Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Bitgumerdyk 31

9041CB Berltsum • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 3.458

Fotogalerij

Bitgumerdyk 31 Berltsum
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter, ruimte én mogelijkheden! Aan de Bitgumerdyk 31 in Berltsum staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met een karakteristieke uitstraling en een verrassend praktische indeling. Met onder andere een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een diepe achtertuin met garage en berging én een bijkeuken, is dit een woning die volop kansen biedt om naar eigen smaak te moderniseren en geheel naar eigen wens in te richten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. De grote ramen geven een mooi zicht naar buiten en zorgen voor een fijne, lichte leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van basisapparatuur. Er is ruimte voor een kleine eetopstelling, waardoor het een praktische plek is voor dagelijks gebruik. Tegelijk biedt de ruimte volop mogelijkheden om hier een moderne keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor witgoed, extra opslag en beschikt over een achterdeur naar de tuin. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Ideaal als provisieruimte of voor extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is compacter, maar prima geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is geschikt als bergzolder. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en is gelegen op het noordoosten. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van rust en privacy. Achterin de tuin bevinden zich een garage en een separate berging, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. De voortuin geeft het geheel een vriendelijke en karaktervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras, waar je heerlijk vrij zit en kunt genieten van het uitzicht over de omgeving. Een fijne extra plek om buiten te ontspannen. Berltsum is een levendig dorp met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Daarnaast ben je binnen 10 autominuten al in Leeuwarden of Harlingen. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. Goed om te weten: + 2-onder- kapwoning met karakter + Lichte woonkamer met erker + Twee slaapkamers + Kelder en zolder aanwezig + Garage en berging in de tuin + Muur- en vloerisolatie (2023) + Buitenschilderwerk (2024) + Naar eigen smaak te moderniseren + Ouderdomsclausule van toepassing Een woning met sfeer en potentie op een mooie plek. Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Plan dan gerust een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9041

Google Maps

Geografisch overzicht Berltsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Berltsum

Woon- en buurtcijfers in Berltsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berltsum. In 2026 waren er 2.681 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

2.681

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berltsum
Jaar Inwoners
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695
2026 2.681

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berltsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 480 15-25: 285 25-45: 665 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berltsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berltsum
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berltsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berltsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2026 ongeveer 2.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Berltsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.