Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Braakven 36

5258AK Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.331

Fotogalerij

Braakven 36 Berlicum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning op een royaal perceel biedt volop ruimte voor comfortabel en stijlvol wonen. Op de begane grond vind je een heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast een vijfde slaapkamer en een praktische berging. De onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning is een fijne plek om te ontspannen, met meerdere zitmogelijkheden. Parkeren kan gemakkelijk op de eigen oprit of middels te openen oprit in de garage. INDELING Middels fraai overdekt entree binnenkomst in een ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een natuurlijke indeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met prettig zicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met uitzicht en schuifpui naar de tuin. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een prachtige visgraatvloer. In open verbinding met de woonkamer ligt de aangebouwde zitkamer: een fijne extra ruimte met veel raampartijen en uitzicht op de tuin. De sfeervolle tegelvloer, het houten plafond en de haard zorgen hier voor een warme en uitnodigende sfeer. De luxe en lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een L-opstelling met een centraal kookeiland. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, inbouwspotjes in het plafond en beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De royale kastenwand biedt extra opbergruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur. De begane grond is royaal van opzet en flexibel in te delen naar eigen wens. Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn vier ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Over vrijwel de gehele verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is royaal van opzet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aangrenzend ligt een praktische bergruimte met een wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer is bovendien directe toegang tot de badkamer mogelijk. De drie overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en beschikken over prettig daglicht. Dankzij de strakke wandafwerking zijn deze kamers direct te betrekken, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een eenvoudige douchecabine, wastafel in meubel en een toilet. Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer en een aparte berging. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en houten vloer, en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het goede formaat en het aanwezige daglicht heeft deze verdieping zeker potentie om naar eigen wens verder ingericht te worden. De berging herbergt de cv-installatie en biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, voorraad of seizoensgebonden spullen. Rondom de woning ligt een strak aangelegde tuin, met een ruim zijgedeelte op het oosten en een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier vindt u altijd een plekje in de zon of de schaduw, precies zoals u het wenst. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, speelplek of bloementuin. Het royale zijgedeelte op het zuidoosten is perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of het creëren van een groene oase met fraaie beplanting. De achtertuin op het zuiden biedt volop zon en grenst aan de vrijstaande stenen garage. Deze is eenvoudig bereikbaar via een mogelijke zijoprit en biedt volop ruimte voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de gunstige ligging en de royale opzet is de tuin een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven en optimaal gebruik te maken van de ruimte rondom de woning. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met royale tuin rondom; - vloerverwarming aanwezig in de keuken en aanbouw; - woning is grotendeels in 2016 gerenoveerd; - keuken geplaatst in 2016; - hardhouten buitenkozijnen geplaatst in 2016 met HR ++glas; - elektrische boiler geplaatst in 2016; - schoorsteenkanaal gereinigd in 2015-/2016; - verwarming en warm water middels cv-installatie Nefit Topline HR Aquapower uit 2009; - glasvezel internet aanwezig; - kortom; Heerlijk wonen met een royale tuin rondom op een goede, centrale locatie in Berlicum! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen en openbaar vervoer liggen op korte afstand, waardoor omliggende dorpen en steden vlot bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met het gemak van alle voorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
783 m²
Inhoud
727 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline HR Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.