Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Hoogstraat 38

5258BD Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hoogstraat 38 Berlicum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze onder architectuur verbouwde woning aan de Hoogstraat biedt meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Achter de voorgevel schuilt een verrassend ruim en licht familiehuis met een prettige indeling en diepe achtertuin. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, ervaar je binnen én buiten volop rust en privacy. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne leefkeuken met kookeiland, vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot vijf), een eigentijdse badkamer, een praktische bijkeuken en een diepe achtertuin. Een ideale gezinswoning met volop comfort, leefruimte en ligging op een centrale plek in Berlicum. INDELING Bij binnenkomst in de hal valt meteen de verzorgde afwerking op: strak gestucte wanden en plafonds en de fraaie tegelvloer. Hier bevindt zich een garderobenis, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, trapopgang naar de bovenverdieping, toegang tot de woonkamer en via een elegante glazen taatsdeur toegang tot de woonkeuken. De op maat gemaakte keuken is een echte eyecatcher, uitgerust met veel kastruimte, een groot gasfornuis, moderne inbouwapparatuur en een quooker. De tegelvloer in de keuken sluit naadloos aan op de rest van de benedenverdieping, die volledig is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Geïntegreerde wandverlichting met elektronische dimmers zorgen voor een sfeervol en strak geheel. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met houten vloer, gezellige houtkachel en veel lichtinval. Ensuite deuren verbinden deze ruimte met de royale woonkeuken, waardoor je kunt spelen met openheid en geborgenheid. Aan de achterzijde geven een grote schuifpui en een schuifdeur toegang tot de serre en de aangrenzende speelkamer. De serre is een volwaardige extra leefruimte met doorlopende tegelvloer, elektrisch bedienbare verticale screens en een elektrisch bedienbare zonnescreens over het serredak, waarmee je deze ruimte volledig kunt afsluiten voor wind of zon. De speelkamer beschikt over een schuifdeur met HR ++ glas, een op maat gemaakte inbouwkast met tv aansluiting en biedt toegang tot zowel de serre als de praktische bijkeuken. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage met veel opbergruimte en een eigen deur naar de tuin. De moderne houten trap leidt je naar de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte, naadloos aangebrachte smeervloer. Dit versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Vanuit de overloop zijn vier volwaardige slaapkamers bereikbaar, allemaal afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, dimbare wandverlichting, draaikiepramen met horren en op maat gemaakte kasten. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van alle gemakken: een comfortabel ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel in een stijlvol meubel, toilet, designradiator, spiegelverwarming en vloerverwarming. De dimbare verlichting en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Via dezelfde stijlvolle houten trap bereik je de tweede verdieping: een ruime en lichte zolderverdieping met verrassend veel mogelijkheden. De ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar doet dankzij het formaat en de afwerking ook prima dienst als vijfde slaapkamer. Twee grote dakramen zorgen voor een prettige hoeveelheid licht en zijn beide voorzien van horren en verduisteringsgordijnen. De zolder biedt daarnaast nog volop bergruimte. TUIN Achter de woning ontvouwt zich een verrassend diepe achtertuin waar je direct bij aankomst de rust ervaart – een verademing. Dankzij de slimme indeling, volwassen groen en complete voorzieningen voelt deze tuin als een privéresort. Direct aansluitend aan de serre en garage ligt een royaal terras, perfect gepositioneerd voor lange zomeravonden. Het terras loopt over in een breed gazon dat uitnodigt tot spelen, zonnen of gewoon genieten van het groen. Verderop in de tuin tref je diverse praktische én luxe elementen: een sfeervolle overkapping met loungehoek, een thuisbar en ruimte voor een hottub. Hier vind je ook een omkleedruimte en een separaat toilet. Een houten tuinhuis biedt extra opslagruimte en er is een geïntegreerd bewateringssysteem met pomp aanwezig. Helemaal achterin de tuin ligt de moestuin met kas, een kippenren met binnenhok, een houtopslag en een kleine berging. BIJZONDERHEDEN - In 2011 onder architectuur verbouwde woning met verrassend veel leefruimte; - Serre met elektrische screens en doorlopende tegelvloer; - Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolderverdieping met dakramen, horren en verduistering — geschikt als vijfde slaapkamer; - Verrassend diepe tuin met terras, gazon, loungehoek, hottubplek, bar, toilet en omkleedruimte; - Veel maatwerk door de gehele woning; - 11 Zonnepanelen; - Kortom, een heerlijk, strak afgewerkt, instap klaar familiehuis met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten! LOCATIE Hoogstraat 38 ligt aan de doorgaande weg van Berlicum, op loopafstand van het dorpshart. Hier vind je winkels, supermarkten, horeca en scholen binnen handbereik. Tegelijkertijd ervaar je in en rond de woning een opvallende rust, mede dankzij de diepe tuin. De centrale ligging biedt bovendien een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch en omliggende dorpen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige maar rustige omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
679 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
563 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.