Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Oude Pastorieweg 4

5258AC Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Oude Pastorieweg 4 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een ideale ligging in het centrum van Berlicum! Aan de groene en rustige Oude Pastorieweg vind je deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning, met het originele bouwjaar 1956, is in de loop der jaren uitgebouwd; Dit heeft geresulteerd in een comfortabele en lichte leefomgeving op de begane grond en boven heb je 4 nette slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Het royale perceel (863 m²) biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of het realiseren van extra voorzieningen zoals een werkruimte, speelplek of terras. Kortom: een vrijstaande woning met veel potentie, een groot perceel en een uitstekende ligging in het centrum – een unieke kans voor wie ruimte wil combineren met het gemak van centraal wonen. Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Overig inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m² Externe bergruimte: 71 m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de ruime entree/hal met meterkast (10 groepen en krachtstroom), de praktische kelderkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je enerzijds naar de bijkeuken en anderzijds loop je de gezellige woonkamer binnen. De grote raampartijen laten een zee van licht binnen. Rondom de gashaard is voldoende plek voor een grote bank en losse fauteuils. Aan de voorzijde blijft nog ruimte over om een werkplek dan wel speelhoek in te richten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; dit heeft geresulteerd in een royale leefkeuken, een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Ook hier zorgen grote ramen en de schuifpui voor veel lichtinval. Het hoek opgesteld keukenblok is uitgevoerd landelijke stijl met een terrazzo werkblad en betegelde achterwand. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • inductie kookplaat • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken kun je ook naar de bijkeuken, deze heeft een loopdeur naar de oprit. De bijkeuken voorziet in de witgoedaansluitingen en in een vaste kast hangt de cv-combiketel (2010). Afwerking: De antraciet grijze tegelvloer loopt vanuit de hal door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn deels betegeld, de overige wanden zijn gestuukt. De woonkamer heeft een MDF panelenplafond met inbouwspotjes, de overige plafonds zijn gestuukt met in de keuken een platte sierlijst en ook inbouwspots. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers (circa 18 m², 9,8 m², 9,4 m² en 7 m²) en de badkamer. De slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde heeft, onder de schuine kant, over de gehele lengte van de kamer, een praktische kledingkast. Afwerking: Op de overloop ligt tapijt, de wanden en het plafond zijn gestuukt. In de slaapkamers ligt laminaat, de wanden zijn deels gestuukt en behangen, drie slaapkamers hebben een schrotenplafond en op de vierde slaapkamer zijn de kapschuintes afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. De badkamer is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • 2 wastafels • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan worden geventileerd via een raam en een ventilatiekanaal. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop en is in gebruik als bergzolder. Handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE, OVERKAPPING en TUINHUIS De garage (4,38 x 7,57 meter netto) is bereikbaar vanaf de brede oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De garage, met bergzolder, heeft aan de voor- en achterzijde een elektrische roldeur en aan de tuinzijde een loopdeur en twee ramen. In de garage is elektra, verlichting, vloerverwarming en water aanwezig. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. Aan de linkerzijde van de garage is nog een overkapping geplaatst, deze wordt gebruikt als fietsenstalling. Je kunt middels een poort tussen de woning en de garage naar de oprit. Aansluitend aan de keuken is een houten overkapping geplaatst welke is af te sluiten met windschermen, zodat je, als het wat frisser wordt, toch nog lekker buiten kunt zitten. De geheel omsloten achtertuin is afgewerkt met sierbestrating, gazon en groene hagen; je kunt er vrijwel altijd kiezen tussen een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig. Achterop het perceel staat een houten tuinhuis (met elektra en verlichting). Wat kun je verwachten - Gelegen op een ruim perceel (863 m²) - Rustige centrale ligging nabij winkels en voorzieningen - Vrijstaande garage (4,38 x 7,57 meter netto) - Privacybiedende achtertuin - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 10 Zonnepanelen - Deels voorzien van rolluiken en screens - Energielabel D - Gunstige ligging t.o.v. de N279, A50 en A2

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
863 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
71 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.