Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Zandstraat 1

5258TW Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Zandstraat 1 Berlicum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een uniek perceel van maar liefst 980 m2. De Zandstraat is een karakteristieke en geliefde straat in Middelrode/Berlicum, met een afwisseling van vrijstaande woningen in een groene omgeving. Gelegen op een steenworp afstand van landgoed Seldensate, het prachtige Kasteel Heeswijk en op korte afstand van Den Bosch, woon je hier heerlijk vrij met volop privacy, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt vlak bij "het Ven", een grote parkachtige visvijver. Scholen, verenigingen en voorzieningen: In de directe omgeving van de Zandstraat zijn alle dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Middelrode beschikt over een basisschool en kinderopvang, waardoor onderwijs voor jonge gezinnen dichtbij en goed bereikbaar is. Ook middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken in de omliggende plaatsen. Het dorp kent een actief en betrokken verenigingsleven met diverse sport-, hobby- en culturele verenigingen. Daarnaast ligt het dorpscentrum van Berlicum op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, medische voorzieningen en andere praktische faciliteiten. De combinatie van goede voorzieningen, onderwijs en verenigingen maakt wonen aan de Zandstraat comfortabel en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Entree/ hal: Via de entree betreed je de woning. Je komt binnen in de centrale hal, waar direct bij binnenkomst de trap naar de verdieping is gesitueerd. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de meterkast, vanuit de hal is de keuken te bereiken. Keuken/ bijkeuken: De keuken is zeer ruim opgezet en vormt het hart van de begane grond. Dankzij het royale vloeroppervlak zijn hier volop indelingsmogelijkheden. Wie de woning volledig wil moderniseren, ziet hier direct de kansen. Door de bijkeuken, keuken en de aangrenzende kamer samen te voegen, ontstaat er een prachtige, royale leefkeuken: een open en lichte ruimte waar koken, eten en leven centraal staan. Denk aan een groot kookeiland, een ruime eethoek en volop plek om samen te komen met familie en vrienden. Een ideale basis om een eigentijdse woonkeuken te creëren die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Vanuit de keuken is de deur naar de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. In de huidige situatie staat de keuken in open verbinding met een extra kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als eetkamer, werkkamer of speelkamer. Aan de rechterzijde van de keuken bevindt zich de zeer royale bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt niet alleen extra werk- en bergruimte, maar geeft ook direct toegang tot de tuin. In de bijkeuken is tevens het toilet gevestigd, wat bijdraagt aan het functionele karakter van deze ruimte. Woonkamer: De woonkamer is een prettige, lichte leefruimte, dankzij de ruime raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename ambiance gedurende de hele dag. Extra karakter krijgt de ruimte door het zijraam met glas-in-lood, dat niet alleen voor extra licht zorgt maar ook een sfeervol en authentiek detail toevoegt. De indeling biedt genoeg mogelijkheden voor diverse woonopstellingen: van een comfortabele zithoek tot een royale eethoek of een combinatie daarvan. Hierdoor is de woonkamer eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen en leefstijlen. Een fijne ruimte waar comfort en sfeer samenkomen en waar je je snel thuis zult voelen. 1e verdieping/ badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De overloop ligt centraal op de verdieping, net als de badkamer, waardoor alle vertrekken logisch en prettig zijn ingedeeld. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur met directe toegang tot het dakterras, dat is gelegen boven de bijkeuken. Een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, bijvoorbeeld in de ochtendzon of aan het einde van de dag. De verdieping biedt veel mogelijkheden. Denk aan het creëren van een hoofdslaapkamer met inloopkast, een thuiswerk- of studeerkamer, een logeerkamer, een kinderkamer of zelfs een hobby- of sportruimte. Voor wie extra comfort of luxe wenst, biedt deze badkamer uitstekende mogelijkheden om te vergroten. Door een deel van één van de aangrenzende slaapkamers bij de badkamer te betrekken, kan hier een ruimere badkamer worden gerealiseerd, bijvoorbeeld met een inloopdouche, ligbad en/of een dubbel wastafelmeubel. Zo is de ruimte eenvoudig aan te passen aan moderne woonwensen. 2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop potentie en is momenteel ingericht als open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de aanwezige hoogte en indeling is het hier goed mogelijk om twee slaapkamers te realiseren, bijvoorbeeld in combinatie met extra bergruimte of een technische ruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonbehoeften. Tuin/ overkapping en garage: De woning beschikt over een ruime tuin met veel grond, wat direct zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. De tuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om naar eigen wens verder in te richten. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere terrassen, speelplekken of zitjes te realiseren. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te tuinieren of te genieten van het buiten zijn. Op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of tuinmateriaal. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen op een fijne locatie Een woning met heel veel potentie Centraal gelegen in het dorp nabij 't Ven 4 slaapkamers op de 1e verdieping goede bereikbaarheid richting 's-Hertogenbosch Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
980 m²
Inhoud
437 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.