Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Eindhovenseweg 46

5683KJ Best • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.595

Fotogalerij

Eindhovenseweg 46 Best
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een fraaie groene laan in Best ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit, garage, zonnige tuin en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is gebouwd in 1969 en biedt een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak. Dankzij de ruime opzet, de praktische indeling en de groene omgeving is dit een ideale gezinswoning op een geliefde locatie nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Best. Begane grond: Via de overdekte entree, onder de carport, bereikt u de ruime ontvangsthal met trapkast, trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een separate eetkameropstelling. De sfeervolle schouw vormt hierbij een karakteristiek middelpunt van de ruimte. Vanuit de eetkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een houten keukeninrichting, bestaande uit aanrecht met 2 spoelbakken, gasfornuis, alsmede afzuigkap. Er is tevens volop bergruimte in de bovenkasten. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte, aansluiting voor wasmachine en een directe doorgang naar de tuin, alsmede de garage. Vanuit de bijkeuken is de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De garage beschikt over een elektrische roldeur en voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en opslag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte, alsmede toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ook voorzien van kastruimte. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft kastruimte en een wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wandcloset en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met opstelling voor de technische installaties en extra opslagruimte. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien aanvullende bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke groene oase van rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting, diverse borders, sierbestrating en meerdere terrasmogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een houten vrijstaande berging, ideaal voor tuingereedschap en opslag. Dankzij de royale perceelafmetingen en de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy en een prettige beschutte ligging. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: -Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. -Praktische bijkeuken. -Inpandig bereikbare garage. -Eigen oprit met parkeergelegenheid. -De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. -Volop mogelijkheden om de woning naar eigen woonwensen te moderniseren. Ligging: De woning is gelegen aan de geliefde Eindhovenseweg, een brede en groene laan op korte afstand van het centrum van Best. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen wandel- en recreatiemogelijkheden in het Groene Woud en de omliggende natuurgebieden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar en ligt NS-station Best op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding. Algemene informatie: - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5683

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.