Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Pastoor van den Boomstraat 102

5258GG Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 5.971

Fotogalerij

Pastoor van den Boomstraat 102 Berlicum
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Pastoor van den Boomstraat 102 woon je in een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning (1698) die met liefde is gerenoveerd in 2009 en 2013. Hier gaan sfeer en comfort moeiteloos samen: leemstuc wanden en eikenhouten details geven warmte en rust. Buiten wacht een zonnige, beschutte tuin op het westen met meerdere terrassen en veel privacy. Extra pluspunten zijn de eigen oprit met carport en de multifunctionele “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder—ideaal als hobby- of kleine praktijkruimte. Je woont hier rustig en dorps, met het centrum van Berlicum en voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via de voordeur stap je binnen in de hal met meterkast en tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier bereik je de landelijke keuken: een fijne leefruimte met veel werkruimte, een ingebouwde koelkast, aparte spoelbak en aansluitingen voor een vaatwasser. Het pronkstuk is het vrijstaande Falcon-gasfornuis met zes pitten en meerdere ovens, dat kookplezier garandeert. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De praktische kelderkast onder de trap zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer strekt zich uit aan de zij- en achterzijde van de woning. Voorin vind je een knusse werkhoek met vloerverwarming, terwijl de achterkamer wordt verwarmd door de sfeervolle houtkachel. Hier zorgen openslaande tuindeuren voor direct contact met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, met een handige bergkast en aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter een kastenwand. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Daarnaast vind je op de begane grond een verrassende extra slaapkamer: praktisch ingedeeld met een hoogslaper met bergruimte en een houten plafond met spotjes. Tot slot leidt een vaste trap naar de verdieping, waar je een overloop en een knus slaapvertrek aantreft. Via de eikenhouten trap in de keuken bereik je de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer: compleet uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche, een tweede toilet en vloerverwarming. Dankzij het te openen raam en de mechanische ventilatie is dit een lichte en frisse ruimte, ideaal voor dagelijks comfort. Aan de andere zijde van de overloop ligt de master bedroom. Hier zorgen de houten vloer en de te openen ramen met horren voor een aangename sfeer. Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn bovendien aan de buitenzijde voorzien van hardhouten shutters, die extra charme en praktische zonwering toevoegen. Het sedumdak boven de slaapkamer draagt niet alleen bij aan isolatie en duurzaamheid, maar ook aan een prettige binnentemperatuur. De isolatie met iso-vlas geeft extra wooncomfort. TUIN De achtertuin is een plek vol karakter en charme. Dankzij de speelse indeling met kronkelende paadjes en intieme hoekjes, waar je telkens weer een nieuwe, sfeervolle plek ontdekt. Het volwassen groen omarmt de terrassen en zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling en optimale privacy. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De details maken het geheel compleet: een watervoorziening, een overkapping met houtopslag en een bergschuur voegen zowel praktisch gemak als extra sfeer toe. Aan de zijkant, direct achter de carport, ligt een bijzondere verrassing: een gezellige “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder. Deze ruimte kan ook als kleine praktijk gebruikt worden. Aan de voorzijde completeert de eigen oprit met carport het geheel: een charmant welkom bij dit unieke huis. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning uit 1698, met zorg en smaak gerenoveerd in 2009 en 2013; - veel natuurlijke elementen: leemstuc wanden, eikenhouten balken en deuren; - begane grond voorzien van vloerverwarming in hal, keuken en een gedeelte van de woonkamer; - keuken uit 2013; - badkamer uit 2013 met vloerverwarming; - Cv Remeha Avanta, HR combiketel 2013 - extra “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder, ook geschikt als praktijkruimte; - meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - eigen oprit met carport; - gemeentelijk monument, derhalve geen verplicht energielabel, maar; - energielabel A: uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit bouwjaar;- Kortom; een charmant huis met authentieke uitstraling, warme materialen en sfeervol kleurgebruik! LOCATIE Wonen aan de Pastoor van den Boomstraat 102 is genieten van de gemoedelijke sfeer van Berlicum, met winkels, scholen en sportclubs dichtbij. ’s-Hertogenbosch ligt op tien minuten rijden, waardoor je moeiteloos de stadse levendigheid kunt opzoeken. Via de A2 en A59 ben je bovendien snel onderweg. Zo combineer je de charme van het dorp met de voordelen van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1698
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.