Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Weidebloemstraat 17

2825AD Berkenwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.383

Fotogalerij

Weidebloemstraat 17 Berkenwoude
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar rust, ruimte, natuur en comfort samenkomen? Deze vrijstaande villa aan de Weidebloemstraat in Berkenwoude is zo’n woning die direct indruk maakt. Onder architectuur gebouwd, gelegen op een royaal perceel grond en tot in detail verzorgd. Een opvallende villa met een speelse indeling, veel glas, verrassende ruimtes en een fantastische woonbeleving. De woning ligt in een kleinschalige villawijk aan de rand van Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Een omgeving met brede lanen, volwassen groen en vooral heerlijke rust. Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van grotere dorpskernen als Bergambacht, Stolwijk en Lekkerkerk. Ook steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Het geheel is indrukwekkend verzorgd. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de onder architectuur aangelegde tuin loopt rondom de woning. Hier geniet je van meerdere terrassen, volwassen bomen, fraaie borders, groen en diverse sfeervolle details. Een tuin die perfect past bij de uitstraling van de villa. Van binnen is dit een woning die je blijft verrassen. De speelse indeling, de vide, de hoogte, de grote glaspartijen en het daglicht geven iedere ruimte een eigen sfeer. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden. Ideaal voor een gezin dankzij de vier slaapkamers en meerdere leefruimtes, maar ook perfect voor gelijkvloers wonen, kantoor aan huis of praktijkruimte. Indeling Begane grond: Gasten komen binnen via de representatieve entree aan de voorzijde van de woning. In de royale hal valt direct de glazen pui richting de tuin op, een prachtige eerste blikvanger die meteen het open karakter van de woning laat zien. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat een bijzondere ruimte is dit. De kamer is royaal van formaat en dankzij de grote glazen puien ervaar je overal contact met de tuin en het groen rondom. De hoge vide en de open trap geven de ruimte extra karakter en versterken het gevoel van licht en ruimte. Centraal in de zithoek staat een sfeervolle houtkachel die direct warmte en gezelligheid brengt. Op de vloer ligt marmer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van screens aan de zuid- en zuidwestzijde, waardoor je ook op warme dagen aangenaam woont. De op maat gemaakte shutters in een neutrale kleur zorgen zowel beneden als boven voor extra sfeer, privacy en een stijlvolle afwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte binnenhal met toiletruimte en toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is comfortabel van formaat en beschikt over vaste kastruimte en een directe doorgang naar de badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer bereiken we de halfopen eetkamer. Ook dit gedeelte heeft weer een eigen sfeer en uitstraling. De subtiele niveauverschillen, de strakke wand en plafondafwerking en de houten vloer geven deze ruimte een warm en uitnodigend karakter. Vanaf de eettafel kijk je prachtig uit over een ander deel van de tuin. Een leuk detail is de halfhoge wand met glazen bouwstenen die op speelse wijze de doorgang naar de praktische ruimtes uit het zicht houdt. De keuken is uitgevoerd als een vrijwel aparte ruimte en is bijzonder praktisch ingericht. Het moderne keukenmeubel bestaat uit meerdere opstellingen waardoor je hier veel werkruimte en bergruimte hebt. Uiteraard ontbreken de gewenste inbouwapparaten niet. Voor kookliefhebbers is dit echt een heerlijke plek. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op. Aansluitend bevindt zich de overkapping met elektrisch bedienbare zonne- en regendoeken. Juist deze combinatie van keuken, terras en overkapping maakt dit gedeelte van de woning op zomerse dagen dé plek om te verblijven. Achter de keuken bevindt zich een afgesloten garderobe en een aparte ruimte voor de opstelling van de cv-ketel met extra opbergmogelijkheid. Daarnaast is er een praktische achterhal voor het dagelijkse gebruik vanuit de oprit en tuin. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verdieping: Ook de verdieping heeft een verrassende opzet. De grote open ruimte aan de vide vormt een echte blikvanger en biedt volop mogelijkheden. Een speelruimte, werkplek of extra zitkamer, hier kun je werkelijk alle kanten op. Verder beschikt deze verdieping over drie royale slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, aan de zijkant een slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde de grootste slaapkamer met toegang tot het dakterras. Alle kamers zijn uitstekend van formaat en praktisch in te delen. De tweede badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en twee separate wastafels. De afwerking is neutraal en verzorgd. De gehele verdieping is keurig onderhouden en afgewerkt met nette vloerafwerking, vaste kastruimte en op diverse plekken ingebouwde verlichting. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een verlengstuk van het wooncomfort binnen. Fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen bomen, borders en sfeervolle details. Opvallend is de fraaie stenen muur met geïntegreerde haardpartij en de overkapping bij de achterdeur. Daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi, een heerlijke plek om in alle rust en privacy te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Deze tuin moet je vooral zelf ervaren. Algemeen: Royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond Overkapping voorzien van elektrisch bedienbare zonne- en regendoeken Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
895 m²
Inhoud
842 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.