Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

Notenhof 22

6641JV Beuningen Gld • Gelderland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Notenhof 22 Beuningen Gld
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze groene en jonge villawijk staat Notenhof 22, een kwalitatief hoogwaardig afgewerkt VRIJSTAAND WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het woonhuis is gelegen aan de oostzijde van Beuningen aan de rand van het dorp met aan de achterzijde een geweldig vrij en groen uitzicht over het water. Met name door de ligging van het woonhuis staat u zowel met de fiets als met de auto in no time in Nijmegen. Een fijne en rustige woonomgeving met op loopafstand het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Het woonhuis is gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het is in eigen beheer gebouwd waarbij over details zorgvuldig is nagedacht en materialen bewust zijn gekozen. Van projectbouw is hier dus geen sprake. Rondom is een onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd, aan het water, met borders en terrassen dat het tot een harmonieus geheel maakt. De rondom royale zonnige tuin biedt volop privacy. Rustige ligging en centraal ten opzichte van Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 en A50. Het winkelcentrum en scholen liggen binnen handbereik. Algemeen - Bouwjaar: 2007 - Perceeloppervlak: 700 m2 - Woonoppervlak: 216 m2 - Overig inpandige ruimte: 34 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 - Inhoud: 925 m3 Aan het klimaat is ook gedacht! - De woning is geheel geisoleerd met onder andere HR++ glas - In 2025 is de woning voorzien van een Bosch Nefit warmtepomp - WTW installatie aanwezig - De woning is in 2013 voorzien van 28 zonnepanelen welke in 2025 5.300 kWh opleverden - Energielabel: A+ Indeling Begane grond Je komt binnen in een fraaie halpartij met hoge ramen tot aan de eerste verdieping, waardoor het meteen licht en ruim aanvoelt. In de hal vind je de meterkast en een toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer ligt tuingericht aan de achterzijde, waardoor je veel privacy ervaart. Grote raampartijen zorgen voor licht en zicht op de achtertuin. De gashaard deelt de ruimte op natuurlijke wijze in: een tv-hoek en een leeshoek, allebei met een prettig uitzicht. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De vide met grote ramen geeft de woonkamer extra uitstraling en maakt het geheel nét even anders dan standaard. Ook in de keuken kijk je mooi weg over de tuin. De keuken is luxe, voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is op onderdelen aangepast aan de (noodzakelijke) wensen van de huidige eigenaar, maar met kleine aanpassingen kun je hier nog jarenlang vooruit. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken, ideaal als voorraadruimte en met witgoedaansluitingen. Deze bijkeuken fungeert ook als corridor naar de ruime inpandige garage. De inpandige garage/berging is multifunctioneel, met veel ruimte. Hier is in 2025 ook de warmtepomp geïnstalleerd. Aan de achterzijde is er een toegang naar de achtertuin. Een groot pluspunt: op de begane grond zijn twee slaapkamers, allebei met een eigen badkamer. De masterbedroom heeft een grote kastenwand met aangrenzende badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer en beschikt over een eigen douchegelegenheid met vaste wastafel. De verlichting in huis is centraal te regelen en per kamer in te stellen voor een sfeervol geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met vide en een aparte bergruimte. Met een dakraam of een dakkapel zou je deze ruimte kunnen ombouwen tot een (derde) badkamer. Daarnaast aanwezig een inloopkast en een grote masterbedroom. De hoge plafondhoogte geeft hier een extra ruimtelijk gevoel. Tuin De tuin is echt een sterk punt: circa 8 meter diep en 25 meter breed, gelegen aan het water op het zuidwesten. Laat je vooral leiden door de foto’s, want die laten goed zien hoe royaal en groen dit aanvoelt. Je hebt een ruime oprit met gebakken straatwerk en aan de achterzijde van het woonhuis is een overkapping. De veranda is voorzien van geluid en verwarming om in het vroege voorjaar en late herfst van de tuin te kunnen genieten genieten. De tuin is voorzien van diverse aansluitpunten ten behoeve van tuinverlichting. Zoek je een vrijstaand huis met hoogwaardige bouwkwaliteit, een slimme indeling met twee badkamers op de begane grond én dat vrije uitzicht over water aan de achterzijde? Dan is Notenhof 22 een unieke kans om je plek te pakken in één van de mooiste wijken van Beuningen.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6641

Google Maps

Kaart van Beuningen Gld

Verken Beuningen Gld en de omliggende gebieden

Meer woningen in Beuningen Gld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.