Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

Valerianuslaan 35

6642BV Beuningen Gld • Gelderland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.482

Fotogalerij

Valerianuslaan 35 Beuningen Gld
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure aan het water, mét zwembad en volop ruimte Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met inpandige garage, royale tuin en verwarmd buitenzwembad. Valerianuslaan 35 ligt op een schitterende plek in woonwijk De Heuve, direct aan het water. Met een perceel van 948 m², een woonoppervlak van maar liefst 280 m² en een architectuur die luxe en comfort uitstraalt, is dit een echt leefhuis. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor wie houdt van ruimte, privacy en kwaliteit. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage (in spouw gebouwd) - Perceel: 948 m² - Woonoppervlak: 280 m² - Overige inpandige ruimte: 20 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Energielabel: A - Zonnepanelen: 22 stuks - Verwarmd zwembad (11 x 4 m) met zonne-energie - Ontworpen door architect Ben Rouberdink Indeling Begane grond De statige hal met trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Hier zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met de tuin. De houten vloer (Peroba de Campos) en de houtkachel geven de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Bulthaup), met volop daglicht dankzij het glazen dakvlak. De keuken is uitgerust met onder meer een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo via de openslaande deuren de tuin in. Aangrenzend vind je de bijkeuken en binnendoor toegang tot de garage. Extra pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, bereikbaar via een corridor vanuit de woonkamer. Ideaal als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ruime living welke is voorzien van een houtkachel en een houten vloer (Peroba de campos). Voor de beeldvorming, de vloerdelen zijn afkomstig van oude kerkbanken uit een kerk in Wijchen. Eerste verdieping De grote overloop met tweede toilet geeft toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast, entresol en een luxe badkamer (2019) en suite met inloopdouche, ligbad en wastafel. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn elk ca. 17 m² en delen een moderne tweede badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Een aparte c.v.-ruimte maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping Ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de entresol van de master bedroom. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De achtertuin op het zuidwesten biedt maximale privacy en is prachtig aangelegd met volwassen groen, gebakken straatwerk en een terras aan het water. Het pronkstuk is het verwarmde zwembad met gemotoriseerd warmtedek en inlooptrap over de volle breedte. Dankzij de zonne-energie is het water in de zomermaanden altijd aangenaam warm. Bij het zwembad staat een prachtige aluminium overkapping met verstelbaar lamellendak, glazen schuifdeurenpanelen en screens – de perfecte plek voor lange zomeravonden. Verder vind je in de tuin twee tuinhuisjes (beide met elektra), een fietsoverkapping en grondverlichting die zorgt voor een sfeervolle ambiance. Algemeen - Uitstekend geïsoleerd - Verwarming via twee gescheiden circuits met slimme thermostaat Sterke punten van het woonhuis: - Heerlijk huis om in te verblijven! - Ideaal huis om meerdere mensen te ontvangen! - Je kunt met meerdere mensen in huis verblijven zonder last te hebben van elkaar! - Veel ruimte! - Veel privacy t.o.v. buren! Waarom Valerianuslaan 35? Dit is een huis waar je écht kunt leven. Of je nu geniet van de rust in de tuin, gasten ontvangt aan het zwembad of werkt vanuit je eigen kantoorruimte: hier vind je comfort en luxe op topniveau. Benieuwd naar dit unieke woonhuis? Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, privacy en sfeer die Valerianuslaan 35 te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
948 m²
Inhoud
1110 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
510 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6642

Google Maps

Kaart van Beuningen Gld

Verken Beuningen Gld en de omliggende gebieden

Meer woningen in Beuningen Gld

Bekijk meer woningen in deze plaats.