Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Zandstraat 2

5258TW Berlicum • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Zandstraat 2 Berlicum
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op toplocatie in Middelrode – ruimte, rust & comfort dichtbij Den Bosch Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze vrijstaande woning aan de rand van het centrum van Middelrode biedt precies dat – én meer. Gelegen op een steenworp afstand van het prachtige Kasteel Heeswijk en op korte afstand van Den Bosch, woont u hier heerlijk vrij met volop privacy, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt tegenover het ven, een grote parkachtige visvijver. De woning is gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een inhoud van circa 803 m³ en staat op een perceel van 435 m². Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en de multifunctionele ruimtes is dit een thuis dat past bij elke levensfase. Begane grond De stijlvolle entree geeft direct een warm welkom en biedt toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, een royaal kantoor en de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie, doorlopende tegelvloer met vloerverwarming – comfortabel én strak afgewerkt. In de hal, het kantoor en de bijkeuken zorgen lichtkokers voor extra natuurlijk daglicht in de woning. In de woonkamer zorgt een erker aan de voorzijde voor een prachtige lichtinval. De ruimte rondom de haard nodigt uit tot lange avonden ontspannen zitten. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de royale woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien: een 6-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en een spoelbak. Via een loopdeur bereikt u het terras – perfect voor binnen-buiten leven. Aansluitend aan de keuken vindt u een praktische proviandkast onder de trap en een multifunctionele kantoorruimte, afgesloten met stijlvolle schuifdeuren. Deze ruimte is ideaal als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Het kantoor is ook vanuit de hal te bereiken. Bijkeuken & multifunctionele ruimte De ruime bijkeuken beschikt over een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en een eigen toegang tot het terras. Grenzend hieraan ligt een multifunctionele ruimte, met aan beide zijden een zolderverdieping. Deze ruimte is perfect geschikt als mantelzorgwoning, tienerhangout, praktijk aan huis of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier is een keukenblok aanwezig met spoelbak. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn licht en ruim, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. Eén van de voorste slaapkamers beschikt over een grote inbouwkast. De badkamer is een oase van rust, met strak grijstinten tegelwerk, een ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast en een ruime inloopdouche. Vanuit het raam kijkt u heerlijk uit over de tuin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met nog eens twee keurig afgewerkte slaapkamers voorzien van dakramen. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Pluspunten op een rij: • Vrijstaand wonen met veel privacy • Toplocatie nabij Kasteel Heeswijk en Den Bosch • Woning uit 2012 – instapklaar en uitstekend onderhouden • Vijf slaapkamers + multifunctionele ruimtes • Royaal perceel met zonnige, verzorgde tuin • Twee opritten met plek voor twee auto's • Kantoor aan huis mogelijk • Mantelzorg of praktijkruimte mogelijk • Complete woonkeuken en luxe sanitair Tuin De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met hekwerk biedt optimale privacy. Geniet van het royale terras met zonnescherm, volwassen beplanting, sierbestrating en het houten tuinhuisje achterin de tuin – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een buitenkraantje en elektra. Via een handige zij-ingang bereikt u met de fiets eenvoudig de achterzijde van het perceel. Parkeren Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee separate opritten, waardoor u gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren – een prettig en praktisch voordeel! Interesse? Deze woning moet u gezien hebben om de ruimte en sfeer écht te ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door dit complete familiehuis op een van de mooiste plekjes van Middelrode!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.