Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Zandstraat 45

5258TX Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.830

2% overdrachtsbelasting (€ 27.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.428.830

Koopprijs /m²: € 5.573

Fotogalerij

Zandstraat 45 Berlicum
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige, groene Zandstraat, in het buitengebied van Berlicum, ligt deze charmante en royale woonboerderij die het beste van landelijk wonen combineert met hedendaags wooncomfort. De woning heeft een sfeervolle gevel deels begroeid met klimop en karakteristieke details zoals houten luiken en originele stalramen. Prachtig onderhouden met omliggende tuin en gronden en een eigen oprit. Deze woning uit 1910 biedt een werkelijk idyllische leefomgeving. Deze woonboerderij beslaat 251 vierkante meter aan woonoppervlakte verdeeld over 14 kamers, waaronder 6 slaapkamers. Met een inhoud van 1881 kubieke meter biedt de woning genoeg ruimte voor een groot gezin, seniore bewoners of investeerders op zoek naar een bijzonder pand met veelzijdige mogelijkheden. Onderhoud aan zowel de binnen- als de buitenkant is goed, het pand heeft een energielabel D en het meest bijzondere is dat op het achterhuis (voormalige koeienstal) al een woonbestemming zit. De woonboerderij is gelegen op een perceel van circa 2.550 m2. Woongedeelte Via de entree stapt u binnen in de lichte woonkamer met eetgedeelte. Deze ruimte ademt sfeer en biedt uitzicht op het groen rondom. In deze ruimte ligt een warme houten vloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met sierlijsten. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle gashaard. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich een werkruimte – ideaal voor werken aan huis. Deze werkkamer is ook vanuit de achterkant van de woning bereikbaar. Leefkeuken – opkamer - kelder Vanuit de woonkamer is de royale, landelijke leefkeuken bereikbaar via en-suitedeuren. Een prettige ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken heeft een donkere tegelvloer en de wanden zijn voorzien van houten lambrisering en strakke afwerking met sierlijsten. De keukenindeling is hoekopgesteld en beschikt over een koelkast, keramische spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en een Boretti fornuis (inductie) met oven. Er is voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. Vanuit de keuken is zowel de hoger gelegen opkamer als de kelder onder de opkamer bereikbaar. De kelderruimte grenzend aan de keuken is ideaal voor voorraadopslag en extra bergruimte. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Stalgedeelte De linkerzijde van de woonboerderij bereikt u op meerdere manieren, vanuit dubbele deuren aan de voorzijde, binnen vanuit de keuken of achterom via een van de achterdeuren. Vanuit de lange gang zijn onder andere het toilet, een praktische was-/ en technische ruimte, een douche met wastafel en het stalgedeelte bereikbaar. Het voormalige stalgedeelte biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. De ruimte is voorzien van originele gebinten, stalramen en authentieke voederbakken en is momenteel in gebruik als opslag en werkruimte, maar biedt volop perspectief voor uiteenlopende invullingen – denk aan een atelier, werkplaats of hobbyruimte. De stal is ruim van opzet en beschikt over een robuust betonnen vloeroppervlak, goede daglichttoetreding en een eigen toegang. En zoals al gezegd: de ruimte is al voorbestemd om te worden omgebouwd tot een prachtige separate woning. Eerste verdieping U bereikt de bovenverdieping via de opkamer. Op de verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers, een badkamer, een (speel)kamer, een separaat toilet en een open zolderruimte boven het stalgedeelte. Dit alles wordt verbonden door een overloop met hoogteverschil. Op de overloop bevindt zich een handige inloopkast. In de slaapkamers en op de overloop ligt een zeilvloer met houtlook. Alle slaapkamers hebben een vaste kast of bergruimte in het knieschot en zijn voorzien van houten dakraam met dubbel glas en verduistering (behalve slaapkamer rechtsachter, deze heeft een houten kozijn met enkel glas). Vanuit de slaapkamer aan de linkervoorzijde is er toegang tot het zoldergedeelte. Dit gedeelte ligt boven de stal en is zeer ruim. Er is een oud hooiluik naar de ondergelegen stal. Badkamer De badkamer ligt aan de voorzijde van de boerderij en is volledig betegeld, goed onderhouden en ziet er keurig uit. Het houten dakraam met dubbel glas (Velux) met verduistering zorgt voor licht in de badkamer. De badkamer is voorzien van een design radiator, mechanische ventilatie, een inloopdouche, ligbad en twee wastafels met planchetten. Er is in de badkamer een handige waskoker, de was komt meteen in de onder de badkamer gelegen wasruimte terecht, ideaal! Buitenleven Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor circa vijf auto's, omzoomd door een keurig aangelegde voortuin met volwassen beplanting. Voor op het perceel staat een vrijstaande, dubbele garage. Het pand biedt voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het vinden van een parkeerplaats. Via de oprit is ook de achterzijde bereikbaar. Wat gelijk opvalt aan de achterzijde is het weidse uitzicht over de landerijen. De achtertuin heeft twee terrassen, een groot gazon en er staan volwassen bomen – een ideale plek om te ontspannen, tuinieren of genieten van lange zomeravonden. Bijgebouw Voor autofanaten is er een vrijstaande stenen garage, compleet met elektriciteit en een royale oppervlakte van 44 vierkante meter. Samengevat Dit huis biedt het beste van twee werelden - rust en ontspanning in het landelijke buitengebied, terwijl u zich toch dicht bij stedelijke voorzieningen bevindt. Berlicum is een charmant Brabants dorp met een levendige gemeenschap en een rijk verenigingsleven. Profiteer van lokale winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal op korte afstand van de woning. De perceellocatie is zeker een traktatie voor liefhebbers van rust en natuur. - Mechanisch ventilatiesysteem, rolluiken en een dakraam - Achterhuis (overige niet-woonruimte) van 257 vierkante meter - Achterhuis is al bestemd als woning - Landelijke omgeving - Ruim aantal (slaap)kamers - Goed onderhouden Wilt u zelf de sfeer en het buitenleven van deze karaktervolle woonboerderij in Berlicum ervaren – plan dan een bezichtiging met onze makelaar!

Hypotheek berekenen

€ 1.399.000

Kosten koper (geschat): € 29.830

2% overdrachtsbelasting (€ 27.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.428.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
2550 m²
Inhoud
1881 m³
Overige inpandige ruimte
257 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefti HR Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.