Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Direct

Bobeldijk 47

1647CG Berkhout • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Blokker

Fotogalerij

Bobeldijk 47 Berkhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig vrijstaand wonen aan de Bobeldijk Op een unieke locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde vindt u dit karaktervolle vrijstaande woonhuis met een multifunctionele garage/berging mét verdieping en genoeg parkeerruimte voor meerdere auto's. Een woning die zich onderscheidt door oog voor detail, slimme toepassingen en een warme, sfeervolle uitstraling. Wonen met karakter én comfort De begane grond is voorzien van leisteen met vloerverwarming. De royale woonkamer ademt gezelligheid en biedt dankzij de karaktervolle raampartijen een prachtig weids uitzicht. Het demonteerbare plankenplafond tussen de eeuwenoude grenen balken geeft niet alleen charme, maar maakt het ook eenvoudig om de verlichting naar eigen wens aan te passen. De massief houten, handgemaakte keuken vormt het hart van het huis - sfeervol, praktisch én voorzien van moderne inbouwapparatuur die in 2024 is vernieuwd. Koken doet u hier op het royale fornuis (Boretti) met 5 inductiezones en twee ovens. De bijkeuken biedt veel praktisch gemak met ruimte voor het toilet, een tweede was- en droogopstelling, een uitstort-gootsteen, apothekerskast en de cv-ruimte met extra berging. Er is een grote voorraadkast met daarin de toegang tot de droge kelder met sensorverlichting, ideaal voor o.a. uw wijnvoorraad. Slaapcomfort en slimme details Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van een massief grenen vloer. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is voorzien van veel kastruimte, een elektrische screen en een mobiele airco met vaste afvoer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden gesplitst in twee ruime (slaap)kamers. Hier is ook een ruimte met de was- en droogopstelling. De tweede slaapkamer heeft een speels karakter en diverse praktische opbergmogelijkheden. De badkamer is stijlvol afgewerkt in de sfeer van het huis en beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. Op de tweede verdieping is een charmante ruimte gecreëerd die zich uitstekend leent als logeerkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenleven op z'n mooist De tuin is een waar paradijs met meerdere terrassen - of u nu de zon, schaduw, luwte of juist een verkoelend briesje zoekt. Het uitzicht over de landerijen is ronduit schitterend en vanaf de hardhouten vlonder (zwevend boven het water) geniet u in alle rust van de omgeving. Het perceel is voorzien van een beregeningspomp met vier aansluitpunten. De aangrenzende sloot biedt u de kans voor vele kilometers vaarplezier. Ook aan duurzaamheid en praktisch gemak is gedacht: zo beschikt de woning over 24 zonnepanelen en een oplader voor een elektrische auto. De ruime garage/berging met zolder en werkbank biedt talloze mogelijkheden - van hobbyruimten tot klusplek of extra opslag. De omgeving Bobeldijk combineert het rustige buitenleven met de nabijheid van stadse voorzieningen. Binnen 10 minuten fietsen staat u in Hoorn, met zijn gezellige markt, schouwburg, bioscoop, ijsbaan en het stadsstrand waar u heerlijk kunt ontspannen aan en in het water. De A7 is vlakbij, waardoor u vlot richting Amsterdam of de rest van Noord-Holland rijdt. Een huis dat u moet beleven Bobeldijk 47 is niet zomaar een woning, maar een thuis vol warmte, karakter en verrassend veel comfort. Een plek waar u geniet van ruimte, vrijheid en een schitterende omgeving. Let op het betreft een bieden vanaf prijs van €785.000,--K.K.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
727 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Xtreme 36 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.