Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Beneden Molenweg 24

4112NS Beusichem • Gelderland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.209

Fotogalerij

Beneden Molenweg 24 Beusichem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie nabij de dorpskern van het sfeervolle Betuwse Beusichem staat deze RIANTE HALFVRIJSTAANDE VILLA (230 m²) met grote garage (40 m²) en een schitterende tuin van circa 2000 m².  Een unieke plek, volledig omgeven door groen, volwassen bomen en aan de achterzijde een vrij en weids uitzicht over de weilanden. Een oase van rust en ruimte. Deze royale familievilla biedt alles wat je je kunt wensen: een zeer ruime en lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een prachtige tuinkamer die voelt als een verlengstuk van de tuin, een gezellige woonkeuken, een praktische bijkeuken en een grote kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Een grote bergvliering biedt extra bergruimte. De fraai aangelegde tuin is een droom voor liefhebbers van privacy, groen en buitenleven. Gelegen op het zuiden, dus altijd een plekje in de zon. Geniet van het grote terras, het gazon, de vijverpartij, sfeervolle overkapping en de moestuin.  Beusichem, vlakbij Culemborg, is een levendig en charmant dorp met uitstekende voorzieningen: supermarkt, bakker, slager, tuincentrum, theater en diverse horecagelegenheden. Er zijn meerdere sportvoorzieningen, een basisschool op loopafstand en snelle verbindingen richting de A2 en A15. Ook de treinverbinding vanaf Culemborg brengt je vlot naar de grote steden. Het historische marktplein vormt het hart van het dorp, met twee keer per week een gezellige markt. Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: ca. 230 m² plus 66 m² overige inpandige ruimte Perceeloppervlakte: ca. 2000 m² Inhoud: ca. 1.000 m³ De indeling van deze villa is als volgt: Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast en toegang tot de royale kelder met veel opslagruimte en opstelling van de cv-installatie. Via openslaande deuren bereik je de riante woonkamer, voorzien van een prachtige travertinvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aansluitend vind je de lichte tuinkamer met een fraai uitzicht over de achtertuin en met openslaande deuren naar het zonnige terras. De moderne Bulthaup woonkeuken is uitgerust met o.a. een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, oven en een stijlvol rvs-werkblad. De tussenhal/bijkeuken beschikt over een toiletruimte, een grote kastenwand en een extra keukenblok. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot een heerlijk dakterras met weids uitzicht over de weilanden. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Bergvliering:  Via een vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder met volop opslagmogelijkheden. Buitensituatie: De tuin rondom het huis is werkelijk fantastisch. De diepe achtertuin op het zuiden is voorzien van een groot terras, gazon, fraaie borders, bomen en een vijverpartij. Aan de voorzijde vind je een moestuin, een grote notenboom en een sfeervolle overkapping die uitnodigt tot ontspannen in volledige privacy. Parkeren kan op eigen terrein, waar ruimte is voor meerdere auto's. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. Algemeen: Energielabel A; woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en deels muurisolatie Voorzien van zonnepanelen (5800 wp) Travertinvloer met vloerverwarming op de begane grond Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2018) Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 950.000,- k.k. Eventueel is de woning ook de te koop met de aangebouwde praktijkruimte van ca. 85 m² plus een extra achtertuin.  De grote praktijk-/kantoorruimte heeft een royale hal, drie ruime werk- of kantoorvertrekken, berging, bijkeuken, wasruimte en toilet. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis, salon, atelier, hobbyruimte of andere doeleinden. De gehele woning heeft dan een woonoppervlakte van 296 m² plus 59 m² overige inpandige ruimte. De inhoud bedraagt dan 1379 m3. Het totale perceelsoppervlakte wordt dan 3.110 m².  Middels een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan kan onder voorwaarden een vergunning worden aangevraagd voor een vrijstaande woning op het perceel. De praktijkruimte zal dan moeten worden verbouwd naar een betaalbare woning. De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 1.400.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
1380 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
97 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4112

Google Maps

Bekijk Beusichem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Beusichem

Woon- en buurtcijfers in Beusichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beusichem. In 2025 waren er 3.358 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.165.

Inwoners

3.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.815

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beusichem
Jaar Inwoners
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beusichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beusichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Elektriciteit: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.995

Bedrijvigheid in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 558

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beusichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beusichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Beusichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Beusichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.