Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Bunzinghage 49

5258XA Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Bunzinghage 49 Berlicum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Bunzinghage 49 in Berlicum, een modern en energiezuinig woonhuis met verrassend veel ruimte, comfort en lichtinval. Deze vrijstaande geschakelde woning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, luxe leefkeuken, vier zeer ruime slaapkamers, een serre met grote raampartijen, een garage, berging en een zonnig dakterras. De woning is gelegen in de geliefde wijk Schuurkerkpad, een rustige en kindvriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen. De Bunzinghage is een gezellige straat met veel jonge gezinnen. Op steenworp afstand bevindt zich een basisschool en diverse speelvoorzieningen zoals een speeltuintje met basketbalveld. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: het nabijgelegen Mercuriusplein beschikt over meerdere supermarkten en speciaalzaken zoals een bakker, slager en boekhandel. Berlicum heeft een rijk verenigingsleven en een sfeervol dorpskarakter. Voor wie de stad zoekt, is ’s-Hertogenbosch met de auto of fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Begane grond Je betreedt de woning aan de linkerzijde via een ruime en lichte hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer met sfeervolle zithoek aan de voorzijde loopt over in een ruime eetkamer en een moderne open keuken aan de achterzijde van de woning. In de winterdag geeft de luxe gashaard extra warmte en gezelligheid. De uitbouw, aan de rechterzijde van de woning, is als het ware een serre met raampartijen aan drie zijden. Dit is, door het vele licht, echt een fijn plekje om even tot rust te komen. Er staat een zes-persoonstafel maar als je een diner hebt voor vrienden of familie kunnen er met gemak meer aanschuiven. Via dubbele tuindeuren bij de eettafel stap je de tuin in, hier kun je het hele jaar door genieten van binnen-buitenleven. Op weg naar de keuken is een aparte tv-hoek gecreeerd. Mocht je kleine kinderen hebben, is dit mogelijk de plek om een speelhoek te maken. De open keuken is ruim en licht en vormt het hart van de woning. Dankzij het grote raam boven de gootsteen heb je een prachtig uitzicht op de achtertuin, wat zorgt voor een fijne sfeer tijdens het koken. Langs de buitenmuur bevindt zich een praktisch keukenblok met daarin de gootsteen, vaatwasser, opbergruimte en een moderne kookplaat met afzuigkap. Tegenover het aanrecht is een strakke kastenwand geplaatst met daarin een ingebouwde oven, koelkast en extra bergruimte. Tot slot is er een gezellige ontbijthoek, perfect voor een snelle hap in de ochtend of een kop koffie met uitzicht op de tuin. De vloer op de gehele begane grond is voorzien van een donkere afwerking die zorgt voor een luxe en warme uitstraling. We hebben een art impressie laten maken om een beeld te geven hoe de woning eruit ziet met een andere typevloer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een grote praktische bijkeuken, welke toegang biedt tot de ruime garage. Extra bergruimte is hier volop aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De master bedroom en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van toegang tot het dakterras, perfect voor een moment van rust of koffiemomentje in de zon. Twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De badkamer ademt luxe en comfort, met een eigentijdse uitstraling en een hoogwaardige afwerking. Het kleurgebruik en materiaalkeuze zorgen voor een serene en stijlvolle sfeer, waarin je elke dag ontspannen kunt beginnen of eindigen. De ruimte is zeer compleet en van alle gemakken voorzien: een ruim ligbad biedt plaats voor een heerlijk rustmoment, terwijl de ruime inloopdouche met glazen wand garant staat voor een verfrissende start van de dag. De dubbele wastafel met bijpassend meubel biedt voldoende ruimte voor twee personen, met daarboven een brede spiegel en sfeervolle verlichting. Dankzij het grote raam is er veel daglicht, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een echte wellnessruimte in eigen huis. Het tweede toilet is op de overloop. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is, net als de rest van de woning, keurig en met zorg afgewerkt. Je komt binnen op een ruime voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, evenals de opstelling van de cv-ketel. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig – ideaal voor koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. De verdieping biedt daarnaast een bijzonder ruime slaapkamer die voorzien is van een airco. Dankzij de afmetingen en lichtinval kan deze slaapkamer veelzijdig gebruikt worden, bijvoorbeeld als master bedroom, logeerkamer of hobbyruimte. Zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de voorzolder is het grote 2e dakterras bereikbaar. Dit terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon – een heerlijke plek om even tot rust te komen met een boek of een glas wijn. Buitenruimte De tuin heeft een speelse en doordachte indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Groene elementen zoals een strak gazon, weelderige planten en struiken zorgen voor een natuurlijke uitstraling en privacy. Brede grote tegels vormen een fraai pad door de tuin richting de gezellige overkapping, waar momenteel een royale eettafel staat – dé plek om op zomerse dagen en avonden uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden. Verder is er een tweede terras ingericht met een comfortabele loungeset, perfect om te ontspannen met een drankje of een goed boek. De tuin combineert het beste van comfort, groen en gezelligheid, en is daarmee een verlengstuk van de woning zelf. Aan de voorzijde van de woning is er een eigen oprit met maar liefst ruimte voor drie auto's. Voorbereidingen voor elektrische laadpaal zijn gedaan. Duurzaam en energiezuinig wonen, Energielabel A+++! De woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Op het dak liggen maar liefst 20 zonnepanelen, die zorgen voor een aanzienlijke verlaging van de energiekosten en bijdragen aan een duurzamer woonklimaat. Dankzij deze investering in zonne-energie ben je goed voorbereid op de toekomst en profiteer je direct van lagere maandlasten. In combinatie met de goede isolatie en moderne installaties (Cv in combinatie een hybride warmtepomp) is dit een woning met een groen karakter, zonder in te leveren op wooncomfort. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ruim 200 m² Energielabel A+++ 4 slaapkamers en complete badkamer Eigen oprit, garage én berging Rustige, kindvriendelijke buurt Dichtbij scholen, winkels en sportvoorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 855.000

Kosten koper (geschat): € 18.950

2% overdrachtsbelasting (€ 17.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 873.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 855.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
812 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.