Stijlvol en royaal wonen in de geliefde en kindvriendelijke wijk de Beuningse Plas!
In de "Beuningse Plas" ligt deze royaal uitgebouwde, moderne en sfeervolle tussenwoning met vrijstaande berging en overkapping. De woning voldoet qua bouw en indeling ruimschoots aan de eisen van deze tijd. Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte: een woonoppervlakte van maar liefst 202 m² én een doordachte indeling met een royale woonkamer met gashaard, een fraai tuingericht eetgedeelte, een moderne halfopen keuken, een comfortabele badkamer, drie grote slaapkamers en een zonnige achtertuin. Bovendien is het huis gebouwd volgens moderne bouwvoorschriften, met uitstekende isolatiewaarden en een hoog energielabel. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn.
Het gebied van de "Beuningse Plas" kenmerkt zich door de grote waterpartijen en de diverse woningtypen en is derhalve uitermate geschikt voor zomer- en winterrecreatie. U kunt hier volop genieten van rust en ruimte en alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Het centrum van Beuningen ligt in de nabijheid en het centrum van Nijmegen is gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook de snelwegen A73 en A15 zijn in 5 minuten bereikbaar.
INDELING
Entree
Hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De wanden van het toilet zijn betegeld met houtlook en witte tegels wat deze ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft.
Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en door de verschillende ramen en de aanwezigheid van een grote lichtkoepel heeft u in de woonkamer aan daglicht zeker geen gebrek. Het gezellige zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aan de tuinzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De strak gestucte wanden, inbouwspotjes en fijne indeling maken dit een woonkamer waarin je je direct thuis voelt.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken. De keuken heeft een strak design met taupe kleurige kasten en een donker werkblad, dit geeft een luxe en tijdloze uitstraling. Het grote kookeiland, met een spoelbak voorzien van een Quooker-kraan en een inductie kookplaat (2024) met afzuigkap, vormt het hart van de ruimte en biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de kastenwand is er geen gebrek aan bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een stoomoven (2024), een koel-/vriescombinatie en een koffiezetapparaat (2024).
De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een fraaie PVC vloer.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang aan de twee volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer, voorzien van airconditioning, is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft een gevoel van luxe doordat deze is uitgerust met een inloopkast waar je ruime keuze hebt qua leg- en hanggedeelten. De overige slaapkamer is van goed formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een sfeervolle PVC-vloer en strakke wanden- en plafonds.
De comfortabele badkamer (2021) voorziet in het volgende sanitair: een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over mechanische ventilatie. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.
Tweede Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de verrassende zolderverdieping. Via de grote overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, komt u in de derde slaapkamer. Deze fijne slaapkamer met vide is voorzien van airconditioning.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is stijlvol ingericht met een mooie mix van bestrating, kunstgras en een border met vaste planten. Het gezellige terras maakt deze tuin tot een ideale plek om te ontspannen of buiten te dineren. De tuin wordt omgeven door een houten schutting die zorgt voor privacy en een warme uitstraling. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat nog een fraaie houten overkapping met berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. De overkapping is een plek om te genieten van lange zomeravonden. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar.
Verder mag er niet onvermeld blijven dat;
* de woning is voorzien van 10 zonnepanelen
* de woning gedeeltelijk is voorzien van rolluiken
ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 202 m²
Inhoud: 717 m³
Perceelgrootte: 229 m²
Bouwjaar: 2008
Energielabel: A+
Indien u belangstelling heeft voor deze uitgebouwde en moderne tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
