Direct naar de inhoud
Logo van Van der Heijden Makelaardij

Klompenfabriek 25

5684NB Best • Noord-Brabant

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.242

Fotogalerij

Klompenfabriek 25 Best
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en duurzaamheid op een bijzondere locatie Welkom aan de Klompenfabriek 25 in Best. Deze strakke twee-onder-een-kapwoning uit 2015 combineert een hoogwaardige afwerking met veel leefruimte en een hoog duurzaamheidsniveau (A+++). Binnen geniet je van een lichte en royale woonkamer, een moderne, luxe maatwerkkeuken, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische wasruimte en een inpandige garage. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Dankzij de verzorgde afwerking en het uitstekende onderhoud is dit een woning waar je zonder klussen zo in kunt trekken. Begane grond – Licht, ruimte en comfort Bij aankomst parkeer je je auto gemakkelijk op je eigen oprit, waar al een aansluiting aanwezig is voor een laadpunt voor een elektrische auto (22 kW, 3-fase). Via de hoofdentree met extra beveiligde hardhouten voordeur en hoog raam stap je binnen in de indrukwekkende hal met een plafondhoogte van bijna zes meter. De ruimte en het licht zorgen direct voor een bijzonder welkom. De strakke afwerking valt meteen op, net als de doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming die over de gehele begane grond ligt. In de hal bevinden zich de garderobe, het alarmsysteem en een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de L-vormige woonkamer, waar de volgende verrassing op je wacht: een royale leefruimte met een prachtige lichtinval. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een open en vriendelijk karakter. Aan de achterzijde bevinden zich grote openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en de mogelijkheid voor het plaatsen van een (tweede) grote eettafel of het creëren van speelhoek of rustige thuiswerkplek. Voor een prettig binnenklimaat is de woonkamer voorzien van een fluisterstille Daikin Stylish airco (5 kW) die zowel kan koelen als verwarmen. Samen met het zonnescreen in de keuken en de uitstekende isolatie zorgt dit voor comfort in elk seizoen en lage energielasten. De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++, maar liefst 23 zonnepanelen met micro-omvormers en een laadmogelijkheid voor een elektrische auto woon je hier bijzonder energiezuinig. Luxe keuken – Het hart van de woning De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, luxe maatwerkkeuken. Deze luxe keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige Siemens StudioLine apparatuur, waaronder: • inductiekookplaat met variabele kookzones • extra grote zelfreinigende combi-oven • koel-/vriescombinatie met hyperFresh-lade • vaatwasser met besteklade Het stijlvolle composiet werkblad is extra breed uitgevoerd, waardoor je beschikt over veel werkruimte en voldoende plek voor keukenapparatuur. De keuken beschikt daarnaast over veel kastruimte met antracietkleurige binnenzijde en lades met glazen details. Dankzij de grote raampartijen valt er gedurende de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen. Hierdoor is dit niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om ’s ochtends rustig een kopje koffie te drinken of ’s avonds uitgebreid te tafelen met vrienden. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin, die via de openslaande deuren eenvoudig bereikbaar is. Inpandige garage Naast de keuken bevindt zich de inpandige garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging en hier bevindt zich ook de meterkast. Dankzij de openslaande garagedeur kun je hier desgewenst ook een auto binnen parkeren. Eerste verdieping – Rust en comfort Via de open trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende witte laminaatvloer die in alle slaapkamers is doorgelegd. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en verrast met een prachtige glazen pui en een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De stijlvolle badkamer van Villeroy & Boch is compleet ingericht met een ruime douche, een groot ligbad en een dubbele wastafel met meubel en hoogwaardige Hansgrohe kranen. Dankzij de lichtkoepel valt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte. Verder is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de WTW-installatie die zorgt voor een gezond en optimaal binnenklimaat. Zonnige tuin op het zuiden De achtertuin ligt volledig op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin is met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met strakke terrastegels, borders met beplanting, een olijfboom en kunstgras. Of je nu wilt genieten van de zon of liever plaatsneemt onder de zonneluifel: hier kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Dankzij de openslaande tuindeuren sta je bovendien in directe verbinding met de keuken en woonkamer. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, beplanting en een beukenhaag als erfafscheiding. Bijzondere locatie met historie De woning ligt op een unieke plek met historische waarde. Op deze locatie stond vroeger een belangrijk overblijfsel uit het industriële verleden van Best: De Klompenfabriek. Bij de ontwikkeling van dit kleinschalige woningbouwproject heeft de architect bewust gekozen voor een ontwerp met diverse knipogen naar dit verleden. De oude fabrieksschoorsteen is behouden gebleven als centraal herkenningspunt en is zichtbaar vanuit de tuin en keuken. De architectuur van de woning is geïnspireerd op de voormalige fabriek en kenmerkt zich door rijke metselwerkdetails, kwalitatieve materialen en een duurzame houtsoort die zorgt voor een strakke en tijdloze uitstraling. Wonen in Heivelden De woning ligt in de geliefde woonwijk Heivelden, een ruim opgezette en groene wijk met een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Ook het centrum van Best, het NS-station en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten rijd je naar de A2, A50 en A58, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Zo woon je hier rustig, maar toch centraal in de Brainport-regio. Bijzonderheden van deze woning: • Unieke kenmerken: ruimte, licht en comfort worden gecombineerd tot een moderne woning met hier en daar een knipoog naar het verleden. • Instapklaar: Luxe afgewerkte en goed onderhouden woning. Heb je geen zin om je spullen te verhuizen? Desgewenst kan het volledige meubilair over worden genomen. • Comfort: vloerverwarming, airconditioning, luxe keuken, ruime leefruimte, veel licht en tuin op het zuiden. • Zeer energiezuinig: Energielabel A+++, 23 zonnepanelen, airconditioning (koelen en verwarming), laadmogelijkheid voor elektrische auto, volledige isolatie (vloer, gevel en dak) en HR++ beglazing. • Hoogwaardige bouw: Traditionele bouw uit 2015 met betonnen vloeren en moderne installaties (Nefit HR 2015). • Ideale ligging: In de Brainport regio met directe nabijheid van de A2/A50/A58, treinstation Best, winkels, scholen, diverse sportverenigingen en Eindhoven Airport. Ben je benieuwd of deze woning bij jouw woonwensen past? Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien, zodat je zelf de ruimte, het comfort en de kwaliteit kunt ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. * Deze documentatie is puur informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend aan ons kantoor of verkopers. De koper heeft het recht en plicht tot het onderzoeken van de technische bouwkundige staat, inzien van de bestemmingsplannen, inhoud en oppervlakte maten en het controleren van de inhoudelijk benoemde zaken in deze brochure en die op Funda vermeld staan.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5684

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.