Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Kerkweg 29 a

2825BP Berkenwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.728

Fotogalerij

Kerkweg 29 a Berkenwoude
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne gezinswoning met een diepe zonnige tuin, veel lichtinval en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. Dat is precies wat je vindt aan de Kerkweg 29a in Berkenwoude. Deze tussenwoning uit 2008 heeft een prettige basis, een verrassend ruime indeling en een heerlijke ligging in een gemoedelijk dorp waar rust en dorps wonen samenkomen. Aan de buitenzijde valt direct de verzorgde en eigentijdse uitstraling op die past bij het bouwjaar. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt daarmee een comfortabele basis voor de toekomst. Parkeren kan openbaar en in de directe omgeving. Zodra je binnenstapt, kom je in de hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, die tot aan de grond doorlopen, valt het daglicht hier prachtig naar binnen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is praktisch ingedeeld en vormt een fijne verbinding met de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van mooi formaat. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor starters die ruimte zoeken om door te groeien, maar zeker ook voor gezinnen. De badkamer is, net als het toilet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling uit 2008 en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is op dit moment ingericht als grote open zolderruimte. Hier bevinden zich ook de ansluitingen voor de wasmachine en droger. Juist deze verdieping biedt veel potentie: met een andere indeling kun je hier naar wens een vierde en zelfs vijfde slaapkamer realiseren. Daarmee groeit de woning gemakkelijk mee met veranderende woonwensen. De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Diep en zonnig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zomerdagen, spelende kinderen, een goed boek in de zon. Berkenwoude is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven en een prettige dorpse sfeer. Winkels zijn er niet in het dorp zelf, maar de dagelijkse voorzieningen vind je in de omliggende dorpen. Zo woon je rustig en landelijk, terwijl alles wat je nodig hebt toch goed bereikbaar blijft. Met de fijne tuin, het energielabel A en de ruime indeling is dit een prachtige kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle gezinswoning met toekomstmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.