Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Mulseleane 28

9041CZ Berltsum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Mulseleane 28 Berltsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze vrijstaande woning biedt alle mogelijkheden voor jarenlang woonplezier. De comfortabele leefruimtes zijn praktisch ingedeeld en voorzien van veel bergruimte, waardoor je hier optimaal kunt genieten van zowel het dagelijkse gezinsleven als van rust en ruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote garage met werkplaats en verdieping én een zeer royale tuin is er plek voor iedereen. Daarnaast biedt de woning volop kansen om het volledig naar eigen smaak in te richten. Dankzij de fijne en goed bereikbare locatie is wonen en werken hier bovendien uitstekend te combineren. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal. De hal leidt naar de woonkamer, keuken, kelder en via de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en een sierhaard met schouw wat een gezellige sfeer geeft. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuigkap en vaatwasser, en geeft toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich een handige inbouwkast, de opstelplaats voor de cv-ketel en een doorgang naar de badkamer, wasruimte en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, staand toilet en wastafel. De wasruimte beschikt over een dubbele wastafel. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een dakraam dat voor extra licht zorgt, en biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en een vliering. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, staand toilet en wastafel. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast, terwijl een andere kamer beschikt over een dakkapel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, ideaal te gebruiken om al je spullen op te bergen. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime oprit naar de garage en een vrijstaande berging. De garage is zeer royaal en voorzien van een werkbank, dubbele garagedeuren naar de oprit, en een doorgang naar de tuin. Via een vaste trap kom je op de ruime verdieping met overloop. Bovendien is er een aparte werkkamer/kantoor aanwezig, die voorzien is van elektra. Daarnaast is er een zeer grote tuin waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin kun je geheel naar eigen smaak inrichten. Of je nou een moestuin wilt, een zwembad of een speeltoestel voor de kinderen, het is allemaal mogelijk in deze ruime opgezette tuin. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Bijzonderheden: - energielabel E; - cv-ketel Vaillant 2016; - ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers; - grote garage met werkplaats en verdieping; - zeer royale zonnige tuin met veel mogelijkheden; - praktische indeling met veel bergruimte; - de "As is, where is" clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Omgeving: Berltsum is een gezellig dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn rijke geschiedenis, bloeiende dorpsleven en de landelijke omgeving met weidse uitzichten. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca zijn binnen handbereik, waardoor het dorp een fijne plek is voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker combineert Berltsum het beste van dorps wonen met de nabijheid van stadse gemakken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
1262 m²
Inhoud
763 m³
Overige inpandige ruimte
83 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9041

Google Maps

Geografisch overzicht Berltsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Berltsum

Woon- en buurtcijfers in Berltsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berltsum. In 2025 waren er 2.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

2.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berltsum
Jaar Inwoners
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berltsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berltsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berltsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berltsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berltsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Berltsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.