Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Hoorn

Kerkebuurt 157

1647MD Berkhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Kerkebuurt 157 Berkhout
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

============ OPNIEUW BESCHIKBAAR ============== LET OP: betreft bieden vanaf prijs WONEN AAN HET WATER IN HET HART VAN BERKHOUT Welkom in deze bijzondere woning aan het kabbelende water, gelegen in de gezellige dorpskern van Berkhout! Deze ruime gezinswoning heeft alles wat je zoekt: vier royale slaapkamers, een flinke woonkeuken met prachtig uitzicht op de tuin en een onderhoudsarme buitenruimte met terras aan het water. Ideaal voor starters, twee- of driepersoons huishoudens en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en instapklaar huis, met alle voorzieningen nabij. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Lees dan snel verder! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING Aan het water gelegen: Geniet van rust en prachtige uitzichten, direct vanuit je tuin. Vier royale slaapkamers: Perfect voor gezinnen of om thuiswerken een plek te geven. Flinke woonkeuken: De ideale plek om te koken, leven en lang na te tafelen. Onderhoudsarme tuin met terras aan het water: Netjes aangelegd en perfect voor lange zomerse avonden. Centrale ligging: Behoorlijk uniek – wonen in het dorpshart én genieten van ruimte, privacy en natuur! WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS Stel je voor: je opent de voordeur en je stapt binnen in een ruime, lichte hal. De keurige vloer leidt je direct door naar de royale woonkamer. Een ruimte met een heerlijke lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde, wat dit direct tot een fijne plek maakt waar je écht thuis kunt komen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte én een flinke eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De woning verrast direct verder met een flinke, moderne woonkeuken aan de achterkant van het huis. Niet zomaar een keuken: deze ruimte biedt niet alleen alles voor de gepassioneerde amateurchef dankzij de uitgebreide inbouwapparatuur, maar verrast misschien nog meer door het prachtige uitzicht over de achtertuin en het water. Zet de openslaande deur in de zomer lekker open en trek de gezelligheid door naar buiten – het terras direct aan het water nodigt uit. Geniet van een ochtendkoffie met het zachte geruis van het water op de achtergrond, of sluit de dag af met een goed glas wijn terwijl de avondzon zachtjes neerdaalt. De begane grond heeft daarnaast alles wat je van een praktisch huis mag verwachten. Een ruime bijkeuken biedt plaats aan je wasmachine en droger, en er is een keurig afgewerkte toiletruimte. Hoe fijn is het dat achterom toegang ook mogelijk is, perfect voor een gezin met kinderen of een stel dat van fietsen houdt? De eerste verdieping laat qua ruimte niets te wensen over. Niet één, niet twee, maar maar liefst vier goed bemeten slaapkamers staan hier tot je beschikking. Slaap je in een kamer met uitzicht op het water of kies je voor een kamer aan de ruime voorzijde? Zelfs als je werkt vanuit huis of een extra logeerruimte zoekt: aan mogelijkheden geen gebrek! Over de afwerking hoef je je geen zorgen te maken, alles is stijlvol en netjes verzorgd. Ook de badkamer past in dat rijtje: volledig betegeld, een moderne uitstraling en voorzien van alle gemakken zoals een tweede toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor de handdoeken en vloerverwarming zorgt de designradiator. Jouw klim tot de tweede verdieping? Via een vlizotrap bereik je de praktische, diepe bergzolder. Verzamelaar of ordenaar, dit is de ideale plek voor al je koffers, kerstdecoraties, en herinneringen die je liever niet dagelijks in het zicht hebt. En dan de tuin. Onderhoudsarm, netjes aangelegd en zo ingedeeld dat je optimaal profiteert van de ligging aan het water. Stel je voor: heerlijk loungen op het terras, terwijl je de eendjes voorbij ziet zwemmen. Hier geniet je zowel van privacy als een ontspannen dorpsgevoel. Barbecue-avonden, een kinderfeestje of gewoon lekker niks doen – het kan hier allemaal. Boven alles biedt deze woning al het goede van Berkhout: het charmante dorpscentrum, vriendelijke buurtgenoten, en de rust van de natuur gecombineerd met de praktische voordelen van een centrale ligging. Met supermarkten, scholen en andere voorzieningen op kleine afstand, woon je hier niet alleen fantastisch sereen, maar ook bijzonder praktisch. DE INDELING VAN DIT RIANTE HUIS Begane grond: Entree met ruime hal, trapopgang en modern uitgevoerde meterkast. Royale lichte woonkamer aan de voorzijde. Vervolgens een fantastische woonkeuken met zicht op de achtertuin en water. Verder een praktische bijkeuken, een modern toilet en een handige provisieruimte. Eerste verdieping: Royale overloop, vier ruime slaapkamers en een keurige, volledig betegelde badkamer. Tweede verdieping: Praktische bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Buiten: Onderhoudsarme achtertuin met achterom, groot terras aan het water. Bijzonderheden: - Het betreft een 'abc-verkoop'; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - De woning wordt verkocht op basis van 'as is, where is'; - Projectnotaris van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.