Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Broedheuvel 4

5685AM Best • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Broedheuvel 4 Best
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze leuke eengezinswoning aan Broedheuvel 4 in de kindvriendelijke woonwijk Heuveleind! Deze verrassend ruime woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, een moderne keuken en maar liefst vier slaapkamers. De eerste verdieping beschikt over een stijlvolle badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. Ook aan duurzaamheid is gedacht met onder andere zonnepanelen en een zonneboiler. De onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt het plaatje compleet. Gelegen in een rustige woonstraat in Heuveleind met voorzieningen, scholen en het centrum van Best op korte afstand. Kortom: een fijne eengezinswoning op een prettige locatie waar je zo in kunt trekken! Begane grond Je komt binnen via de voordeur en stapt de hal binnen. Hier ligt een PVC-laminaatvloer in een stijlvolle tegellook, die netjes is doorgelegd in de woonkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en het toilet. De toiletruimte is in 2024 vernieuwd. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. Loop je verder, dan kom je in de lichte leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek. Aan de achterzijde vind je de ruime, moderne keuken uit 2022. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich daarnaast de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop. Hier ligt een laminaatvloer die netjes is doorgelegd naar de drie slaapkamers, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime derde slaapkamer, die dankzij de afmetingen perfect geschikt is als hoofdslaapkamer. Het pronkstuk van deze verdieping is zonder twijfel de badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een regendouche, een wastafel in meubel en een toilet. Een comfortabele en stijlvolle ruimte waar je heerlijk tot rust komt. Tweede verdieping Via de trap op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Je komt hier op de overloop waar ruimte is voor de opstelling van de wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de cv-ketel (2010) en de zonneboiler (2009). Aan de andere zijde van de overloop vind je onder de knieschotten praktische opbergruimte. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Voorbij de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. Dankzij het dakraam, dat is voorzien van zonwering, valt er prettig daglicht naar binnen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Achtertuin Vanuit de keuken stap je via een loopdeur zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De tuin biedt voldoende ruimte om een gezellig zitgedeelte te creëren waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Het dakleer van deze berging is in 2024 vernieuwd. Daarnaast is in 2025 een overkapping naast de berging geplaatst, waardoor er een fijne extra plek is ontstaan om beschut buiten te zitten of spullen droog op te slaan. Tot slot beschikt de tuin over een poort aan de achterzijde, waardoor je gemakkelijk gebruik kunt maken van de achterom. Ligging Broedheuvel 4 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Best. De woning ligt in een prettige buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier geniet van een fijne en rustige woonomgeving. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het gezellige centrum van Best, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en het treinstation, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen zeer gunstig. Binnen enkele minuten bereik je de A2, A50 en A58, waardoor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Bijzonderheden - Instapklare eengezinswoning; - keuken vernieuwd in 2022; - sanitair vernieuwd in 2024; - gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR glas (m.u.v. zolder, houten kozijn met dubbelglas); - 10 zonnepanelen gelegd in 2024; - voorzien van een HR-SOLAR zonneboiler met een warm water opslagtank van 120 liter; - HR-combiketel uit 2010 (ATAG) Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2010)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5685

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.