Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Salderes 138

5682EW Best • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Salderes 138 Best
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

{ENGLISH BELOW} Ben je op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning met een maar liefst 15 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, een fijne terrasoverkapping, tien zonnepanelen én vier slaapkamers? Kom dan zeker eens kijken bij dit leuke woonhuis aan Salderes 138! Deze woning is gelegen op een gewilde locatie in de kindvriendelijke wijk Salderes. Voorzieningen zoals scholen, het centrum van Best en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Een instapklare woning, ideaal voor gezinnen, waar je direct van kunt genieten! Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met tegelvloer en vloerverwarming. Vanuit hier heb je toegang tot de vernieuwde meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken in hoekopstelling, compleet met composiet werkblad, spoelbak, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast (2025), vaatwasser (2022) en combi-oven/magnetron (2025) Via een loopdeur bereik je de tuin. Eerste verdieping De overloop met doorgelegde laminaatvloer geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 15 m², beschikt over een dakraam en een fijn keukenblok met wastafel. Ideaal voor een beroep aan huis of hobbyruimte. Slaapkamer II (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een rolluik. Slaapkamer III (ca. 9 m²) beschikt over een vaste kastenwand en een dakraam, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel in meubel, een wandcloset, radiator, bad met douchefunctie, mechanische ventilatie en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder met laminaatvloer vind je een dakkapel met rolluik, de aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Avanta Ace 35C, 2023). De vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel met rolluik, een nette laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin Verzorgde voortuin met overdekte entree. De diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is aangelegd met een buitenkraan, gazon, diverse beplantingen en een overkapping waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een nieuwe schutting, een achterom en een aangebouwde stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving De woning ligt in de gewilde woonwijk Salderes. Dit is een rustige en kindvriendelijke buurt met speeltuintjes, scholen en winkels in de directe omgeving. Het centrum van Best, met zijn gezellige horeca en uitgebreide voorzieningen, bevindt zich op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen en het NS-station uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers; - het buitenschilderwerk dateert uit 2022; - de begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet); - glasvezelaansluiting aanwezig; - grotendeels houten kozijnen en kunststof dakramen; - 10 zonnepanelen; - energielabel A; - tuin op het zuidoosten; - de tuin is aangelegd in 2019; - ligging op gewilde locatie in woonwijk Salderes op loopafstand van speeltuintjes, de kinderopvang en het centrum van Best. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Are you looking for a spacious, move-in ready family home, with a southeast-facing backyard that’s an impressive 15 meters deep, a lovely covered terrace, ten solar panels, and four bedrooms? Then be sure to take a look at this charming house at Salderes 138! The property is situated in a popular location within the family-friendly neighborhood of Salderes. Amenities such as schools, Best’s town center, and the NS train station are all within walking distance. Ground floor You enter through the spacious hallway with tiled flooring and underfloor heating. From here, you have access to the renovated meter cupboard, the toilet, the staircase to the first floor, and the living room. The partly tiled toilet is equipped with a wall-mounted toilet. The bright living room immediately stands out for its large windows and features a tiled floor with underfloor heating and a practical storage cupboard under the stairs. At the rear, you’ll find the semi-open corner kitchen, complete with a composite countertop, sink, 6-burner gas hob, extractor hood, refrigerator (2025), dishwasher (2022), and combination oven/microwave (2025). A door provides direct access to the garden. First floor The landing, with laminate flooring throughout, gives access to three spacious bedrooms and the bathroom. Bedroom I is located at the rear of the house. Measuring approx. 15 m², it features a skylight and a small kitchenette with sink, ideal for a home office or hobby space. Bedroom II (approx. 10 m²) is situated at the front and comes with a roller shutter. Bedroom III (approx. 9 m²) has a built-in wardrobe and a skylight that provides plenty of natural light. The fully tiled bathroom is equipped with a washbasin and vanity unit, wall-mounted toilet, radiator, bathtub with shower function, mechanical ventilation, and a skylight for natural daylight. Second floor The second floor offers a surprising amount of space. On the landing, also with laminate flooring, you’ll find a dormer window with roller shutter, the connections for the washing machine and dryer, and the central heating system (Remeha Avanta Ace 35C, 2023). The fourth bedroom is also fitted with a dormer window and roller shutter, neat laminate flooring, and practical storage space behind the knee walls. Garden Well-maintained front garden with covered entrance. The deep, sunny southeast-facing backyard is a wonderful place to relax. It features an outdoor tap, lawn, various plants, and a covered terrace where you can enjoy outdoor living all year round. The garden also includes a new fence, rear access, and an attached brick storage shed, perfect for bicycles and gardening tools. Surroundings The home is located in the sought-after Salderes neighborhood — a quiet, child-friendly area with playgrounds, schools, and shops nearby. The lively center of Best, with its cafés, restaurants, and wide range of amenities, is within walking distance. Major roads and the NS train station are also easily accessible. Key Features: - Comfortable family home with 4 bedrooms - Exterior painting completed in 2022 - Underfloor heating on the ground floor (except toilet) - Fiber-optic internet connection - Mostly wooden window frames, with plastic skylights - 10 solar panels - Energy label A - Southeast-facing garden - Garden landscaped in 2019 - Located in a popular residential area, within walking distance of playgrounds, daycare, and the center of Best General Information We make every effort to provide accurate information. The sales brochure and floor plans are for indicative purposes only, and no rights can be derived from them. The list of fixtures and fittings in the brochure indicates what is included with the property. As a buyer, you have a duty to conduct your own due diligence. A questionnaire completed by the seller is always available for review. Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed. The property has been measured in accordance with industry-wide measurement guidelines. These are intended to ensure a uniform method for calculating usable floor area. However, small discrepancies in results may occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5682

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.