Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Kattenstaart 11

5258CX Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 647.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.800

2% overdrachtsbelasting (€ 12.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 662.300

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Kattenstaart 11 Berlicum
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, duurzame en instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk! Aan een rustige straat in een jonge woonwijk in Berlicum staat deze stijlvolle en volledig gasloze hoekwoning uit eind 2023. De woning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde tuin met multifunctionele tuinkamer en overkapping. Dankzij de warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier uiterst energiezuinig én toekomstbestendig. Een instapklaar gezinshuis waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. INDELING Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de moderne afwerking en prettige lichtinval opvallen. De uitgebouwde en zeer lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De visgraat pvc-vloer, wand- en plafondafwerking, stijlvolle deur en de lichtstraat zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling wat het een echte blikvanger maakt. De keuken beschikt verder over veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze moderne open keuken uit 2023 is een echte blikvanger. De strakke vormgeving, donkere kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, waardoor functionaliteit en design hier perfect samenkomen. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een heetwaterkraan, inbouwkoffiezetapparaat, een combi stoom-oven, een combi magnetron-oven , twee koelkasten, separate vriezer en een 4-pits Bora inductie-kookplaat met afzuiging. Hierdoor beschik je over alle comfort en mogelijkheden om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het bovendien een gezellige en centrale plek in huis. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig licht en goed in te delen zijn. Dankzij de vloerverwarming op deze verdieping geniet je ook hier van extra wooncomfort. Deze gehele verdieping is voorzien van een doorlopende PVC-vloer en glad gestuucte wanden. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zeer royale inloopdouche, met hand,- en stortdouche, wastafelmeubel, decorradiator, toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam. De strakke en fraaie afwerking sluit perfect aan bij de rest van de woning. Middels een vaste trap bereik je de overloop op tweede verdieping. Hier bevinden zich de warmtepomp en witgoedaansluitingen. De ruime en lichte vierde slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer, dakraam en dakkapel en heeft veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is groot genoeg om er twee slaapkamers te realiseren. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als masterbedroom, werkruimte of hobbykamer. TUIN De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de verzorgde aanleg, groene erfafscheidingen en gunstige diepte geniet je hier volop van zon, rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzend een stijlvolle multifunctionele tuinkamer. Deze is voorzien van electra en een keukenblokje en is volledig af te sluiten zodra het frisser wordt. Deze ruimte is geschikt als loungeplek, thuiswerkruimte of plek om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. De combinatie van hout, donkere wandafwerking en het overdekte geeft deze ruimte een luxe en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere terrassen en een praktische achterom aan de zijkant. BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouwwoning uit 2023. - Compleet gasloos. - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. - 14 zonnepanelen. - HR++ beglazing. - Bosch warmtepomp. - Hardhouten buitenkozijnen. - Moderne keuken en badkamer. - Sfeervolle en royale tuinkamer. - Volledig geïsoleerd en energielabel A+++. - Kortom; zeer comfortabel wonen en toch lage lasten. LOCATIE Kattenstaart 11 is gelegen in een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Berlicum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa 10 autominuten bereik je het centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 647.500

Kosten koper (geschat): € 14.800

2% overdrachtsbelasting (€ 12.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 662.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 647.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
517 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.