Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Kattenstaart 4

5258CX Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Kattenstaart 4 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met het comfort van nu en de luxe van morgen. Aan een rustige straat in de jonge en geliefde woonwijk Beekveld in Berlicum ligt deze hoogwaardige afgewerkte, gasloze hoekwoning uit 2022. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland, vier slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde achtertuin met veranda. Tot in detail afgewerkt, volledig instap klaar en met een uitzonderlijk energiezuinig karakter dankzij energielabel A+++, een warmtepomp en 11 zonnepanelen. Hier geniet je van modern wooncomfort, ruimte en duurzaamheid op een fijne en kindvriendelijke locatie. INDELING Je komt binnen in een verzorgde hal waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwart stalen glazen deur betreed je de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Aan de voorzijde van de woning vind je het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor prettig lichtinval. Er is hier voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De strak gestuukte wanden en hoge plinten geven het geheel een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte in de erker aan de zijkant van de woning. De keuken is uitgevoerd met een spoel- en werkeiland met bargedeelte, greeploze kasten en een composiet werkblad. De inbouwapparatuur is compleet en van hoog niveau, met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Praktisch is de bergkast onder de trap, ideaal voor provisie of huishoudelijke spullen. Via dubbele tuindeuren loop je zo door naar de veranda, die net als de woning netjes is afgewerkt. Deze is afsluitbaar met glazen schuifpanelen en voorzien van inbouwspots, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel zit. Middels de eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoogwaardige afwerking naadloos wordt doorgezet. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en rustige uitstraling. De badkamer vormt hierop een uitzondering en is uitgevoerd met een tegelvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en hoge plinten. Dankzij de te openen ramen met op maat gemaakte horren geniet je hier van optimaal comfort en ventilatie. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met een hoogwaardige afwerking. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. De elektrische designradiator maakt het geheel compleet en zorgt voor extra comfort. De tweede etage is veelzijdig in gebruik en biedt een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte aanwezig. In een aparte ruimte is de technische installatie ondergebracht, waaronder de Nefit warmtepomp met voorraadboiler en warmtewisselaar. Hiermee is ook op deze verdieping het duurzame karakter van de woning duidelijk zichtbaar. TUIN De tuin is gelegen op het noorden, maar kent een gunstige zonligging waardoor je gedurende de dag veel van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van een grasveld en nette bestrating, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Direct aan de woning bevindt zich de veranda, die afsluitbaar is met glazen schuifwanden en is voorzien van inbouwspots. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je een groot deel van het jaar prettig kunt verblijven. Aansluitend vind je de praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achter- en de zij-ingang is de tuin bovendien zeer toegankelijk en gebruiksvriendelijk. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2022. - Energielabel A+++. - Volledig instap klaar. - Warmtepomp (Nefit) met voorraadboiler en warmtewisselaar. - 11 zonnepanelen. - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. - Meterkast met 10 groepen, 2 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar en een aparte groep voor de zonnepanelen. - Rustige ligging in jonge woonwijk. Kortom; een instapklare, energiezuinige, gasloze hoekwoning met hoogwaardige afwerking op een rustige locatie in de jonge wijk Beekveld! LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat in de jonge en ruim opgezette woonwijk Beekveld in Berlicum. Een kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Aan de voorzijde van de woning zijn extra parkeermogelijkheden aanwezig, wat zorgt voor extra gemak voor jou en je bezoekers. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier rustig én centraal woont. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.