Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Dianastraat 48

5258AV Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Dianastraat 48 Berlicum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie, ben je op zoek naar een woning met vier slaapkamers op een groot perceel van 257 m² met vrijstaande garage en royale oprit met een zonnige tuin op het zuidwesten, dan ben je op de Dianastraat 48 op het juiste adres. Wonen op een heerlijke plek Aan een rustige straat, op loopafstand van het Mercuriusplein en de basisschool, ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning combineert comfortabele ruimte met een fijne ligging: letterlijk alles wat je nodig hebt is dichtbij, terwijl je toch kunt genieten van rust, licht en privacy. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer aan de voorzijde biedt veel leefruimte en een prettige lichtinval. Halverwege is ruimte voor een werkplek of kinderspeelhoek, achterin is er plaats voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Hoe gezellig is het om hier te tafelen met familie of vrienden. Via de tuin deur loop je direct de tuin in. We hebben een impressie gemaakt om te laten zien hoe de woning er met een andere vloer uit kan zien. Wil je een grote leef keuken realiseren, dat kan ook, de makelaar denkt graag met je mee. Goed om te weten: de hal en de woonkamer beschikken over vloerverwarming. De gesloten keuken, bereikbaar vanuit de hal, beschikt over inbouwapparatuur en aan twee zijden werkbladen met volop snijruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met grote inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon met fraai zicht op de tuin. Op de overloop is eveneens een handige inbouwkast aanwezig. De badkamer is praktisch ingedeeld met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Opvallend is het lichte trappenhuis en de ruime overloop met bergruimte aan weerszijde. In de ruimte ernaast bevindt zich de C.V. De vierde slaapkamer is verrassend ruim dankzij de dakkapel met elektrisch rolluik. Deze kamer beschikt over extra bergruimte én een eigen wastafel. Buitenruimte De fraai gelegen tuin is volledig omheind en bereikbaar via een houten poort. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. De vrijstaande garage is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De tuin zelf is groen, licht en biedt optimale privacy – een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het terras direct aan huis is uitnodigend om 's morgens vroeg een kopje koffie te drinken tot 's avonds laat nog een wijntje te nuttigen. Met kinderen is het gazon ideaal, er zijn hier heel veel hockeywedstrijdjes gespeeld. Berlicum en omgeving Berlicum ligt in de gemeente Sint-Michielsgestel, in het hart van Noord-Brabant. Het dorp combineert een levendig dorpscentrum met de rust van het omringende Brabantse landschap. In een paar minuten wandel je naar winkels, scholen en horeca op het Mercuriusplein, terwijl je net zo snel tussen velden, bossen en landerijen staat. De landelijke omgeving nodigt uit tot fietsen en wandelen langs de Aa, maar ook de stad ’s-Hertogenbosch ligt binnen tien autominuten. Hier woon je écht op de perfecte balans tussen dorps, groen en centraal. Wat maakt deze woning uniek: Ruime 2/1 kap woning op een toplocatie Groot perceel van 257 m2 Grote oprit en garage beschikbaar Vier slaapkamers Op loopafstand van het "Mercuriusplein" en basisschool Zonnige tuin op het Zuid Westen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
479 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine II HRC 30 CW5
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.