Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Noddeveld 3

5258PE Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Noddeveld 3 Berlicum
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop comfort! Aan een rustige straat in een jonge en geliefde woonwijk van Berlicum staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne woonkeuken (Tibosch), vloerverwarming op de begane grond, energielabel A, 11 zonnepanelen, airconditioning op twee verdiepingen en een nieuwe cv-ketel uit 2025 is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en op loopafstand van winkels en horeca. INDELING Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op. De gecoate cementdekvloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en vormt een rustige basis voor het interieur. De woning werd in 2018 uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij het leven van vandaag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek. Hier begin je de dag rustig met een kop koffie, schuiven de kinderen aan voor het ontbijt en is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Midden in de woning ligt de woonkeuken; zonder twijfel één van de favoriete plekken van het huis. Het royale kook- en spoeleiland met bargedeelte van Tibosch Keukens vormt het centrale ontmoetingspunt waar iedereen vanzelf samenkomt. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-oven en een vaatwasser op comfortabele werkhoogte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de living. Door de uitbouw is hier een fijne, ruime zithoek ontstaan waar je na een drukke dag heerlijk neerploft op de bank. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken dat binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Terwijl de kinderen buiten spelen, houd je vanuit de woonkamer moeiteloos een oogje in het zeil. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de fietsenberging met handige bergzolder. Wie behoefte heeft aan extra stallingsruimte kan deze ruimtes bovendien samenvoegen tot een volwaardige garage. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomernachten heerlijk slapen is. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Alle kamers beschikken bovendien over te openen ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Hoewel de afwerking misschien niet meer van deze tijd is, verkeert de badkamer in nette staat en biedt deze alle ruimte om in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2024 gemoderniseerd en vormt een volwaardige slaapverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en praktische bergruimte. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de kamer, airconditioning en veel natuurlijk daglicht. Dankzij de prettige afmetingen is dit een ideale vierde slaapkamer, ook uitstekend geschikt als master bedroom, thuiswerkplek of game-chillkamer. De ramen, met kunststof kozijnen, zijn voorzien van op maat gemaakte horren en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de buitenzijde en ook de elektrische installatie is hier in 2024 vernieuwd. TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is in 2020 aangelegd door Beleef Groen. Het resultaat is een sfeervolle buitenruimte waar groen, comfort en gebruiksgemak mooi samenkomen. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, een speelplek zoekt voor de kinderen of juist rustig wilt genieten van een kop koffie in de zon; deze tuin biedt ruimte voor elk moment van de dag. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Een bijzonder detail zijn de sedumdaken op zowel de aanbouw als de overkapping. Deze zorgen niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar dragen ook bij aan duurzaamheid en biodiversiteit. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in rustige jonge woonwijk. - Bouwjaar 1985, uitbouw gerealiseerd in 2018. - Energielabel A. - 11 zonnepanelen . - Cv-ketel uit 2025 . - Meterkast met 10 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars . - Omvormer zonnepanelen opgesteld in de bijkeuken. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Moderne Tibosch keuken uit 2018. - Vaatwasser vernieuwd in 2024. - Elektrische installatie begane grond vernieuwd in 2018 . - Tweede verdieping gemoderniseerd in 2024 . - Elektrische installatie tweede verdieping vernieuwd in 2024 . - Vier slaapkamers. - Airconditioning in de hoofdslaapkamer en zolderkamer . - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping. - Eigen oprit met carport . - Laadpaal voor elektrische auto. LOCATIE Noddeveld 3 is gelegen in een jonge, rustige woonomgeving van Berlicum. De wijk wordt gekenmerkt door een prettige woonsfeer, veel jonge gezinnen en een veilige, kindvriendelijke opzet. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier geniet u van de rust van een woonwijk, terwijl het gezellige dorpsleven van Berlicum altijd dichtbij is.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.