Direct naar de inhoud
Logo van H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Bobeldijk 98

1647CK Berkhout • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Berkhout

Fotogalerij

Bobeldijk 98 Berkhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke, ruime vrijstaande woning met alle charme van een jaren dertig woning, gelegen aan het dorpslint van de Bobeldijk, met vrij uitzicht over de landerijen. Dit is wat de woning aan de Bobeldijk 98 in Berkhout u in een notendop te bieden heeft. Tel hierbij op de gezellige tuin, gelegen aan vaarwater waar we ook een heus boothuisje vinden en u bent verkocht. Hier is het genieten van rust, vrijheid, charme en comfort. Als we het pad opkomen, krijgen we meteen het gevoel van thuisomen. Na een lange werkdag valt de woning als een warme deken om u heen. Hier is het fijn vertoeven. Of u nou in de gezellige woonkamer zit, of in de lichte, zonnige eetkamer met grote raampartijen. De woning heeft nog veel authentieke details wat het geheel extra sfeervol maakt. Indeling begane grond: Bij binnenkomst komen we in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de moderne badkamer welke op de begane grond gesitueerd is. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. Ook bereiken we vanuit de hal de praktische kelder. De woonkamer met eethoek, vinden we aan de voorkant van de woning. De ruimte heeft een fijne lichtinval en prachtige ornamenten aan het plafond. Vanuit de eethoek, komen we in de landelijke, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot vinden we op de begane grond nog een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Een fijne extraatje is de ruime, separate tuinkamer/eetkamer welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, heeft een grote schuifpui op het zuiden en een fijne lichtinval met prachtig uitzicht. Wanneer u de schuifpui in de zomermaanden helemaal openzet, haalt u de landelijke sfeer van buiten zo de woning in. Een heerlijke plek om lang te tafelen of een goed glas wijn te drinken met vrienden. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie prima bemeten slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel. De masterbedroom heeft een fraai dakterras, met een wijds uitzicht over de landerijen. Dat is nog eens fijn wakker worden. Verder zijn er nog vaste kasten te vinden op deze verdieping en een separaat toilet. Een praktische bergzolder op stahoogte biedt ruimte voor alle koffers, kerst- en kampeerspullen. De tuin: Rondom de woning vinden we een nette tuin van prima voormaat. Niet te groot en niet te klein, zodat het naast het tuinieren ook gewoon genieten is, van het uitzicht, van het getsjilp van de vogeltjes en het kabbelende water. Naast een zonnig terras op het zuiden, vinden we er een praktisch tuinhuis en hebben we toegang tot de ruime, aangebouwde garage. Als klap op de vuurpijl is er aan de kade een boothuisje te vinden om je eigen sloep te beschermen tegen hevige regenval. Kortom een heerlijke tuin met net dat beetje extra. Als je hier niet tot rust komt, dan kom je dat nergens. De garage: Voor de klussers onder ons is de garage een fijne plek om te vertoeven. Het heeft een afmeting van ca. 15.50 m², voldoende daglicht en is voorzien van een elektrische deur. Het boothuis: Wat dit object extra bijzonder maakt, is dat er achter de woning een boothuis inclusief boot ligt. Vanaf hier kunt u zo’n 8 km aan vaartochtjes maken langs de omliggende dorpen. In de zomermaanden worden er regelmatig festiviteiten georganiseerd als lichtjes tochten of een amusement tocht. Een fantastische bijkomstigheid voor wie de mooie, weidse polder wil verkennen vanaf het water. Benieuwd of u zich hier ook thuis kunt voelen? Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VHR24-28 305 C Valiant (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.