Op een fijne locatie in de populaire woonwijk De Heuve ligt deze zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met een diepe en fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning is gebouwd in 1986, staat op een royaal perceel van ca. 530m2 en is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd. Ook zijn er op eigen terrein twee parkeerplaatsen aanwezig. Door alle recente verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over energielabel A. Met maar liefst 3 slaapkamers, extra kamers op de begane grond en een perceel met volop ruimte is dit een ideale woning voor gezinnen of voor werken aan huis.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. Zo is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd. De luxe maatwerk keuken uit 2022 is van alle gemakken voorzien, met onder andere Siemens apparatuur en een Quooker.
De voormalige garage is omgebouwd tot twee extra kamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of extra slaapkamers.
De woning ligt in de populaire wijk De Heuve. Een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Beuningen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en andere steden zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, toegang tot het toilet en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in directe verbinding met de uitbouw aan de achterzijde. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over twee ovens, een warmhoudlade, Quooker, inductie met ingebouwde afzuiging en een klimaatkast wijn. Aan de voorzijde is een extra loungehoekje gemaakt. Heerlijk om je even in alle rust terug te trekken.
Vanuit de woonkamer bereik je de diepe achtertuin, waar je de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee extra kamers (voormalige garage), ideaal als werkruimte, speelkamer of slaapkamer. Hierboven is een vliering aanwezig voor extra bergruimte en voor de cv-opstelling.
1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, wasruimte (voormalige douche) en toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst ca. 20 meter diep en ligt op het westen. De tuin is ook te bereiken via de achterom. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig en is er parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de dubbele oprit.
De CV-ketel is vernieuwd in 2025 en er zijn voorbereidingen gedaan voor aansluiting op een warmtepomp. Ook is de meterkast in 2025 vernieuwd, zijn 20 zonnepanelen geplaatst en de voorbereiding voor een laadpaal is aanwezig. Daarnaast is de woning in 2026 voorzien van HR++ glas en beschikt de woning over een lichtplan inclusief HUE lampen.
Overig:
* Woonoppervlakte ca 164 m2
* Perceel 530 m2
* Bouwjaar: 1986
* Energielabel: A
* Dakisolatie en HR++ glas uit 2026
* Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer
* Luxe op maat gemaakte keuken (2022) met Siemens apparatuur onder garantie: 2 x oven, warmhoudlade, Quooker, inductie met ingebouwde afzuiging, klimaatkast wijn.
* 3 slaapkamers + extra kamers op de begane grond
* 20 zonnepanelen aanwezig
* Cv-ketel uit 2025 met voorbereiding warmtepomp
* Meterkast vernieuwd in 2025
* Voorbereiding laadpaal aanwezig
* Lichtplan inclusief HUE lampen
* Dubbele oprit en ruime berging
* Elektrische zonwering aan de achterzijde
* Waterpulse met sproeisysteem
Een zeer complete en ruime woning op een fijne locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met veel leefruimte en mogelijkheden.
