Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Fulcopad 5

5258XV Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.274

Fotogalerij

Fulcopad 5 Berlicum
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning met comfort, ruimte en een fijne ligging? Deze uitstekend onderhouden moderne twee-onder-een-kapwoning (2007) biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen in een populaire woonwijk Schuurkerkpad, combineert deze woning rust met de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken (2022), speel/werkkamer, bijkeuken, drie goed bemeten slaapkamers, badkamer en de ruime zolderverdieping, welke nog volop mogelijkheden geeft. De woning is zorgvuldig onderhouden en recentelijk hebben de huidige bewoners de woning verduurzaamd met o.a. zonnepanelen en een warmtepomp. Daarnaast biedt de woning een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt genieten van privacy en buitenleven. Kortom: een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar je je direct thuis zult voelen. Gebruiksoppervlakte wonen: 179m² Perceel: 289m² Externe bergruimte: 13m² Inhoud: 657m³ AANVAARDING IN OVERLEG Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van door eigenaar/verkoper en/of andere instanties aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Voor de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze een eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.? Indeling woning BEGANE GROND Vanuit de entree/hal met meterkast (14 groepen, krachtstroom (4 groepen), 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer. Een fijne living, waar grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier is plek voor een gezellige zithoek, een fraaie glazen schuifwand vormt de afscheiding tussen de living en de moderne leefkeuken: het hart van het huis. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen en samen kunt komen. Dankzij de praktische indeling, de grote raampartijen is het een plek waar koken en leven moeiteloos samenkomen. Hier geniet je van lange avonden, goede gesprekken en een echte huiselijke sfeer. De luxe en complete keuken is in 2022 geplaatst en bestaat uit een kook-/spoeleiland en een apparaten/kastenwand. Beiden zijn uitgevoerd in een donkere kleurstelling voorziet in veel opbergruimte en heeft een composiet werkblad. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat met bladafzuiging (Boretti) • koelkast met fresh-zone (Pelgrim) • warmhoudlade • vaatwasser • combi-stoomoven • oven • wijn-klimaatkast • Quooker cube (kokend, gekoeld en bruisend water) De speel-/werkkamer is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en naar de bijkeuken/berging. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de oprit. Afwerking: In 2022 heeft men op de gehele begane grond een fraaie pvc vloer in visgraat motief gelegd met in de woonkamer en de keuken vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld, de overige wanden en de plafonds zijn gestuukt. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers (16,4m², 11,7m² en 9,8m²), de separate toiletruimte en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De slaapkamer aan de voorzijde en het raam op de overloop zijn voorzien van een rolluik. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegelkast met verlichting De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Ook staat hier de warmtepomp (Atag Energion M Plus 80 T, 2024) en warmwater boiler (Atag). Op de zolderverdieping zou prima één of twee slaapkamers of hobbykamers gerealiseerd kunnen worden. Een grote dakkapel en dakraam zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op de vloer ligt linoleum en de kapschuintes zijn keurig afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN EN BUITENBERGING De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een praktische eigen achterom naast de woning en is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating, gazon en diverse groenborders. Achterop het perceel staat een stenen buitenberging met, aan de voorzijde, een overkapping. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraan aanwezig. Wat kun je verwachten - Mooie ligging nabij diverse voorzieningen, scholen en centrum van Berlicum - Woonoppervlakte 179m² - 15 Zonnepanelen (2023, Denim, 405 wp) - Warmtepomp (Atag, 2024) - Begane grond 2022 geheel gerenoveerd en verbouwd - Luxe keuken met kookeiland (2022, van Vlijmen keukens) - Achtertuin 2023 vernieuwd - Alarminstallatie - Waterontharder - Airconditioning - Energielabel A (zonnepanelen en warmtepomp zijn nadien geplaatst) - Laadpaal elektrische auto - Parkeren op eigen oprit en tevens achterom naast de woning - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
657 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.