Direct naar de inhoud
Logo van De Koning & Partners makelaars

Smalriemseweg 33

4112NA Beusichem • Gelderland

Onder bod

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 8.966

Fotogalerij

Smalriemseweg 33 Beusichem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met schuren op ruim 2 hectare! Deze karakteristieke woonboerderij biedt een sfeervolle combinatie van historische charme en modern comfort doordat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, rust en het dorpse leven. De woonboerderij ligt aan de noordwest kant van Beusichem. Het geheel is omgeven door een ruim, landelijk erf met tuin, bijgebouwen en aan de rechterzijde een perceel grasland. De totale perceeloppervlakte bedraagt 20.560 m² eigen grond. Situering Beusichem is een sfeervol dorp in de gemeente Buren, gelegen in de Betuwe in de provincie Gelderland. Het dorp ligt aan de rivier de Lek met mooie dijken, uiterwaarden en prachtige vergezichten. Via de autoveerdienst kun je overvaren naar Wijk bij Duurstede. Beusichem heeft een hechte dorpsgemeenschap met een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en enkele lokale winkels. In het centrum vindt u het historische marktplein waar de wekelijkse markt gehouden wordt. Voor uitgebreidere voorzieningen kunnen inwoners terecht in nabijgelegen plaatsen als Culemborg en Tiel. Dankzij de centrale ligging en goede verbindingen via de A2 en A15 zijn ook steden als Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar. Zo combineert Beusichem landelijke rust met stedelijke nabijheid. Algemeen De woonboerderij is omstreeks 1935 gebouwd. Het geheel heeft een bouwaard van bakstenen met een pannen dak. Hardhouten kozijnen en grotendeels enkel glas. De prachtige boerderij heeft authentieke rood met witte ´zandloper´ luiken om de ramen mee af te dekken, ze geven de boerderij een gezellige, sfeervolle uitstraling. Het betreft een rechthoekige boerderij, bestaande uit een voorhuis en een achterhuis welke gescheiden zijn. De karakteristieke woonboerderij beschikt over energielabel F en is wel toe aan een beetje vernieuwing. Dit geeft u de uitgelezen kans om alles naar eigen smaak en inzicht opnieuw in te richten, de woonoppervlakte uit te breiden en er op deze manier uw droomhuis van te maken! Buiten Via een riante oprit bereikt u dit royale perceel met een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst ruim 20.560 m². Zodra u het terrein oprijdt, ervaart u direct het gevoel van vrijheid, rust en ruimte, en dat maakt deze plek zo bijzonder! Voor de liefhebber van het buitenleven en/of de hobbyboer is dit een prachtige locatie. Het perceel biedt volop mogelijkheden: of u nu droomt van het houden van enkele dieren, het realiseren van een eigen moestuin met verse groenten en kruiden, of het hebben van een boomgaard met fruitbomen – hier kan het allemaal! Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor een trampoline, speeltoestellen, een voetbalveldje of simpelweg om heerlijk vrij buiten te ravotten. Ruimte om te genieten voor jong en oud! Middels een vergunningaanvraag bij de gemeente kan er mogelijk een paardenbak aangelegd worden. Bijgebouwen Overkapping stalruimte: afmeting 12, 83 x 4,82 = ca. 61,8 m² Kippenhok: 4,03 x 2,34 = ca. 9,4 m² Garage: 5,8 x 3,8 = ca. 22 m² (Bouwjaar 2001) Stallen: 11,54 x 5,63 = ca. 65 m² Werkplaats met overkapping: werkplaats 7,78 x 5,04 = ca. 39,2 (bouwjaar 1960) en overkapping 7,88 x 4,2 = ca. 33,1 m² Berging: 3,77 x 2,82 = ca. 10,6 m² De overige bouwjaren zijn onbekend, maar in ieder geval voor 1960. Ouderdomsclausule en meerwaardeclausule van toepassing. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter Jan de Jong, 0345 - 744 074 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
20560 m²
Inhoud
1045 m³
Overige inpandige ruimte
141 m²
Externe bergruimte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4112

Google Maps

Bekijk Beusichem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Beusichem

Woon- en buurtcijfers in Beusichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beusichem. In 2025 waren er 3.358 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.165.

Inwoners

3.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.815

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beusichem
Jaar Inwoners
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beusichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beusichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Elektriciteit: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.995

Bedrijvigheid in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 558

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beusichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beusichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Beusichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Beusichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.