Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

De Opslach 12

9041GA Berltsum • Fryslân

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

De Opslach 12 Berltsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wonen in een vrijstaande woning die van alle gemakken is voorzien, duurzaam is ingericht én ook nog eens op een prachtig perceel staat. Aan de Opslach 12 in Berltsum vind je dit allemaal. Met een royaal perceel van 725 m², een woonoppervlakte van 135 m² en een levensloopbestendige indeling geniet je hier van comfort en ruimte, nu én in de toekomst. De woning heeft energielabel A, beschikt over 15 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en is in 2024 aan de buitenzijde volledig gereinigd en geïmpregneerd. Ook de keukenapparatuur is in 2024 vervangen. Binnen is de woning zeer praktisch ingedeeld en bijzonder sfeervol. Door de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De L-vormige woonkamer heeft een houtkachel en een schuifpui die direct grenst aan het terras in de achtertuin. De ruime woonkeuken biedt volop plaats om samen te koken en te tafelen. Met twee bijkeukens, waarvan één eenvoudig als kantoor is in te richten, heb je volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Op de eerst etage bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Buiten geniet je van een heerlijke tuin rondom, compleet met fruitbomen, een kas voor groenten en kruiden, meerdere zitplekken en een vrijstaande houten garage met tuinhuis en klusruimte. Tel daarbij op dat je zowel aan de voor- als achterkant een eigen oprit hebt, en je ontdekt dat dit huis werkelijk alles heeft om comfortabel te wonen. Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet en een slaapkamer met badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en bad. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en beschikt over een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is gescheiden van de woonkamer en is in 2024 voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een ruim werkblad. Vanuit deze ruimte is de tweede bijkeuken bereikbaar waar momenteel de witgoedaansluiting zich bevindt, deze ruimte zou je tevens kunnen gebruiken als extra slaapkamer of kantoor. Beide bijkeukens zijn geïsoleerd en bieden toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van bergruimte onder de knieschotten. Via de overloop is de badkamer bereikbaar, met wastafel, tweede toilet en douche. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage met elektrisch deur met afstandsbediening. In de garage zijn een tuinhuis en een klusruimte ingericht. De tuin is voorzien van fruitbomen, een kas en meerdere zitplekken. De tuin is bereikbaar via beide zijden van de woning en via de garage. Bijzonderheden - Eigen grond: 725 m² - Woonoppervlakte: 135 m² - Bouwjaar: 1989 - Energielabel: A - Fundering: begane grond beton, eerste verdieping beton - Aantal slaapkamers: 3 - Warmtevoorziening: CV 2015, eigendom - Kozijnen (materiaal): grotendeels hout - Zonnepanelen: 15  - Glasvezel aanwezig: ja (niet aangesloten) - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: achtertuin Noord  - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie Dubbel glas: begane grond HR++ (op de schuifpui na), eerste etage HR Muurisolatie: ja, tijdens de bouw Vloerisolatie: deels (chips) Dakisolatie: ja, van binnenuit Berltsum Berltsum (Fries: Berlikum) is een terpdorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op ongeveer 13 kilometer van Leeuwarden. Het dorp telt circa 2.575 inwoners en biedt een scala aan voorzieningen. Er zijn twee basisscholen: IKC De Fugelsang en OBS Lyts Libben. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Poiesz supermarkt aan de Sportleane (die zeven dagen per week geopend is), de slager en de bakker. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Berltsum beschikt over een passantenhaven aan de Berlikumervaart, die onderdeel uitmaakt van de noordelijke Elfsteden-vaarroute. Het Hemmemapark, een fraai aangelegd park met vijver, rietkragen, fruitbomen en wandelpaden, biedt ruimte voor ontspanning. Cultuurliefhebbers kunnen de monumentale Koepelkerk uit de 18e eeuw en de voormalige schuilkerk de Vermaning bezoeken. Berltsum combineert landelijke rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke woonlocatie is voor jong en oud. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
311 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9041

Google Maps

Geografisch overzicht Berltsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Berltsum

Woon- en buurtcijfers in Berltsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berltsum. In 2025 waren er 2.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

2.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berltsum
Jaar Inwoners
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berltsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berltsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berltsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berltsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berltsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Berltsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.