakterras van ruim 15 m2 te bereiken. Exterieur: Het dakterras is, net als de speels ingedeelde tuin, een fijne plek om buiten te zitten. In de tuin zijn meerdere terrassen gemaakt, en het hoge groen zorgt voor veel privacy. Je zou bijna denken dat je geen achterburen hebt… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Andere woningen in de straat laten het positieve effect van gevelreiniging zien; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2022); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (garage en oprit); - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakterras; - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
243 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (2022)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.