Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Achterbroek 26 a

2825NG Berkenwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 5.383

Fotogalerij

Achterbroek 26 a Berkenwoude
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zo goed als hagelnieuwe villa op een prachtige locatie! Beter ga je het niet treffen. Deze villa ligt ideaal in de buurtschap Achterbroek, dit buurtschap bestaat uit lintbebouwing en is gelegen aan de oostzijde van de Krimpenerwaard. Het is een buurt van circa drie kilometer lang en valt formeel onder het dorp Berkenwoude. Hier woon je heerlijk rustig, ruimtelijk en vooral erg groen. In 2022 is hier een werkelijk prachtige vrijstaande woning met een moderne en strakke uitstraling gerealiseerd. Een woning die zich kenmerkt door fraaie details, degelijke materialen en een verrassend ruime opzet. Z De eigenaren hebben de woning dusdanig op de kavel geplaatst dat er voldoende ruimte is rondom de woning en een optimale verdeling tussen wonen en tuin. Zo is het grootste deel van de tuin gesitueerd op het zuiden. Er is voldoende ruimte voor groen, terras en parkeren en het achterste deel van het perceel is ingericht als een boomgaard en weide. Over de binnenzijde is zeer goed nagedacht. De indeling is bijzonder praktisch en volledig gericht op dagelijks gebruik en op ruimte. Bijzonder zijn de vele raampartijen en praktisch vanuit ieder punt kan je over de polder kijken en genieten van het uitzicht. Heel prettig is de horizontale opzet met wonen en slapen en werken op de begane grond maar ook met slapen op de twee bovenliggende verdiepingen. Zo is het een woning die optimaal geschikt is voor meerdere doelgroepen. En lover de afwerking valt niets te zeggen. Die is ronduit luxe en van deze tijd. Indeling Begane grond: De hal is een fraaie binnenkomer. Een nette ruimte met een royaal opgestelde trap naar de verdieping is het eerste wat opvalt. Kenmerkend zijn de luxe binnendeuren en stompe kozijnen, het fraaie stuukwerk en natuurlijk de fraaie vloer. Naast de voordeur tref je de meterkast en daarnaast het toilet. Een ruimte die je zal verrassen met een hangcloset en een wastafelkom geplaatst op een luxe meubel met onderkast. In het geheel een ruimte als eyecatcher. De woonkamer is prachtig. Zeer royaal van opzet met een zithoek aan de voorzijde, het eetgedeelte en de woonkeuken aan de tuinzijde. Opvallend is de hoeveelheid daglicht die binnen komt door de vele hoge ramen van vloer tot plafond en de grote schuifpui naar de tuin. Verder is de kamer afgewerkt met een plavuizen vloer en natuurlijk vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Apart is een houtkachel die geplaatst in het zitgedeelte. De keuken is ruim van opzet met een L-vormig meubel en een kookeiland. Strak van vorm, modern van kleur, met veel opbergruimte en natuurlijk de nodige apparatuur. Een plek waar het heerlijk leven is, grenzend aan je tuin en terras en de overkapping. Ter hoogte van het woongedeelte is tref je een aantal deuren die fraai weggewerkt zijn in de wand met de deuren naar het kantoor, de bijkeuken en het slaapvertrek. Als eerste de slaapkamer, een mooie open kamer, met veel lichtinval en deuren naar het terras en de tuin. Ook hier de plavuizen vloer en strakke afwerking. Aangrenzend is de badkamer, heerlijk luxe en van alle gemakken voorzien, er is een ruime inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Dan is er de bijkeuken. Hier heb je de opstelling voor de wasmachine en droger en natuurlijk de nodige techniek voor de verwarming en het warme water. Aan de voorzijde is een kantoorkamer, ideaal voor het thuis werken of om gewoon een momentje voor uzelf te hebben. Ook is hier een schuifpui en die grenst aan de voortuin. Eerste verdieping: Deze verdieping is ruim en praktisch van opzet met centraal in het midden de overloop. Dan heb je voor en achter een slaapkamer die beide zeer ruim zijn en op en top afgewerkt. De hele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, mooie paneeldeuren met stompe kozijnen en natuurlijk goed afgewerkte wanden en plafonds. Apart is een toiletruimte op de overloop met een hangcloset en een wastafelmeubel. Centraal in het midden, tussen de beide kamers, is de badkamer. Een luxe-exemplaar met een inloopdouche met grote glazen wand en stortdouche, een wastafelkom geplaatst op een meubel en een ruim ligbad met whirlpool. Tweede verdieping: Hier zitten we volledig onder de schuine dakdelen en door de hoge nok is dit een volwaardige verdieping die grotendeels een kopie is van de vorige verdieping waar het gaat om de indeling. Met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer, m voorzien van dakramen en ramen in de kopgevels, PVC op de vloer en verder ook keurig van afwerking. Op de overloop is ook de opstelling van de WTW installatie. Algemeen: Fraaie overkapping gericht op de tuin Hybride warmtepomp, warm water via op propaangas gestookte CV ketel Wonen en slapen op de begane grond Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en drievoudig glas Heipalen voor garage/ schuur reeds geslagen Bij deze woning is nog geen definitief energielabel aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
3945 m²
Inhoud
1034 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.