Direct naar de inhoud
Logo van H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Kerkebuurt 174

1647ME Berkhout • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berkhout

Fotogalerij

Kerkebuurt 174 Berkhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een prachtig, verscholen erfje direct achter de monumentale kerk van Berkhout, presenteren wij dit bijzondere landhuis aan de Kerkebuurt 174 in Berkhout. Het statige pand, gebouwd in 1872, ademt de sfeer van een rijke historie en vormt een uniek ensemble met de karaktervolle dorpskerk die al generaties lang het hart van Berkhout markeert. Zodra je het erf betreedt, ontvouwt zich een wereld van rust en authenticiteit. De hoge, originele ramen laten het licht overvloedig binnenstromen en benadrukken het statige karakter van het huis. Moderne stalen deuren vormen een elegant contrast met de historische details, waardoor oud en nieuw naadloos samensmelten. Doordat er veel gebruik is gemaakt van robuuste materialen, ademt de woning een natuurlijke sfeer. Wat dit pand ook bijzonder maakt, is dat de bestemming het toelaat om het te splitsen in maar liefst vier woningen. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld families die graag bij elkaar willen wonen op deze unieke locatie. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor. Hoewel het landhuis al meer dan 150 jaar deel uitmaakt van de geschiedenis van Berkhout, zijn moderne elementen met zorg en respect toegevoegd. De strakke lijnen, eigentijdse accenten en zorgvuldig geselecteerde afwerkingen versterken de authentieke charme zonder deze te overheersen. Elk detail, van deurklink tot lichtinval, draagt bij aan het karakter en de unieke beleving van dit historische erfgoed. Wanneer we de woning betreden, staan we direct in de imposante, sfeervolle hal. Dit belooft wat voor de rest van de woning. In de hal vinden we de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en een kast met CV opstelling. De Castle Stones vloer, voorzien van vloerverwarming, loop fraai door naar de gezellige leefkeuken. Links gaan we naar het gastenverblijf. Een warme, sfeervolle ruimte met een eigen toegang vanaf buiten. De badkamer van dit gastenverblijf is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook mogelijkheden voor wie altijd al heeft gedroomd van een eigen B&B. Doormiddel van imposante, glazen deuren met stalen frame komen we in de leefkeuken. Dit is de centrale plek in de woning. Ruim, licht en sfeervol door de hoge plafonds en met een fenomenaal uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier komt het hele gezin aan het einde van de werk- of schooldag weer samen. Het karakter van het bouwjaar van de woningkomt hier volop naar voren. Strak en modern ingericht en toch in harmonie met het authentieke karakter van de rest van de woning. Openslaande deuren geven toegang tot een imposante, mediterrane veranda op het zuiden waar het zowel zomers als ’s winters heerlijk vertoeven is door de heaters. Uiteraard is de keuken ingericht met moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een Bosch gasfornuis met dubbele oven en grilplaat. Vanuit de leefkeuken kunnen we alle andere ruimtes betreden. Met recht de centrale plek dus. Om te beginnen hebben we een ruimte die nu zowel als kantoor als woonkamer gebruikt wordt. Gewoon omdat het er zo gezellig is. De ruimte heeft net als de keuken vloerverwarming en een robuuste, ingebouwde openhaard. Heerlijk voor de knusse wintermaanden. Een andere ruimte gesitueerd aan de voorkant van de woning is ook in gebruik als woonkamer. Hier liggen robuuste, houten vloerdelen op de vloer en geven hoge ramenpartijen veel lichtinval. Een heerlijke ruimte om met de hele familie te vertoeven. Achter de keuken vinden we de praktische bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze zijn keurig weggewerkt achter vaste kastdeuren. Waardoor de rust en de sfeer zelfs tot in de bijkeuken is doorgetrokken. Op de eerste verdieping zijn maar liefst zes slaapkamers gecreëerd. Perfect voor een groot (samengesteld) gezin of voor extra kantoorruimte. De masterbedroom heeft een eigen wastafel en inloopdouche. Verder zijn er op de hele verdieping meerdere vaste kasten te vinden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat is er nog een toilet. Alle badkamers en toiletten in de woning zijn afgewerkt met beton siré, voor een warme, landelijke sfeer. De tuin is werkelijk een plaatje. Ruim, groen, aan een doorlopend vaarwater en met volop privacy. Echt een verscholen pareltje achter de woning. Aan de waterkant is een insteekhaven, waardoor u uw eigen sloep of boot bij uw tuin kunt aanmeren. Onder de smaakvol ingerichte veranda kunt u heerlijk met de hele familie tafelen en een glas wijn drinken met vrienden. Of u geniet simpelweg van de rust en het weidse uitzicht. In de tuin vinden we meerdere zitjes in de zon of in de schaduw, maar ook een heuse hot tub! Naast de woning is een ruime berging aanwezig, welke ook binnendoor te bereiken is. Het oppervlakte van de bergruimte is circa 125 m2. De ruimte heeft een maatschappelijk functie en is hierdoor voor meerdere doeleinde te gebruiken. De bergruimte is onderheid, opgetrokken uit houten balken en van binnenuit geïsoleerd. Er is krachtstroom aanwezig, een toilet en een ruime, praktische bergzolder. Dit landhuis is daarmee een zeldzame vondst: een plek waar verleden en heden elkaar versterken, waar historie voelbaar blijft en waar tegelijkertijd alle comfort van nu aanwezig is. Een unieke woonbeleving, verborgen achter de kerk en omgeven door de rust van het West-Friese landschap. Dit kunnen we u niet laten beleven vanaf een plaatje, dit moet u zelf komen ervaren. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
390 m²
Perceeloppervlakte
1655 m²
Inhoud
2066 m³
Overige inpandige ruimte
167 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Q51C (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.