Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Lekdijk West 9

4112PD Beusichem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.416

Fotogalerij

Lekdijk West 9 Beusichem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET GROTE GARAGE INCLUSIEF GASTENVERBLIJF EN MEER DAN ÉÉN HECTARE GROND, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE LEKDIJK Sommige woningen vallen op door hun formaat. Andere door hun ligging. En heel soms kom je een plek tegen waar karakter, comfort en vrijheid moeiteloos samenkomen. Aan de geliefde Lekdijk West, tussen Beusichem en Culemborg, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij uit circa 1880. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid de hoofdrol spelen. Omringd door groen, met een perceel van ruim één hectare eigen grond, een monumentale hooiberg, diverse bijgebouwen, een gastenverblijf én een indrukwekkende garage-/hobbyruimte met inpandig gastenverblijf. Vanaf de dijk wandel je - via het dijktrapje - naar de woning, verscholen tussen volwassen bomen en groen. In de praktijk bereik je het perceel comfortabel met de auto via de achtergelegen doodlopende landweg "De Kalveren", waar een ruime oprijlaan en volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig zijn. Hier woon je buitenaf, midden in het rivierenlandschap, maar toch verrassend dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. WONEN Achter de charmante gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. De karakteristieke uitstraling van de boerderij is daarbij zorgvuldig behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. Op de begane grond word je direct verrast door de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis: een sfeervolle plek waar authentieke elementen en moderne afwerking moeiteloos samenkomen. De strakke woonbetonvloer met vloerverwarming, de zichtbare balkenconstructie en de houtkachel zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer loopt vervolgens over in de ruime eetkamer, waar volop ruimte is voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de luxe uitgevoerde woonkeuken, die een natuurlijke verbinding vormt tussen koken, wonen en samenzijn. Daarnaast vind je hier een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar die zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Meerdere vaste kasten bieden volop opbergmogelijkheden en via de royale achterentree, met veel bergruimte, is het dagelijkse gezinsleven prettig georganiseerd. Hier gaan karakter, comfort en gebruiksgemak hand in hand. LEVENSLOOPBESTENDIG Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond met een direct aangrenzende luxe badkamer. Daardoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige materialen en een rustige, stijlvolle afwerking. DE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide met een prettige maatvoering en veel bergruimte. Tussen beide kamers ligt een tweede luxe badkamer en een aparte wasruimte. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, logés of thuiswonende kinderen. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Een absolute meerwaarde van dit object is het grote vrijstaande bijgebouw van circa 14,40 x 10,60 meter. Het gebouw is uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen en biedt ongekend veel mogelijkheden. Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als garage, werkplaats en hobbyruimte. Ideaal voor autoliefhebbers, motorliefhebbers, verzamelaars, ondernemers aan huis of iedereen die simpelweg veel ruimte zoekt. Meerdere auto's kunnen hier comfortabel binnen worden gestald. In een afzonderlijk deel van de boerderij bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Op de begane grond vind je een gezellige leefruimte met open keuken, voorzien van onder meer een oven en vaatwasser. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een comfortabele slaapruimte en een eigen badkamer zijn gerealiseerd. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor logés, een bed & breakfast, mantelzorg of werken aan huis. Boven de garage bevindt zich bovendien een enorme zolderverdieping met vide en volop bergruimte. HET BUITENLEVEN Het erf ademt de sfeer van het buitengebied. Aan de zuidwestzijde van de woning ligt een prachtige, beschutte tuin met volwassen bomen, gazon en diverse zitplekken. Een tuin waar je op warme dagen altijd een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. De monumentale hooiberg vormt een sfeervolle blikvanger op het erf. Daarnaast zijn er nog diverse bergingen, voormalige stalruimten en overkappingen aanwezig. Er zijn veel plekken waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van jouw eigen plek. Langs de westzijde van de woning ligt een weiland waar momenteel een paard wordt gehouden. Een deel hiervan is eigendom van het Waterschap. Hiervoor is een onderhoudsovereenkomst gesloten waardoor gebruik van deze grond mogelijk is. Voor paardenliefhebbers, dierenhouders of liefhebbers van ruimte en vrijheid biedt dit perceel dan ook volop mogelijkheden. Bovendien behoort ook een strook grond aan de overzijde van de dijk tot het eigendom. DUURZAAMHEID EN COMFORT Ondanks het bouwjaar is veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. Zo beschikt het object over: - Energielabel A - 32 zonnepanelen op het bijgebouw - Vloerverwarming - Airconditioning - Vloerisolatie - Muurisolatie - Dakisolatie - Glasisolatie De huidige cv-installatie is verouderd en dient op termijn vervangen te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar direct de mogelijkheid om een toekomstbestendige installatie, zoals een warmtepomp, te realiseren. De rieten kap is in 2015 aan de zijde van de voormalige hooischuur ingrijpend vernieuwd. Daarbij zijn onder andere delen van de houtconstructie vervangen en is isolatie aangebracht. Het overige deel van de kap is ouder en vraagt op termijn onderhoud. LIGGING De Lekdijk behoort zonder twijfel tot de mooiste woonlocaties van de regio. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap van de Betuwe, met uitzicht op uitgestrekte weilanden, uiterwaarden, boomgaarden en kronkelende dijken. Fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers weten deze omgeving al jarenlang te waarderen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen verrassend dichtbij. Het gezellige centrum van Beusichem bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt onder meer winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisscholen. Ook de historische binnenstad van Culemborg ligt nabij. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en onderwijs. Het NS-station van Culemborg biedt snelle treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en de Randstad. Daarnaast is de A2 binnen korte tijd bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Een combinatie van buiten wonen en toch centraal gelegen zijn zie je zelden zo mooi samenkomen. Dit is een karaktervolle woonboerderij op een droomlocatie, met meer dan een hectare grond, een gastenverblijf, een indrukwekkend bijgebouw en alle ruimte om te wonen, werken en genieten. Het soort plek waar je tijdens een bezichtiging steeds weer iets nieuws ontdekt en waar ons makelaarshart stiekem een beetje sneller van gaat kloppen. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
10680 m²
Inhoud
725 m³
Externe bergruimte
357 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4112

Google Maps

Bekijk Beusichem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Beusichem

Woon- en buurtcijfers in Beusichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beusichem. In 2025 waren er 3.358 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.165.

Inwoners

3.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.815

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beusichem
Jaar Inwoners
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beusichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beusichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Elektriciteit: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.995

Bedrijvigheid in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 558

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beusichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beusichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Beusichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Beusichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.