Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Braakven 25

5258AG Berlicum • Noord-Brabant

Onder bod

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.482

Fotogalerij

Braakven 25 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1948 combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een riant multifunctioneel bijgebouw. De woning is in 2023 grondig verbouwd en uitgebreid, waarbij onder andere een royale woonkeuken is gerealiseerd met grote glazen schuifpuien naar de tuin. Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met gashaard, een praktische werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers met een moderne badkamer op de verdieping. Het vrijstaande bijgebouw, momenteel ingericht als schoonheidssalon, biedt uitstekende mogelijkheden voor werken of ondernemen aan huis. INDELING Via de voordeur betreed je de woning en kom je binnen in een compacte hal met toegang tot de woonkamer, de werkkamer aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt een fijne en sfeervolle leefruimte. De ruimte is voorzien van een tegelvloer in warme houtlook met comfortabele vloerverwarming, strak afgewerkte plafonds met inbouwspots en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een prettige verbinding met de veranda en de tuin. De kleine ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer en beschikt over dezelfde doorlopende tegelvloer in houtlook als de woonkamer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken, die in 2023 is gerealiseerd door een uitbreiding van de woning. Hier ervaar je direct de ruimte en het licht. De keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokend waterkraan, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken beschikt daarnaast over airconditioning en akoestische plafondpanelen. Twee grote glazen schuifpuien en een loopdeur zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot de tuin en de overkapping. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een neutrale tegelvloer met vloerverwarming. In de praktische bijkeuken vind je de achterdeur, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, de witgoedaansluitingen met maatwerk kastombouw en toegang tot de kelder. Via de trapopgang met fraaie verlichting bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestuukte plafonds met inbouwspots, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over een te openen (dak)raam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en de ruimtes goed te ventileren zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een praktische vaste kast en een rolluik voor het raam. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche met nis verlichting, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze bergzolder biedt praktische extra opslagruimte voor seizoensspullen en andere zaken. BIJGEBOUW Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime bijgebouw dat in 2015 is gerealiseerd. Het gebouw beschikt over een eigen entree, waardoor het uitstekend geschikt is voor werken of ondernemen aan huis. Bij binnenkomst kom je in een hal die momenteel dienstdoet als wachtruimte, met aansluitend een toilet. Vanuit hier bereik je de werkruimte, die is voorzien van een pantry met (warm)wateraansluiting, een tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. De ruimte is netjes afgewerkt en direct in gebruik te nemen. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon, maar leent zich voor tal van andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kapsalon, praktijkruimte voor coaching of therapie, een kantoor aan huis, atelier of studio. Ook als hobbyruimte, mantelzorgwoning, gastenverblijf of rustige werkplek biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree kun je hier op een prettige manier wonen en werken combineren. TUIN Via de schuifpuien in de woonkeuken en de woonkamer stap je zo de tuin in. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Verderop in de tuin vind je een tweede overkapping. Deze plek leent zich perfect voor lange zomeravonden of juist een rustige plek om je even terug te trekken. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot de berging, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. De combinatie van meerdere zitplekken maakt dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin kunt vinden, of je nu wilt ontspannen in de zon of juist in de schaduw wilt zitten. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning uit 1948. - In 2023 grondig verbouwd en uitgebreid. - Aanbouw voorzien van HR++ glas. - Keukenopstelling uit 2023. - Airconditioning aanwezig in de woonkeuken. - Akoestische plafondpanelen in de keuken. - Vloerverwarming op de gehele begane grond, bijgebouw en berging achter het bijgebouw. - Vloerverwarming in badkamer. - Riant multifunctioneel bijgebouw, gerealiseerd in 2015. - Schilderwerk uit 2023. - Energielabel C. - Gelegen nabij basisschool en kinderdagverblijf. - Centrum van Berlicum op loopafstand. - Kortom: een verrassend ruime en modern afgewerkte woning met een uniek bijgebouw met eindeloze mogelijkheden! LOCATIE Braakven 25 ligt op een fijne centrale locatie in Berlicum, op korte afstand van de basisschool en een kinderdagverblijf. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Berlicum zich op loop-afstand, waar je terechtkunt voor dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Berlicum staat bovendien bekend om zijn gunstige ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele autominuten bereik je de stad en ook de uitvalswegen richting de A2 en A59. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.