Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Kerkebuurt 168

1647ME Berkhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.238

Fotogalerij

Kerkebuurt 168 Berkhout
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met eindeloze mogelijkheden: luxe, ruimte en multifunctionaliteit op een royaal perceel van maar liefst 646 m²! Sommige woningen moet je ervaren om écht te begrijpen wat ze te bieden hebben. Deze vrijstaande woning in Berkhout is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis waar comfortabel wonen, thuiswerken, ontspanning en eventueel dubbele bewoning moeiteloos samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, multifunctioneel bijgebouw, luxe veranda en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning niet alleen veel vierkante meters, maar vooral een compleet andere manier van wonen. Meer rust, meer privacy en meer vrijheid, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Denk aan 18 zonnepanelen, goede isolatie, recent buitenschilderwerk en diverse comfortabele voorzieningen zoals pelletkachels, infraroodverwarming, sauna en een luxe overkapping met glazen schuifwanden. Locatie De woning ligt in het landelijke en geliefde Berkhout, centraal tussen Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard. Binnen enkele minuten bereik je de A7 richting Amsterdam en de Randstad, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en groen om je heen. Een ideale combinatie voor wie ruimer en vrijer wil wonen, maar de stad en voorzieningen binnen bereik wil houden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Direct valt de warme uitstraling op dankzij de hardstenen vloer, landelijke afwerking, grote raampartijen en de centraal geplaatste houtkachel. Een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Via ensuite deuren bereik je de royale woonkeuken, het echte hart van het huis. Deze leefruimte is royaal opgezet en biedt volop plek voor gezellige avonden en dagelijks gezinsleven. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast en een royaal 6-pits Smeg fornuis. Daarnaast zorgen de pelletkachel en infraroodverwarming voor extra comfort en sfeer. Via de openslaande deuren stap je direct de fraai aangelegde tuin in. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, het toilet én een extra multifunctionele ruimte op de begane grond. Ideaal als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor een praktische extra entree met garderoberuimte is ontstaan. Eerste verdieping De verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, een royale overloop en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Daarnaast beschikt één van de slaapkamers over toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Ook bevindt zich op deze verdieping een sauna, wat het wellnessgevoel compleet maakt. Tuin & buitenleven Ook buiten ademt deze woning rust en comfort. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere plekken om te ontspannen. De grote vijver vormt een sfeervolle blikvanger en versterkt het gevoel van rust en ruimte. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping en achter op het perceel staat een luxe veranda (circa 49 m² groot) met glazen schuifwanden, buitenkeuken en pelletkachel. Hierdoor kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel verblijven van lange zomeravonden tot gezellige winterborrels. Multifunctioneel bijgebouw (circa 89 m²) Wat deze woning écht onderscheidt is het royale multifunctionele bijgebouw. Deze (voormalige) winkelruimte beschikt over een eigen entree en volop gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor werken aan huis, een salon, hobbyruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg of generatiewonen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op royaal perceel van maar liefst 646 m²; - Multifunctioneel bijgebouw met eigen entree (circa 89 m²); - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Mogelijkheden voor mantelzorg of generatiewonen; - Vier ruime slaapkamers; - Luxe veranda met glazen schuifwanden; - 18 zonnepanelen in eigendom; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gunstige ligging nabij A7 en voorzieningen. Vraagprijs: € 695.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
89 m²
Achtertuin oppervlakte
310 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.