Direct naar de inhoud
Logo van Van 't Riet De-Makelaar B.V.

Westeinde 245

1647MK Berkhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.737

Fotogalerij

Westeinde 245 Berkhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westeinde 245 – Berkhout Vrijstaande woning met royale tuin aan water, grote schuur en volop mogelijkheden Welkom aan het Westeinde 245 in Berkhout! Deze vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Met een grote tuin grenzend aan een sloot, hobbykas, fruitbomen, moestuin, een royale oprit, groot bijgebouw met verdieping en maar liefst 12 zonnepanelen is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met volop mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en trapkast. De woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij de erker en de openslaande deuren richting de tuin. De ruimte is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Ook is deze ruimte te verwarmen en koelen door middel van een airco en middels de schuifpui loop je zo het overdekte terras op. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een houten opstelling. Deze is functioneel en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een inductiekookplaat (met aandachtspunt). Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een bergkast. Het toilet op de begane grond is aanwezig en functioneel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten. Middels het dakraam is er veel licht op de overloop. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van een schuifpui naar het balkon (gelegen op het zuiden) met fantastisch uitzicht over de landerijen, een dakraam en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch in te delen en voorzien van veel bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco-unit. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Deze ruimte is functioneel en biedt mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar zich de cv-ketel bevindt (Remeha, 2021). Buitenruimte en bijgebouwen Het perceel is royaal en biedt volop mogelijkheden. De tuin grenst aan een sloot en biedt vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Op het terrein vind je onder andere: Een grote schuur van circa 150m2 met verdieping en eigen (oudere) cv-installatie, achterin de schuur is een hobbyruimte met keukenblok en boiler ingericht. De voorzijde en verdieping dienen nu als opslag. Aan weerzijde van de schuur zit een carport, ideaal voor het stallen van je auto('s). Op je eigen terrein kun je ook meerdere auto's kwijt. Praktisch voor als de visite langskomt. Ook voor de hobby kun je je hier uitleven zo is er een hobbykas ter eigen invulling, een moestuin voor het kweken van groente en fruit, zijn er fruitbomen en is er een eigen aanlegplaats voor de boot. Praktisch als je een lekker wil varen. Bijzonderheden Vrijstaande woning met veel privacy Grote tuin aan water met uitzicht Royale oprit en meerdere parkeerplaatsen Grote schuur met verdieping en hobbyruimte 12 zonnepanelen (2024) Cv-ketel Remeha (2021) Airconditioning aanwezig Schilderwerk uitgevoerd in 2024 Er is een bushalte op circa 100 meter van de woning Energielabel E geldig tot 13-06-2030 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
1030 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
153 m²
Achtertuin oppervlakte
850 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.