Direct naar de inhoud
Logo van ZATER makelaardij & taxaties

Kerkebuurt 167

1647ME Berkhout • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.019

Fotogalerij

Kerkebuurt 167 Berkhout
Foto 50

Omschrijving

Zonneweelde staat synoniem voor ruim vrijstaand wonen aan het water met 4 (slaap)kamers op de etage en één op de begane grond, de badkamer is ook beneden gesitueerd, samen met de aangebouwde garage, de extra schuur/ garage met verdieping en het vrije uitzicht is dit een schitterende plek om te wonen. Indeling Vraag uw inlogcode voor de website van Eerlijk Bieden aan bij ZATER makelaardij. Daarmee krijgt u op voorhand direct toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over deze woning. Via de website van Eerlijk Bieden met biedlogboek dat voldoet aan de NTA 8061 norm kunt u na de bezichtiging uw bieding uitbrengen. De prijs van € 650.000,- is een richtprijs. Indeling begane grond: Entree: De fraaie gevel rondom de voordeur is op zich al het vermelden waard, zodra u binnenstapt geeft de entree toegang tot de meterkast, trapopgang naar de etage en de achtergelegen hal. Woonkamer: Vanuit de entree is de hal bereikbaar en als u rechtdoor loopt betreed u de afsluitbare woonkamer, hier is veel daglichtinval (vandaar de naam Zonneweelde) door de grote ramen en naast de houtkachel is een ondiepe voorraadkast ingebouwd. Slaapkamer op de begane grond: Aan de voorzijde van de woning naast de woonkamer is een slaapkamer of wellicht kantoor aan huis gesitueerd, ook hier is veel daglichtinval o.a. vanwege het zijraam. Badkamer: Naast de entree vind u de badkamer met elektrische vloerverwarming, deze is geheel betegeld en voorzien van daglichtinval, een wandcloset, een wastafelmeubel en een doucheruimte. Trapkast/ kelder: Naast de entree en onder de trap naar de etage vind u de kelderkast. Keuken: De keuken is halfopen, heeft daglichtinval van twee kanten en is voorzien van een RVS 1½ spoelbak met mengkraan, een Siemens vaatwasser, een Atag 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap en een Atag combimagnetron. De keuken bied toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage. Bijkeuken: Via de keuken komt u inpandig bij de bijkeuken, hier is de HR Cv-ketel geïnstalleerd en vind u tevens de wasmachine en droger opstelling. Hier bevind zich ook de buitendeur naar het zij-terras en de achtertuin. In het kruipluik is het expansievat geplaatst van de Cv-ketel. Aangebouwde garage: De verwarmde stenen garage is v.v. een betonvloer, heeft aan de voorzijde openslaande deuren, er is daglichtinval door de twee raamkozijnen, er is tevens nog een zijdeur aanwezig, linksachter vind u nog een afsluitbare inbouwkast en tot slot is via de vlizotrap de (stahoogte) verdieping te bereiken. Tuinen: De woning staat vrij op de kavel waardoor er rondom tuin is, achter de woning is een betegeld terras aanwezig, de achtertuin heeft vrij uitzicht, is circa 25 meter diep en 19 meter breed en is aan vrij doorvaarbaar water gelegen. Hier is tevens een houten vlonder en aanleg mogelijkheid voor uw bootje. Naast de woning is een brede bestrate oprit die geschikt is voor meerdere auto’s, hier is ook een buitenkraan aanwezig, ook naast de aangebouwde garage is bestraat zodat de achterliggende schuur/ garage goed met de auto te bereiken is. Vrijstaande schuur/ garage: Deze ruimte is op de begane grond (betonvloer) momenteel in gebruik voor opslag, er is daglichtinval door de twee raamkozijnen en de zijdeur, aan de voorzijde bevinden zich twee openslaande deuren, er is een internet aansluiting aanwezig en tot slot is er nog een geheel betegelde en verwarmde toiletruimte met een fonteintje met warm en koud water aansluiting en de trapopgang naar de etage. Op de (stahoogte) etage bevind zich een afsluitbare overloop, de ruimte hierachter is voorzien van een grote dakkapel die v.v. isolatieglas en een luchtrooster. De verdiepingsvloer is geïsoleerd. Etage: Via de trap bij de entree komt u op de overloop van de 1e etage, aan de rechterzijde is de deur naar het plat dak. De overloop bied verder nog toegang tot de 4 slaapkamers en een separate toiletruimte. Slaapkamers: Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel en de andere is voorzien van een luik in het plafond waar de vlizotrap naar de bergzolder achter zit. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste tevens beschikt over 2 vaste inbouwkasten (1 x hang en 1 x leg kast). Toiletruimte op de etage: Via de overloop is de 2e half-betegelde toiletruimte te betreden, die is voorzien van een hangcloset en mechanische afzuiging. Bijzonderheden: De woning is gelegen in een woonwijk met een zone van maximaal 30 Km. per uur. De achterzijde van de kavel is aan vrij doorvaarbaar water gelegen. De prijs van € 650.000,- is een richtprijs. Als project notaris is Alsema van Duin te Hoorn aangewezen, daar zal de overdracht plaatsvinden. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. De opleveringsdatum is in goed overleg nader te bepalen en kan desgewenst spoedig. De woning staat vrij op de kavel. Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, en enkele tevens voorzien van een ventilatierooster. Het achterom aan de rechterzijde van de woning betreft een breed pad, u kunt daardoor met de auto ook in de 2e garage parkeren. Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen. In 2025 is er 2.367 kWh terug geleverd aan het net. In de woning is een glasvezelaansluiting en in de 2e garage/ schuur is een bekabelde internet/ ethernet aansluiting aanwezig. De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De te gebruiken meetinstructie wijkt echter op twee aspecten af van NEN 2580. Het meetrapport (wat onderdeel is van de Dataroom) is door een externe partij opgesteld, een kijker/ koper zal daarom nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren. Het funderingsplan van de originele bouwtekeningen geeft aan dat er ook onder het voormalige terras naast de woonkamer 2 heipalen zitten, er kan dus aan de linker achterzijde nog verder uitgebouwd worden indien gewenst. Bouwjaar: 1956 (op 9 mei is de eerste steen gelegd volgens de gevelsteen aan de zijgevel) Inhoud woning: Circa 580 m3. Gebruiksoppervlakte Wonen: Circa 108 m2. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: Circa 37 m2. (aangebouwde garage, verdieping garage en vliering (2e etage)). Totale gebruiksoppervlakte: Circa 145 m2. Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: Circa 9 m2. (plat dak boven keuken, toegang via deur op overloop). Oppervlakte externe bergruimte: Circa 56 m2. (vrijstaande 2e garage, begane grond 40 m2. en verdieping 16 m2.). Perceeloppervlakte: 890 m2. Energielabel: Er is een energielabel E afgegeven voor de woning, geldig tot 2035. Isolatie: Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Elektra: 10 groepen, waarvan één groep voor de inductie kookgroep. Verwarming: De CW5 Intergas Kompakt HRE 36/30 A CV-ketel is 2020 geplaatst. Warmwatervoorziening: Via de Intergas HRE Kompakt CW5 Combi-ketel Kadastrale gegevens: Gemeente : Wester-Koggenland Sectie : AC Nummer : 72 Ter grootte van : 8 are en 90 centiare (890 m2.) ZATER makelaardij & taxaties is gecertificeerd als Register makelaar en Register taxateur. Met het lidmaatschap van Vastgoed Nederland is transparantie (het biedlogboek via Eerlijk Bieden) en bescherming voor de consument gegarandeerd (via de geschillencommissie). Top-Tip; maak gebruik van een gecertificeerde makelaar bij het kopen van een woning. Als verkopende makelaar kan ik niet helpen met de aankoop van deze woning, wel de volgende. Wanneer schikt het om kennis te maken? Het is tenslotte een keer per week ZATER-dag (?)

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
890 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
475 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CW5 Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.