Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Loofaert 1

5258SN Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Loofaert 1 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Berlicum, op landgoed De Wamberg, ligt de historische hoeve Eikenlust, ook wel bekend als de Loofaert. Deze bijzondere plek kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 12e eeuw, toen hier de eerste gronden werden ontgonnen. Door de eeuwen heen was de hoeve in bezit van vooraanstaande families en Brabantse notabelen en speelde zij een rol in de regionale landbouw en bestuur. Uniek was het zogeheten speelhuis: een versterkt stenen verblijf dat status en bescherming bood en de Eikenlust tot een herkenningspunt in het landschap maakte. Vandaag de dag vormt Eikenlust een waardevol onderdeel van het bosrijke en cultuurhistorische landgoed De Wamberg, een gebied van circa 182 hectare met bossen, lanen, vijvers, monumentale gebouwen en de rivier de Aa. Waar ooit adel en pachters hun stempel drukten, ademt deze plek nu vooral rust, ruimte en authenticiteit, met thans nog de bijzondere status van NSW-gerangschikt landgoed. Algemeen: Bouwjaar: 1388 Inhoud: ca. 1.693 m³ Woonoppervlakte: ca. 432 m² Perceeloppervlakte: ca. 6.315 m² Overige inpandige ruimte: ca. 23 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 233 m² Hoofdverblijf Begane grond Bij binnenkomst in de hal ervaart u direct een ruimtelijk gevoel, dankzij de hoge plafonds en het natuurlijke licht dat via de dakramen naar binnen valt. Wat meteen opvalt zijn de glazen raampartijen rondom de keuken, die een prachtige doorkijk bieden naar de gehele woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, voorzien van een eigentijdse gietvloer, terwijl de hal en de keuken met elkaar verbonden zijn door de natuurstenen vloer. Verder beschikt de hal over een vaste trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte aan de rechterzijde van de voordeur. Vanuit de hal bereikt u bovendien de bijzondere herd, dat aan de voorzijde van het gebouw is gesitueerd. De keuken is een echte eyecatcher. Door de historie nog een beetje in beeld te houden vindt u hier een prachtige natuurstenen trog die nog altijd handmatig werkt via een waterput en waterpomp. Daarnaast beschikt de keuken over een kookeiland met natuurstenen blad, wasbak, Quooker, twee koelkasten met vriesvakken, magnetron, twee ovens, zes gaspitten, afzuigkap én voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is stijlvol afgescheiden met grote raampartijen die zorgen voor een open en lichte sfeer. Aan twee zijden geven deuren toegang tot de woonkamer en de hal. De woonkamer ademt een warme, gerenoveerde sfeer, waarbij de authentieke houten balken prachtig behouden zijn gebleven en stijlvol in het geheel zijn geïntegreerd. De ruimte is afgewerkt met een betonnen gietvloer en biedt daarnaast plaats voor een tweede eethoek. Dankzij de aanwezige dakramen en de vele raampartijen komt er volop natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een open en lichte uitstraling geeft. Een bijzonder detail is het podium, waar voorheen een vleugel stond opgesteld. Via de grote pui heeft u bovendien direct toegang tot de tuin. De herd Aan de voorzijde van het hoofdverblijf bevindt zich de herd, een ruimte die bijdraagt aan het historische karakter van de woning. Blikvanger is de grote houthaard, die deze plek van oudsher warmte en sfeer gaf. Vanuit de herd leidt een opstap naar de opkamer met uitzicht op de tuin, voorzien van een massieve houten vloer. Deze opstap functioneert tegelijkertijd als toegang tot de wijnkelder, waar een oude gevangenisdeur een bijzonder en authentiek detail vormt dat de rijke historie van de woning benadrukt. Naast deze historische elementen biedt de herd ook praktische functies. Zo is er een tweede voordeur aanwezig die direct toegang geeft tot buiten. Daarnaast grenst de bijkeuken aan deze ruimte, waar de aansluitingen voor witgoed zijn gesitueerd en eveneens een buitendeur aanwezig is. De herd vormt daarmee een uniek en karaktervol onderdeel van de woning, dat de historische bijzonderheid van dit huis extra onderstreept Eerste verdieping Op de overloop valt direct het bijzondere balkon op, dat extra ruimte en licht creëert. Vanuit hier zijn twee slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is zeer ruim en voorzien van een hoog plafond met twee dakramen. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakraam. De badkamer is volledig afgewerkt met marmeren betegeling en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een dakraam. Daarnaast is er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig. De verdiepingsvloer is, met uitzondering van de badkamer en de eerste slaapkamer, voorzien van een houten parketvloer. Via een klein opstapje bereikt u de slaapvleugel. Hier zorgen meerdere dakramen voor veel natuurlijk licht in de gang. Vanuit deze gang is tevens de opbergruimte toegankelijk, waar de cv-ketel is geplaatst. In de slaapvleugel bevinden zich nog drie slaapkamers: één met ingebouwde kast en draairaam, één met draairaam en dakraam en één met een dakraam. Buitenleven Via een elektrisch bediende witte poort betreedt u het terrein. In het verlengde van de oprijlaan bevindt zich de binnenplaats van het perceel. Hier vallen direct enkele bijzondere elementen op, zoals de historische waterput, de gerenoveerde Vlaamse schuur, het achterhuis dat momenteel dienstdoet als opbergruimte en het karakteristieke bakhuisje. De binnenplaats is volledig bestraat met grind en omgeven door volwassen groen, wat de verschillende gebouwen op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Aan de achterzijde van het hoofdverblijf bevinden zich het zwembad, een ruim terras en het atelier/gasthuis. In dit atelier zijn de technische installaties voor het zwembad ondergebracht en daarnaast beschikt het over een toilet, badkamer en een praktische overkapping. De tuin rondom is fraai aangelegd met volwassen beplanting en voorzien van looppaden die leiden naar het terras, het zwembad en het atelier. Zo vertelt ook het buitenterrein een duidelijk verhaal van historie en karakter, gecombineerd met volop mogelijkheden voor eigentijds wooncomfort, dat alles in alle rust en met privacy.

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
432 m²
Perceeloppervlakte
6320 m²
Inhoud
1693 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
233 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1500
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.